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文章来源：通州小兵
近日，媒体获悉，北京保障房中心已经与通州区合资成立北京市燕东保障性住房建设投资有限公司，将全面参与城市副中心建设。同时疃里村、大稿村将在集体土地建设租赁房，武夷花园南区限价房转共有产权房，这些项目都准备开发建设啦！据北京日报消息，北京保障房中心已经与通州区合资成立北京市燕东保障性住房建设投资有限公司，将全面参与城市副中心建设，参与完成155平方公里范围内棚户区改造、集体土地改革试点等重点工作。
这家公司未来主推的业务之一就是让集体土地租赁住房在通州实现落地。据介绍，目前通州区宋庄镇疃里村、梨园镇大稿村已列入集体土地租赁房的建设计划。
疃里村、大稿村建租赁房2017年5月，北京市住房保障和住房制度改革工作领导小组办公室印发了《关于完善区级保障性住房专业运营管理机构的指导意见》，要求各区组建保障房专业运营管理企业，全面推行专业化运营管理模式，各区将成立各自的保障房专业化运营企业，负责未来各区公租房投融资、建设收购、运营管理。
要建多少？北京市规土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
据了解，通州区要在今后5年内完成150公顷集体土地建设租赁住房的任务，2017年需先期完成40公顷的供地任务。
建在什么地方？按照《意见》，集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。
据了解，咱们通州区的梨园镇大稿村、孙庄村，宋庄镇疃里村的三个地块，将有望建设集体土地租赁住房。
建成什么样？四个字儿：拎包入住！
两部门规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。
也就是说，要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。
对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。
还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。
租金多少？根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
那么租金差不多的情况下，为什么我要租这个房子？
首先，明确一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。
其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。
租期多久？其实在集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。
因此在租期规定的设计方面，就考虑到这个问题。
集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
就是说，鼓励大家稳定的租赁，但如果动“歪心眼儿”，一租租个十多年或几十年，成为变相“小产权房”，那没门！
杜绝变相“小产权房”另外，为了杜绝变相“小产权房”，集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。
同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
最后，这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。
集体租赁住房对接的是市场租户，但也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。
武夷花园南区限价房转共有产权房
位于通州区的武夷花园南区限价房也将转化为共有产权房。项目由北京武夷房地产开发有限公司开发建设，位于通州区潞城镇，东至六环辅路，南至紫运园北街，西至武夷花园东路，北至通胡大街。目前也拟定燕东公司负责项目具体实施。
该项目位于通州新城，规划建设用地面积8.58万平方米，建筑控制规模为 305,427 平方米（含地下面积），总投资估算为 179,262 万元。
据公告显示，其中限价商品住房 75,121 平方米，建设内容为住宅及配套、小学、商业、办公、酒店等。
公开信息显示，北京武夷于2003年即就该地块签订土地使用权出让合同，房地产开发部分因种种原因延迟开工至今。
这里西邻通州新城核心区，与行政办公区和路县故城目前仅有六环相隔，此前规划曾透露未来东六环可能入地，如果真的实现，与行政办公区近在咫尺。而且紧邻北京第二中学通州分校，简直堪称“富人区”啊！
综合技术指标l、总用地面积：381,441.8 平方米
其中总建设用地面积：285,437.8 平方米(含商业金融用地面积：52,287.2 平方米、住宅用地面积：200,581.1 平方米、居住区配套教育用地：28,669.5 平方米、宗教社会福利用地：3,900 平方米) 腾退城市公共道路面积：85,073.9 平方米 腾退城市公共绿化面积：10,930.1 平方米
2、总建筑面积：1,094,178.6 平方米
其中：地上总建筑面积：727,624.9 平方米 地下总建筑面积：366,553.7 平方米 ，地上面积中：住宅 516,396 平方米(其中商品房 450,902.2 平方米，保障房 65,493.8 平方米)、商业 71,008.6 平方米、商务办公 80,118 平方米、商务酒店 16,192 平方米、配套公建建筑面积 17,530.3 平方米、人防及车库地上出入口 等建筑面积 950 平方米、托老所 4,680 平方米、托幼 20,750 平方米。
3、建筑密度：24.2％(平均)
4、容积率：商业金融 3.2；住宅 2.67(平均)；小学、幼儿园：小于等于 0.8；托老所 1.2；
5、建筑层数：公建 18 层；住宅 32 层
6、绿地率：住宅、公建 32％；小学、幼儿园 30％；托老所 35％
7、机动车停车位：地上 101 辆，地下 7,446 辆
有知情网友爆出该地块的项目规划图，我们一起先睹为快吧！
住宅部分武夷南区住宅项目建筑形象以现代新古典主义风格为主, 建筑空间形态为板式错排, 建筑与景观相得益彰，北测沿街公建突出对城市的美化与点缀作用, 与城市干道功能相呼应。
住宅车位按一户1.2辆配置,，住户停车全部在地下,住区内部实现人车完全分流。各个住区地下汽车库、公建区地下汽车库之问互相联通, 住区外侧配套公建适当配设地面停车位。交通流线规划清晰明确。
园林景观
住宅单体及户型设计:户户观好景、景景有特色。采用大开间、小进深、短板布置形式, 户户朝阳。建筑面积从50-165平方米左右，一居到四居。
教育、养老配套:一所占地22669平方米小学、两所占地3000平方米幼儿园 、一所占地3900平方米托老所。
功能走廊与视觉通廊的设计连续，以便打造连绵不绝的繁华商业带；在用地中段设置中心双子塔楼，强化共享中庭设计，确保商业核心区域的标志性与实用性相统一。
2017年4月7日，北京保障房中心与通州区政府就保障性住房建设与棚户区改造等合作事宜签署战略合作协议。协议就保障性住房投融资、建设、运营以及棚户区改造等方面开展深度合作达成共识，力争开辟出一条“符合通州实际、具有北京特色”的住房保障供应新途径。
几个月后，北京保障房中心与通州区国资委合作成立北京市燕东保障性住房建设投资有限公司，注册资本万元，其中保障房中心出资万元，占51%股权；通州区国资委出资万元，占49%股权。
出资方之一的北京保障房中心是北京市保障性住房特殊功能类企业，也是本市最大公租房持有运营主体，已经在保障性住房投融资、建设收购和运营管理方面积累了多年经验，是全国最大的保障性住房专营机构。北京保障房中心相关负责人介绍说，燕东投资公司成立后通过市场化、专业化运作进行保障性住房项目的融资、投资，对持有的保障性住房及其配套商业进行资产运营。
等集体租赁房和共有产权房建成，以后大家无论是租房还是买房，都能减轻压力，有保障啦！房子买得起了，奇葩房东拜拜啦！住房问题解决了，美好生活还会远吗？
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