副中心成交消费市场【2019本年度答卷】

【新闻稿】

该文统计数据数据源于某明星中介机构，尽管不是整座大兴的成交量统计数据数据，但也基本上能代表者大兴成交量消费市场的实情。

想更进一步沟通交流可医声（加我441343648，拉你医声）

 

马上2020了，小贴士也卯足了劲热闹非凡，做个总结，赶在元旦前给我们送点蔬果。 最近学习了网络食腐技术，对绿中介机构的成交量统计数据数据进行了爬取，统计数据出一些有意思的统计数据数据，供各位粉丝参照。

 

在看文章前有几点表明：1. 这是小贴士圣埃蒂安德的技术，免不掉会有一些错误；2. 结论是小贴士个人预测的，无法保证一定正确；3. 统计数据数据、观点仅供参照，不构成任何投资提议。

 

 疑点1：2019年大兴到底卖了多少新房子？产品价格降了没？

 

绿中介机构统计数据数据有延迟时间，12月末统计数据数据不全，因此本次仅统计数据1~11月的。参与统计数据的住宅小区共440个（大产权），2019年1~11月，共卖出3616套新房子。是多是少？没概念吧，再来点数：2018年1~11月，同样的统计数据口径，大兴共卖出4244套新房子。2919年前11个月，销量同比下降14.8%。产品价格走势呢？废话： 

今年的产品价格最高点在4~5月末，产品价格最低点如果与上次的推论一致，如果是12月末，尽管统计数据数据还没出来。其实规律很明显，“量在一般说来”，3月成交量飞涨，引发产品价格上涨。11月的成交量也明显上升，从小贴士每天跟踪的统计数据数据看，12月成交量基本上与11月持平。因此小贴士推论，未来2个月的楼价如果降低跌幅，甚至触底持续上升。目前仍是近1年来的出手好时机，供我们参照。 

 疑点2：哪个住宅小区卖的最多？

小贴士统计数据了成交量TOP10住宅小区，一起看看是哪些： 

 从TOP10住宅小区看，绝大部分购房者的观念却是没有转变过来，大量的尼奇基还停留在“老城”，没有跟上“副中心”的脚步。 说实话，下面这些住宅小区，绝大部分却是小贴士不太看好的。 下面这那哥我们就看个热闹非凡，因为住宅小区的成交量还与住宅小区的大小有关。 更有看点的内容在下面。 小贴士爬取了全大兴各个住宅小区户数，这样就能排序2019年的波动率了。

 

排名

住宅小区

1~11月成交量

波动率

1

承德国际

58

3.08%

2

海棠湾一期

33

2.97%

3

文渊阁吴虞

11

2.74%

4

走马小城

18

2.63%

5

海棠湾三期

14

2.60%

6

苏荷时代

29

2.52%

7

水恋晶城

12

2.47%

8

锦利里

6

2.47%

9

星星宫殿

19

2.42%

10

东亚印象杨开第

39

2.40%

 

波动率是高好却是低好？ 很难说，但至少表明这些住宅小区有一个共同的特征：新房子的流动性大。 具体原因可能是总价低好上车（承德国际）、有私立学校属性（走马小城）、有突出特征（星星宫殿没燃气）等，是好是坏很难一般而言。 针对改善需求的朋友，如果目标新房子属于以上住宅小区，提议多谈谈。按常理预测，如果住宅小区足够好，出Domfront如果没那么高~ 

疑点3：“青草”住宅小区TOP10是谁？

 

据了解，绿中介机构的住宅小区估值水平统计数据数据，是根据成交量产品价格、挂牌产品价格、周边住宅小区产品价格等一系列统计数据数据进行排序的，因此有的是住宅小区即使一年也没有成交量，但依然有估值水平。 绿中介机构的统计数据数据，尽管也存在一定误差，但却是有很大参照作用。 小贴士剔除了2019年成交量小于5的住宅小区统计数据数据，得到以下结果：

 

序列号

楼价

商业区

本年变化

1

绣江南

走马

9.7%

2

沃特晴天

江岸

5.7%

3

当代名筑

走马

4.8%

4

东潞苑

潞苑

4.2%

5

奥尔奈园公寓

大兴观音桥

4.1%

6

江岸东里

江岸

3.9%

7

大方居

九棵树

3.7%

8

龙湖蔚澜香醍

九棵树

2.9%

9

富力金禧花园

新华大街

2.3%

10

葛布店南里

果园

2.2%

 

 

疑点4：“狂降”住宅小区TOP10是谁？

 

与“青草”住宅小区统计数据数据处理的方法一样，得到了“狂降”住宅小区的统计数据数据，为了避免引起争议，住宅小区名字做了处理。

 

序列号

楼价

商业区

本年变化

1

合生世界HY

马驹桥

-18.6%

2

泰晤士YX

大兴其它

-17.9%

3

合生世JC

马驹桥

-13.1%

4

铁路宿S

大兴观音桥

-11.1%

5

星星城B

武夷花园

-9.2%

6

富力尚YJ

大兴其它

-8.5%

7

结研所家SY

北关

-8.4%

8

融科香雪LX

马驹桥

-8.2%

9

小潞Y

潞苑

-7.9%

10

站前巴L

走马

-7.6%

 

 

 

疑点5：“副中心”到底有多少新房子？

 

注意，这里说的是“副中心”，不是整座大兴！不清楚副中心和大兴区别的，看下本次推送最后那篇文章：了解“副中心”，从这里开始。 公布答案，整座副中心大产权的新房子约为：32万套（注意：不含小产权）。 再回顾一下规划的目标人口：到2035年，副中心常住人口规模将控制在130万人以内。 2016年，副中心内人口是86万。也就是说，如果人口集聚能按照规划实现，那么将有40~50万人口涌入副中心。 当然，未来还会有住宅供地，但小贴士推论，不会太多（具体用地统计数据数据，等以后以后有时间再统计数据）。 因此，长远看，小贴士却是看好未来副中心房产价值的。 再给个统计数据数据：整座大兴的新房子约为46万套（含副中心之外、含亦庄开发区的大兴部分、也含小产权）。

 

 疑点6：明年楼价怎么走？

 

小贴士看好副中心房产未来的发展，但短期内（2~3年内）难有起色，因此我对明年副中心房地产的推论是：量增价稳。 这是小贴士个人的推论，主要是基于一些研究机构的预测文章+自己的预测和推论。 2020年底再来看，到底预测准不准，不怕打脸、不怕挖坟。 最后，祝我们元旦快乐！2020年诸事顺利！有买房问题？欢迎医声讨论: 

 

  买大兴成交量，从了解规划开始  

往期文章回顾：

★  【购房福利】买成交量省钱大法！

★  【购房福利】如何申请北京房贷最低利率？

★  基础知识篇：副中心就是大兴？

★  副中心规划沙盘解读

★  大兴地铁环线到底还有没有？