最近几个月来，楼市调控不断收紧。作为自媒体，我们创造了很多说法，比如“对楼市的定向加息”，“住房公有制时代来临”等等。
而地方政府，也创造了很多新招和新词汇。比如限售、限商、租购同权、100%自持、公有产权住房等等。
这一切都在告诉大家——这次调控真的不一样！
关于开发商的信息，主流媒体告诉大家的是：通过A股发行上市（IPO）是被禁止的，定向增发是困难的，发行债券是被限制的，贷款是被收紧的，民间融资利率是上浮的。
而全国开发商，则总共背负了至少5到6万亿的债务，等待他们的将是资金链断裂。到那时，它们中的一些要破产，一些要降价，一些要被收购。
但是，打脸的来了！
国家统计局刚刚公布的前7个月的数据显示，开发商仍然在疯狂拿地！
上面这张图，是开发商拿地（面积）的趋势图。可以看到，拿地面积的同比涨幅创下了这一轮牛市以来的新高，达到了11.1%。
千万不要以为11.1%的增速是非常快的，国家统计局在选择配图的时候，刻意选择了这张。
如果看“拿地金额”，就会感到崩溃：同比涨幅是惊人的41%！
来自财政部的数据也印证了这一点——在财政部官网上刚刚公布了“2017年7月财政收支情况”。这份文件提供的数据是，今年前7个月“国有土地使用权出让收入”23357亿元，同比增长37.3%。
或许统计局和财政部的口径略有不同，但开发商拿地“砸出去的钱”在今年前7个月大增了40%，绝对是靠谱的。
但是，楼深圳龙华公寓小产权市正在入冬。至少在成交量上，50大房企以及主要城市的成交量，都在下降。
统计局的数据也印证了这一点。上图是房地产销售数据（销售额、销售数据），同比增速正在“一头栽下来”！
于是我们看到了两种完全相反的趋势：
第一，国家、地方政府对楼市的调控力度越来越大，花样越来越多，楼市也在成交量上开始明显入冬，交易价格也许将会出现下跌。
第二，开发商正在疯狂拿地，或者说“补库存”。估计今年全年，开发商拿地的支出会再次突破4万亿！
没错，这是一场至少4万亿的大对赌！
如果加上开发商的总债务，则对赌金额超过10万亿！
开发商赌的是：最多3年到4年，楼市将走出新一轮上涨周期。所以，现 
谁会赌赢呢？
所有的结论都带有“主观色彩”，我们还是等着历史的检验。
至于我个人的观点读者是熟悉的，也没有任何变化，这里不再赘述。此外，关于今天创业板的大涨，我也没有更多可以说的——这是中国最危险的资产，虽然今天让赌客们赚了钱。
一周的时间，看了5宗地，写了5份踏勘报告，3次最后一个离开公司，怕黑是软肋，却要最后一个关灯。每晚搭乘不同的车，穿过寂静的夜，迷幻的霓虹，明明很困，却有着相同的思考：你不敢买房的今天，为什么开发商还在疯狂拿地？
你一定会想，市场东莞虎门威远小产权房价格这么差，开发商还在拼命抢地，他们疯了吗？当然不是，每一宗地块成功竞得的背后，深藏着的是，投资部、营销部、成本部、运营部、设计部、市场部等部门的联合研判、反复推敲，每一家房企皆是如此。相较于开发商的高度前瞻性，我们的普通购房者总是后知后觉，所以我想拉他们一把，把今年的迷雾一层层拨开，还原楼市真相。
壹
当下真实的成交均价 仍高于1.5年前水平
先看一组数据。2018年1月，天津市成交金额81.2亿元，成交均价14243元/。而1.5年前的2016年9月，成交均价仅14184元/，房价暴涨的起步期2016年2月，成交均价更是低至11971元/，在此之后，房价一路高歌猛进，2017年3月达到峰值17231元/。
人人都说市场低迷，事实呢？成交量是跌了，但是房价没有，也不会有。
如果说售楼员的话不可信，那么数据一定不会骗人。回顾近2年的成交均价，当下的价格仍高于1.5年前水平。调控的本质是什么？一个字：稳。四个字：稳步上涨。指望房价大跌的人，愿望恐怕是要落空了，房价筑底，意味着即将报复性反弹。
贰
限价下楼盘普遍惜售 谁也不愿不能太赔本
再看一组数据。2018年1月，天津市供应面积29.4万，成交面积57万，已不是简简单单的供小于求可以描述，根本就是供不应求。成交达到供应的近2倍，释放出一个信号：天津楼市即将由买方市场向卖方市场转变。2018上半年还是你挑房子，下半年可能就是房子挑你了。
从2017年5月开始，供大于求的局面终于在此刻扭转。为什么？限价下，楼盘普遍惜售，开发商也许保本还能卖，为了现金流，拼了。但是，赔本怎么卖？捅自己刀子的事相信谁也干不出来。近期去津南某全新盘调研，开发商拿地楼面价1万6，精装修标准5000，能批下来的价格是2万上下，我数 
我们知道，价格受供求关系的影响，围绕价值上下波动。如果接下来的几个月，始终供小于求，ZF、开发商博弈的结果恐怕就会有定论了，限价迟早会放开。
叁
购房拿地窗口期初现 开发商比你看得更远
分享一个真实的小故事，上周在河北省某个小城市，两波开发商在一片荒地旁相遇了。是的，他们看上了同一宗地。一家来自北京，一家来自天津，北京的F语气十分恳切，“这宗地我们跟了快2年了，北京实在拿不到地”。结果如何，我们不得而知，唯一可以确定的是，谁也不会拱手相让。
而现在的地块，仍然都是香饽饽。每一宗地，不管是招拍挂，还是二手地，都会有多家房企在跟进。不得不说，当下不仅是普通购房者的购房窗口期，也是广大开发商的拿地窗口期。道理很简单，2016年天津GDP增速9.1%，排名全国第四，2017年GDP增速3.6%，变成了倒数第一。你觉得，2018年天津还会容忍继续垫底吗？想要提振GDP，最快速有效的方法大概就是扶持房地产行业了吧。
不出意外的话，天津房价将在年中完筑底，毕竟2016年之前拍出的低价地项目库存“余粮”不多，地王项目将在今年下半年集中入市。到那时，限价变相放开，即便不是2016年重现，房价也是高攀不起了。
突然想起几天前，风和日暖的午后，在高速公路上，我坐着商务车去看地，车窗外，一只不知名的鸟儿衔着树枝朝着田野旁的大树飞去，那一刻，我的心融化了。人，要买房，鸟，要筑巢，时间不等人。还是那句老话，2018上半年，快上车。趁还限价，趁还买得起。
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