相信这个话题一展开讨论就会尘嚣直上，不死不休。只因为从1980年邓爷爷把房子定为商品以来，房子的市场价值一直在演变，1987年的深圳土地公拍，拉开全国房地产商业化的大幕后，商品房这一全新的词汇映入大众视野。可直到如今，唱多还是唱空仍是各据一派，各拉山头。微信图片_20180702140150.jpg 中国改革开放拉动房地产市场飞速发展 中国的第一个房地产泡沫是在海南，1991年房价为1400元/平方米，1993年上半年上涨达到巅峰7500元/平方米，1993年下半年坐过山车丢下一地鸡毛回落到1991年的水平，市场价值仅剩余15%左右，换到现在，就是10万一平的房价坐上过山车掉到1万5千元，在当时是多么可怕的一件事! 房价崩盘
带来的直接后果是行业冰封，项目冰冻，满目尽是烂尾楼，涨还是跌，这是第一回合的较量。微信图片_20180702140251.jpg 90年代的海深圳小产权房怎么贷款啊南房地产市场 房子建了没人买，因为买了也卖不出去，所以积压的房子越来越多，越来越可观的钢筋水泥山呈现在大众视野。据相关数据了解，至1995年底，全国商品房累计空置建筑面积达到5031万平方米之多，按套内建筑面积90平方计算，就达到559000套之多。在当时，这绝对是一个触目惊心的数字。 继续，继续，房地产还是在往前发展。是后来的亚洲金融危机彻底把中国的房地产市场拉入了崩溃的深渊...... 好了，重头戏出来了!1998年7月，政府宣布住房分配货币化(这是不是和这几年的三四线棚改货币化超级相似?)，1998年起，全国范围内的许多单位就参与了消灭库存的保卫战，记得深圳当时几百元钱一平方的房子，我老板就是在那一拔行情中赚的第一桶金，此是后话，有兴趣的私聊。在这接下来的几年里，全国房地产市场一片红海，买到就是赚到，但此时的房地产市场因为没有介入互联网，没有现在传播的那么迅速，只在相对的人群传递，少了互联网的支持。微信图片_20180702135946.jpg 亚洲金融危机 涨上来了就要整顿，2001年起，政府选择整顿房地产市场，02年的“217号文件”，03年的“121号文件”，涉及到土地供应、银行开发贷、土地贷款、个人住房贷款、还首次提到了二套房首付提高、利率差异化等房地产调控概念，这些都对后续的调控政策有很明显的带引。 没有了贷款的支持，03年下半年，中国的房地产市场在完成前一轮去库存的光荣历史使命后，应声进入了冬季。 谁说房价不会跌?只要抽去房地产这口大锅下的柴禾，锅里的水温就会降下来。 2003年大家有印象的都知道全国发生了什么大事件，“非典”让全国经济下滑严重，出于经济的需要，出于地产商们的强烈诉求，苦于没有更好拉动经济的强劲动力，房地产再一次站到了公众视野，住建部发文“18号文件”将鼓励房地产发展定义为扩大内需、拉动投资增长、保持经济增长的重要渠道。在当时，房半产再次被赋予了神圣的力量。微信图片_20180702140416.jpg 非典让全国经济下滑严重 04年涨、05年还涨，这样老是涨也不是办法，社会国民生产力跟不上房价的涨幅，政府又该出政策了，“国八条”应声而出，但房价上涨万马奔驰的喊声盖过了政府的声音，房价继续涨，“国八条”形同虚设。 06年政府推出“国六条”，首次从住房结构，户型政策上下手，提出70/90平方米中小户型标准，为保障住宅产品更为合理等政策，但依然没有伤到房价的根，06年房价整体仍然上涨。 从事过房地产的同行，都应该非常记得07年的夏天，这个夏天不光是天气让人受不了，房价跌得更让人受不了，这都得归功于当时政策出台了关于针对银行信贷的政策，这一政策从咽喉上卡住了买房人的命脉，没有钱，啥都动不了，也让继深圳宝安权威小产权信息网续热涨的房市暂时退了烧。现在回过头来看，如果能够严格执行“二套房首付不低于4成，利率上调1.1倍，开发企业资金不低于35%”的话，也就没后来房价涨疯了啥子事了。 2007年年底，美国次贷危机，引发全球性金额危机，原来的降温，瞬间就变成了冰冻，政府土地挂牌流拍，买了地王的企业选择退出.......一时之间，房地产又成了一个烫手的山竽。 前几年房价上涨竣工的房屋面积又达到了一个天量的数字，短期内根本无法消化，行业又走到了崩盘的边缘，但请记住，当时深圳房价已经快接近小一万了，和1998年相比涨了近5倍!房地产整体基数被拉升。 全球金融危机，国内经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府想到的最有力方法仍然是“房地产”，当时在中国，“唯有房地产才能救中国”的喧嚣声比比皆是。 坚持调控一年多后，中国政府4万亿计划推出，房企拿到了央行的贷款，个人住房贷款也最多能贷到80%，用银行的钱去买自己的房子，冰冻了一年多的房地产市场又回光返照，全面火爆!全年房价上涨超过二位数。接下来的5年，中国房价是涨还是跌？（伪命题） 7折房贷拉动房价上涨 当房价上涨成为赚钱的工具时，房子就离普通大众越来越远了。民众的民怨再度响起，此时正值房价上涨的当口，2010年年初“国十一条”从外围对房价进行调控，没有涉及到核心的金融部份，房价继续上涨，2010年4月的“国十条”从首付、利率、资格方面对房价进行调控，有明显的效果，房价消停了几个月。当年8月，房价又似脱僵的野马再次尘嚣直上。9月份，“新国五条”面世，但都没有涉及到银根环节，对房价调控不能伤筋动骨，房价并没有大跌，只是保持了一度的平稳。回想想，07年的疯狂是只要买了房就会赚钱，大把人把房子杠在手上，就是没能捱到09年的太阳光。这也是中国楼市的独特所在。房地产发展时间短，有问题先打房地产，有问题先拉房地产，房地产在国民的心目中成了经济的“定海神针”。 继续走吧，继续房价。继续生活。 房价暂时压下来了，交易量萎缩了，但建设还一直在，截止至2015年全国房价处在横盘状态，但库存量飞速增加，2015年3月份是房价的分水岭，接下来的较长一段时间房价再次暴涨，2015年深圳房价据相关资料显示涨幅达到61%!随后深圳推出了严厉的“限购限贷、限售限价”政策直至现在，但深圳存量有限，政府苦心为房价想尽一切办法，始终捱不过需求庞大，按政府报告指出，未来的很长一段时间内，深圳常住人口增长仍将保持，在有限的土地
上提供更多的居住住房，这将是考验深圳政府的最大能力。 反观全国，2015年推进棚改住房改革，这次是消灭库存的第三次战役，时至今日，全国各地房价在此次战役中再次拉升，大部分三四线城市房价破万，不得不说中国的房地产是一个造富的大工场。 说回房价，深圳最有代表性，从97年的一千多元，到05年的四千多元，到09年的一万元，到15年的二万多元，再到今天的近六万元，房子增加了很多倍，房价也翻了很多倍，要让这么庞大的房价基数掉个跟头，显而易见，在主权国家是很难做到的，支撑这一切的是国家机器，是国家的信用和金融在支撑这一庞大的钢筋水泥资产。 说会继续涨，限购限贷限售限价已经玩得顺溜，虽然是头痛医头，脚痛医脚，但现在政府的反应是相当迅速，最根本的原因是房价上涨已经成了制碍经济的毒瘤，不能彻底去除，但也不能放任长大。接下来的5年，中国房价是涨还是跌？（伪命题） 只涨不跌的市场是不理性的市场 会跌，这也是政府的行为，只要抽除信贷功能，回归住房本质，房价分分钟跌回2018年。 所以，涨和跌都只是一个伪命题，这一切都基于经济面的好环，福祸相依，很长时间的中国房地产和中国经济就是一对孪生兄弟，谁也离不开谁。但现在的政府已经意识到了这方面的问题，“去房地产化”“回归房产本质”“房子是用来住的”“房住不炒”已经慢慢地深入人心，我们都希望房价能够稳定，并慢慢变得不是炒作赚钱的工具。接下来的5年，中国房价是涨还是跌？（伪命题） 离开贷款支持的房地产就是纸老虎 本文由大湾区房产网原创，部份内容出处互联网，如有涉及到相关版权请联互联网站客服，将第一时间处理。如需转载，请注明：大湾区房产网。
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