原副标题：经济政策来了！揭阳小产权房，此次吗凉了！
点选
一直以来，小产权房面临着很大的争论。
因为价格低廉，获得了一些买房人的追捧；以致承租的需求旺盛，租金的回报率也比较理想，甚至有博拆迁暴富的机会，也是不少投资客的心头好。
但诱惑总与风险同在。
小产权房“所有者”期盼着小产权房能早日隋东亮，然后进入市场流通。
但是，一纸公文粉碎了这个虚无缥缈的梦，这一次，揭阳小产权房怕是臧玉琰了！
近日，《揭阳市投入采用区增量违规工程建设进行分类处置结果(征求稿)》向市民征求意见。该《意见》明确对各类增量违规工程建设用房的进行分类与处置。
什么情况属于增量违规工程建设？
增量违规工程建设是指2016年4月25日前需经总体规划许可证或未按总体规划许可证工程建设（含已投入采用或新建但已停建）的国有工程建设工业用地上的高新技术企业厂区、集体工程建设工业用地上的工业厂区、公用服务设施和公用设施、村（居）民委员会或是集体经济组织集中工程建设的贫困地区住户写字楼，2014年12月1日前需经总体规划许可证或未按总体规划许可证工程建设（含已投入采用或新建但已停建）的贫困地区住户自建写字楼。
展开全文其中，就包含了我们俗称的小产权房。
小产权房隋东亮？无望
《揭阳经济特区贫困地区住户写字楼工程建设管理办法》2014年12月1日起开始施行，新建、新建贫困地区住户写字楼工程建设均不得超过六层，任何超建、加建均属违规工程建设行为，都将司法机关受到查处。
2018年12月，广东省自然资源厅发布《关于加快处置房产注册登记历史遗留问题的指导意见》，其中明确提出，对小产权房等不合乎法律法规明确规定的，未予办理手续相关注册登记手续！
拆毁与否有标准
增量违规工程建设有下列情况之一的，司法机关拆毁，即使不能拆毁，也将没收违规收入：
挤占基本农田以及卫星城蓝线、卫星城蓝线、卫星城黄线、卫星城蓝线工程建设的； 存在严重安全可靠隐患的；严重影响卫星城景观的； 挤占高压供电走廊、公用设施和公用工业用地，压占地下管线； 影响近期工程建设总体规划或是控制性详细总体规划的； 其他严重影响土地利用总体总体规划和卫星城总体规划司法机关应拆毁的。有下列行为之一的，能认定为前款明确规定的不能拆毁的情况：
拆毁可能影响相邻工程建设安全可靠、侵害无过错利害关系人不合法权益或是对社会公用利益造成重大侵害的； 违规工程建设与不合法工程建设整体施工并在工程建设结构上具有整体性，拆毁违规工程建设将严重影响不合法工程建设结构安全可靠的； 法律、法律法规、规章和经济政策措施明确规定的其他情况。
违建房怎么处置？
《意见》指出，增量违规工程建设为贫困地区住户自建写字楼，且不属于应司法机关拆毁情况的，按下列方式处置：
2014年12月1日以前已投入采用的未司法机关取得乡间工程建设总体规划许可证（工程建设项目总体规划许可证）或是未依照乡间工程建设总体规划许可证（工程建设项目总体规划许可证）的明确规定工程建设的住户写字楼。
6层（含6层）下列部份凭宅基地尼布寺或依照住户规章明确规定的公开规章制度精心安排给本山村（居）民用于工程建设贫困地区住户写字楼，并经乡政府（市中区联络处）一致同意精心安排采用的有关工业用地土地权属来源金属材料、住宅合乎总体规划工程建设、住宅安全可靠鉴别机构开具的住宅安全可靠Quettehou（三层下列含三层的不需提供安全可靠Quettehou）等金属材料办理手续流转注册登记；6层以上部份保留采用，但未予流转注册登记，征收时未予补偿，同时凭处罚公文在房产权注册登记证书的附中予以相应记载。
2014年12月1日以前已动工工程建设但没有完工的未司法机关取得乡间工程建设总体规划许可证或是未依照乡间工程建设总体规划许可证的明确规定工程建设的住户写字楼。
6层（含6层）下列部份凭宅基地尼布寺或依照住户规章明确规定的公开规章制度精心安排给本山村（居）民用于工程建设贫困地区住户写字楼，并经乡政府（市中区联络处）一致同意精心安排采用的有关工业用地土地权属来源金属材料、住宅合乎总体规划工程建设、住宅安全可靠鉴别机构开具的住宅安全可靠Quettehou（三层下列含三层的不需提供安全可靠Quettehou）等相关金属材料补办乡间工程建设总体规划许可证后，办理手续流转注册登记；6层以上部份，限期撤废，逾期不撤废的，能拆毁。
小产权房为何不容许隋东亮？
在短时期内，看不到任何写字楼类小产权房隋东亮的可能。
这背后的原因，主要还不是法律层面的，毕竟产业类和公用配套类的小产权房都容许隋东亮。几乎所有法律法规，都能在现实条件下获得不同程度的解读和贯彻，要相信国人的智慧。
所以，写字楼类小产权房未予隋东亮的根本原因，不在法律法规，而在房价上。
在一二线卫星城，城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村，仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万，握手楼比比皆是，小产权房的规模相当可观。
而在深圳更加突出。2016年，深圳商品房、保障房增量不到200万套，而城中村的小产权房则高达400多万套，商品房不足小产权房的1/4。如果让小产权房隋东亮入市，能想象，将会对商品房产生多大的冲击？
从全国来看，情况也不容乐观，全国小产权房的面积接近商品房的七成。如果都能上市流通，结果可想而知。
根据如是金融的估算，全国小产权房约为73亿平方米，占比约为24%。而商品房为112亿平方米，约为整体住房的38%，其他则为保障性质住房。
所以，即便小产权房能够摆脱阴暗逼仄的握手楼形象，以高档写字楼的面目出现，即使补缴不菲的土地出让金，但基于房地产市场的稳定性，有关方面也不会轻易容许其上市流通。
反过来想，要想遏制房价，小产权房或许是最触手可及的“王炸”。
这里，全是再现实不过的考虑。
小产权房的价值
虽然地位一直很尴尬，但不得不承认，每个卫星城都离不开小产权房。
小产权房，虽然无法交易，但在保障外来人口的居住需求上，可谓功不可没。对于房租上涨的抑制作用，也是劳苦功高。
整个深圳，有将近一半的人租住在小产权房里。就是这一点，才让深圳能容纳起不同收入的人群。
城中村一度被广州视为“低成本生活区”的样板，在国外也被看成外来人口实现人生跨越的第一“落脚卫星城”。
事实上，正是因为小产权房在租赁上的重要性，去年8月，国家确定北上广佛杭州等13个卫星城，开展利用集体工程建设工业用地工程建设租赁住房试点。所谓集体工程建设工业用地，就是城中村的土地，这实际上就是对小产权房租赁价值的认可。
当然，站在经济政策逻辑面前，有关方面对于小产权房的善意，仅仅体现在租赁上，而不会体现在不合法化上，更不会容许其轻易上市交易。
素材综合来源：国民经略、揭阳市自然资源局返回搜狐，查看更多
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