在深圳，最不缺的是盖基。
石隽（表弟）来深圳但是三四年，但自言已甚得这个城市的一脉相承。7月29日，电话那头响起他漫无目的的声音：“你要想在深圳排钱，不乔尔纳是没用的。”他前段时间的一场冒险，是拿出将近150万元，在龙华和布吉买入5套“小产权房”。
石隽口中的“小产权房”指的是村奶坛楼。其实，随着深圳近年顺利完成城镇化改造，全部土地已收归国有，昔日的“村组织”也早已成为村股份公司。“因此，小产权房的说法并不准确，所谓小产权房全部都是违规建筑物。”深圳市查违办的一名负责人表示，现在他们已开始对违章建筑进行普查，预计1年内顺利完成。
尽管如此，押注小产权房“隋东亮”的资本一直在持续涌入。
8月13日，在华强北公交车站，蛰伏一时的梅龙苑再度活跃，它印刷品精美的产品销售宣传品又开始被散发到路人手中。作为小产权房的代表性新盘，梅龙苑的产品销售相关人员在红尘高峰论坛“深圳新盘会”板块回帖，仍以“一年到一年内可以在水务局办理手续红本”作为卖点拉客。
这种诱惑下，到底有多少资本金进场？据深圳房地产著名人士风高家岭粗略估算，深圳每年追加商品住宅约400万万平方米，每年追加小产权房占地面积约为追加商品住宅占地面积的60%。“即使按照十元建筑物成本800元计算，仅今年就有约20亿资本金进入小产权房开发领域。假如十元销售价格为3000元，再算上无法说清的灰色成本，那么今年新进入小产权房产业链的资本金可能达到百亿元之巨。”
但是，因违章建筑问题的复杂性，这些盖基到底是一场博傻，还是一场成功的潜伏狙击，在相当长一段时间里恐怕还难有结果。假如再往前追溯30年，违规建筑物带来的出租屋经济，曾是深圳支柱产业之一。时过境迁，深圳经济模式的演变过程正次递复制到内地。也正因如此，深圳小产权房的最终命运在某种程度上预演着全国城镇化进程的明天。
隐蔽产品销售的“虎门景荔径”
虎门景荔径作为李嘉诚在深圳的大手笔，被视为豪宅典范。在它西北方向数公里，一座4栋连体32层高的商住楼在一群握手楼中显得鹤立鸡群。它是侨胞垂虹，被买房人称为“小产权房里的虎门景荔径”。
7月23日下午，竹围前村综合市场人来人往，坐落其中的侨胞垂虹被高高的栅栏遮挡，显得孤傲而沉默。外墙上上下下的电梯暴露出工程施工未停。沿着栅栏走一圈，终于发现有一道栅栏虚掩着。“我们想买房。”我国鸣志电器本报记者推开栅栏拦下一名工人，他用手指了指：“往前走，找一名先生。”在还未完工的会议厅里，一面墙上掏出了一个不规则的门，走近去则是数间家装很漂亮的服务部。一名年轻女子闻声迎了出来，“这里没有房卖。”她默默地上下打量，默默地让我国鸣志电器本报记者出去，并把门重重锁上。
次日上午，我国鸣志电器本报记者再度走近侨胞垂虹，一进栅栏就被几个工人拦下。“听朋友说这里有房卖，我想买一套。”一名包工头模样的人回应说，现在只剩下一些尾盘，“已经不公开卖了”，假如确实想买，只有找竹围前村委或村民介绍过来买，或者找一名已经购买了该新盘的业主带过来。当本报记者再度走近那数间服务部询问时，一名工作相关人员马上冲上来嚷嚷“没有房卖”，“砰”的一声再度锁上大门。
就在6月底，侨胞垂虹的栅栏上还书写着豪言壮语：“龙华将是深圳的中心，我们已是龙华的中心”。如今，一切痕迹已被抹去。
“这栋楼被称为‘最牛小产权房’，风口浪尖上他们自然很紧张。”1个半月前，深圳著名房地产辩护律师、广东东方金源辩护律师事务所副主任王人美曾陪朋友来侨胞垂虹买过房，产品销售相关人员当时介绍，侨胞垂虹去年12月开盘，单位占地面积从30万平方米到150万平方米，共有900多套，销售价格在4000元/万平方米左右，最贵的达6000元/万平方米以上。据王人美测算，假如大部分已产品销售的话，其吸纳的资本金将超过亿元。假如此时出问题，投资商承受的压力可想而知。
重压下，侨胞垂虹的低调营销偃旗息鼓。王人美说，不久前挂着“侨胞垂虹物业服务中心”看板的会议厅还是家装很漂亮的收楼部，里面有房屋模型供买房人选购，产品销售方式跟商品住宅一样。让他印象深刻的是，收楼部还贴有一张彩色电影海报，电影海报上的内容是“政协《下定决心》”。收楼先生当时明确表示，侨胞垂虹已完全符合《下定决心》里的条件。“细则出来后，我们肯定能隋东亮”。
王人美所称电影海报上印刷品的政协《下定决心》，即5月21日深圳市四届政协会议通过的《关于农村城镇化历史遗留下来违规建筑物的处理下定决心》。《下定决心》发布后，有媒体将其解读成“深圳小产权房即将隋东亮”，这条爆炸性消息随即迅速通过网络蔓延。很快，国土资源部对“隋东亮说”予以明确否认。1个半月后，“深圳市处理农村城镇化历史遗留下来违规建筑物工作动员大会”低调召开，会上表示要对小产权房产品销售链条严打严打。小产权房的产品销售也从明目张胆变为暗度陈仓。
上蹿下跳的地下市场
但是，就在误读传言的指挥棒下，深圳小产权房借机又顺利完成了一轮炒作。
“梅龙苑”是龙华另一个著名小产权新盘，位于梅龙路旁。去年底开售以来，一直有收楼相关人员在梅林关口拒乘。隋东亮传言一出，其收楼部马上增加产品销售相关人员，十元还加价200元。6月底，当我国鸣志电器本报记者前来寻访时，梅龙苑产品销售相关人员默默地拿着隋东亮报道的复印件和宣传资料分发给购房者，默默地称“肯定能隋东亮”，升值空间巨大。7月22日，我国鸣志电器本报记者再度寻访梅龙苑时，已经看不到有人拒乘，只有个别产品销售相关人员在楼下蹓达。他们声称前段时间开始严打，只能偷偷卖，但是销售价格相比6月底，十元又上涨了200元。
短暂蛰伏没几天，梅龙苑的产品销售宣传品又大模大样出现在公交车站，并且产品销售相关人员还在红尘高峰论坛上回帖，以“一年到一年内可以在水务局办理手续红本”为噱头拉客。8月16日，我国鸣志电器本报记者第三次寻访梅龙苑，一些买房人进进出出忙着选房家装，一楼店铺挂着“样板房”的大看板。产品销售相关人员称样板房是“障眼法”，实际上大部分店铺都可以出售。
不仅仅是梅龙苑，驱车沿梅龙路行驶，沿途旧区随处可见正在工程施工的高楼，多数都接近20层。我国鸣志电器本报记者随机选择在一个旧区停下，到村口小店一打听，一名阿伯马上热情地告诉我国鸣志电器本报记者这里是樟坑社区，往里走到头就有楼产品销售。在一群低矮的握手楼当中，两栋10多层的高楼拔地而起，走近还未完工的会议厅，马上有一群收楼先生迎上来，让我国鸣志电器本报记者登记电话号码等个人信息。她们明确表示，这栋楼是几个老板和村股份公司合作开发的，不能提供房产证。
不论是在松岗、沙井、龙华，还是在西丽、桃源等地，大部分小产权房都在紧跟政策风向，产品销售手法忽明忽暗，其二次转让体系也在暗中延续。
梅林关外，民乐花园、民乐翠园和民乐雅园并称“民乐三园”，于2003年前后由民乐村和滢水地产合作建设并公开发售。数量高达66栋，住户超过2000户。虽然是小产权房，但配套相当完善且配备了物业管理。此前，民乐花园小区外面一排小店的门口都悬挂着“出售民乐花园三房两厅”之类的广告。7月24日，我国鸣志电器本报记者见到，醒目的广告已不见踪影。一家小店老板称“前段时间政府查得严了，一些业主等风声松动时再挂出来”。然而，在民乐翠园滢水置业中介，当我国鸣志电器本报记者提出想要购买一套三居室时，一名客户经理表示房源不少，但是因严打他们已暂停办理手续房产转让手续。买家可先与业主签一份转让协议，付3万定金后再等待滢水地产公司恢复办理手续转让手续，他们还能帮忙请辩护律师提供见证服务。这位客户经理还特意提醒，由于没有正式的房产证，最好是通过中介公司办理手续二手房买卖。
据了解，6月份前民乐三园的房屋转让相当频繁。买卖双方只需签下一份买卖合同，支付千元费用请辩护律师做见证并备案即可。协议顺利完成后，卖主带着滢水地产自己颁发和编号的“房产证”，和买主一同到滢水地产办理手续过户手续。滢水地产会将卖主的“房产证”注销，再给新业主颁发新“房产证”，并收取1万元的过户费用。一名曾办理手续过户手续的业主表示，当时民乐三园几乎两三天成交1套，过户费用已成为滢水地产一项稳定的收入来源。
网友评论