01.疫情之后，房价究竟会不会涨？
当下，对于房价是否上涨的话题，讨论得沸沸扬扬。
很多人担心，疫情过后，房价会大幅上涨。这种担心，其实主要来源于2个因素：
1，报复性消费反弹
疫情期间，很多人在家隔离，发现一家人挤在一起，洗手间不够用了，阳台也不够用了，会觉得家里各方面都不舒服，发现各种问题。
平时都上班，感受不那么明显，现在集中爆发出来，很多人就有了想买个大房子的冲动和愿望。
2，来自市场方面的压力
前不久，美联储宣布无限QE。理论上讲，量化宽松会导致货币贬值，进而导致实体资产价格的提高。
3月份，国内对降准、降息的呼声很高。3月16日，央行降准0.5至1个百分点，释放长期资金约5500亿元。4月15日，MLF“降息”再次到来了！央行公告表示，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，期限为1年，利率为2.95%。
市场利率又下调了。换句话说，你手里的钱不值钱了，而市场上资金的流动性更充足了。这在理论上，会推高房价。
但是，这个仅仅是理论上和短期的信息。我认为，长期来看，中国房价依然会保持平稳和小幅下跌。
具体理由有三个：
1，国家“房住不炒”是明确且坚定的
去年，中央政治局会议有过明确定调——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，而且人民日报当时也发了一个微博评论：炒房，此路不通。
尽管当下，第一季度GDP下跌6.8%，但这主要是受疫情影响，而且3月份、4月上半月，经济都有明显反弹迹象。这并不会影响国家的长远政策，不是说经济一不好，就要推房地产的。
从长远来看，国家未来的经济策略，就是让房地产平稳落地，推动物联网、5G、生命医学等新经济腾飞。
所以说，房子想涨价，没有政策基础。
2，降息是定向的，很明显地撇开了房地产
无论是3月16日的降准，还是4月15日的降息，都是定向的，很明确地不搞“大水漫灌”。目的就是发放普惠金融贷款，主要是为了解决企业资金短缺问题。
当然，实际中，上有政策，下面往往可能会有对策，可能会有一些人把水引到房地产上面。但是，现在银行的审核会越来越严，监管也只会越来越严格，可操作的空间并不大。
3，“报复性买房”是个伪命题
尽管很多人会抱怨屋子小、阳台不够，但是抱怨，不等于“报复”。
地产大佬冯仑说：房地产行业没有那么大的报复劲，报复是要花钱的。一旦要花钱，就会慎重。
买房不等于出去吃顿饭、旅旅游，可以说走就走，买房是一个非常重、并且非常理性的决定。
而且，当下中国很多城市实际上处于房子产能过剩阶段，加上未来人口增长动力不足，房地产长久来看，终将平稳落地。
结论：
短期内，房价会有波动，但是波动不会太大。由于疫情影响，人们消费动力不足，部分开发商为了加速回款，会降价卖房，一些地区的房价也会下跌。
长期来看，未来20年，北上广深等一线城市，人口基础较大，房价会趋于微涨，但不会高于经济增长率。二线城市基本稳定，其他三四线城市，卖掉深圳小产权会逐渐下跌。
02.汽车消费下跌40%，需要担心吗？
前段时间，乘联会发布数据：一季度汽车零售量为301万辆，同比下滑41%。
某种程度上，汽车消费可以看作一个国家或地区，经济活力的体现。
国家也愿意刺激汽车消费，因为汽车的生产链条非常长，从发动机、车架、玻璃、轮胎等，一辆汽车需要各种配套厂生产，能够带动产业链上大量的工人就业，以及当地的税收增长。
反之亦然，汽车销售的下滑，会对经济和工人就业，造成强烈波动。
此次数据下滑主要是受疫情影响，大部分人仍倾向于非工作时间，留在家中，消费也主要以线上消费为主。
不过，好在3月份下滑数据是40%，相比2月的下滑78.7%，已经呈现V字型反弹。疫情逐渐好转后，市场会逐渐恢复。
最大的好消息是，3月31日，国务院常务会议确定了3个利好消息：
一是，将新能源汽车购置补贴和免征购置税政策延长2年。
二是，中央财政采取以奖代补，支持京津冀等重点地区淘汰国三及以下排放标准柴油货车。
三是，对二手车经销企业销售旧车，从5月1日至2023年底减按销售额0.5%征收增值税。
这种强力政策，一方面给买车用户带来实惠，另一方面也会拉动消费崛起。对于汽车消费的未来，不必太担心。
03.制造业会撤出中国吗？
短期内不会。长期看，最担心的是“技术脱钩”。
中国制造是一个操作系统，你可以复制单个工厂，但很难复制整个操作系统。当下，中国制造在全球制造业出口的份额占比约为18%，基本上相当于除了中国和日本，亚洲其它国家的总和。所以，很难找到其它承接地。
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