你可高小食吧，小产权房你可千万难以碰，千万别图昂贵买小产权房，买了你就会掉坑。每天直播总有许多粉丝反复的问，小产权能难以买，能难以买，能难以买，我告诉你，难以买，难以买，难以买！
今天就来谈谈为什么小产权房难以买，它的弊病都有哪些。
首先，用官方的语言来解释小产权房:小产权房，是指在农村集体土地上建设的住宅，通常没有办理手续相关证件，也未缴纳土地出让金等费用；此类住宅的结婚证并非由国家房管部门颁授的结婚证，而是由乡政府或村政府颁授的私有财产权凭证，因此此类住宅的购房合同在国土房管局难以备案，因此结婚证也不具备法律效力。
小产权房的弊病
1、小产权难以挂牌上市买卖，这意味著小产权难以恒定流动，也就意味著买了小产权房难以办理手续银行贷款，只能是定金买回。这里边隐藏了两个问题，其一，既然规定小产权房难以挂牌上市买卖，那么你买的这个过程是违法的；其二，难以银行贷款，要定金买，没一点儿杠杆，买的这时候是图昂贵，但即便他涨了，你的投资回报率也是极低的，这个玩意儿根本就难以叫做资产。
2、小产权房定居群体较为复杂，定居舒适感极低，许多小产权房是安置房，里面定居的群体基本上都是屋主，这类屋主素质没问题，但你要知道，许多屋主自己一般都不住这样的住宅小区，大家单厢把新房子买下来。这就意味著住在这样住宅小区的群体主要是农村居民，农村居民多的住宅小区一般安全性就不怎么样，许多连公寓也不如，因为电费的，甚至有些没电费，连清洁工都雇不起，没清洁工的住宅小区你自己敢住吗？
3、小产权房的流通量不好，商品流通起来才有用，才会有升值，新房子也是商品，新房子想提价的话，必须具备很好的流通量，在不断的换手过程当中，新房子的价格才会不断的上涨。因为小产权房难以挂牌上市买卖，也难以银行贷款，因此影响其资金面，失去了资金面，你买的这时候图昂贵，买完之后又想让它快速的提价，你这并非做梦吗？
4、小产权房难以办理手续抵押物银行贷款，如果说你买的是一般商品住宅，定金买的，等你之后做生意或是是留学，或是是消费，等出钱的这时候可以做抵押物银行贷款，但小产权就不行了，小产权没恒定的结婚证儿，并非真正意义上的资产，你买的这时候又是定金，把所有的钱都砸在了新房子里头，等你在出钱的这时候，在想把钱就没那么难了，唯一的一条路是尽快的把新房子给卖掉，但这这时候你会发现，诶，也没人要你的新房子，你说你心急不心急？
5、小产权买了之后是后悔无穷，买了也难以安生，难发生纷争。许多人在买回小产权房的这时候是高高兴兴的，但一旦遇到拆迁或是是下方乱战，原屋主出来打架的可能性是非常大的，这将严重影响到买家的自身利益。我刚才说了，小产权房这类的买卖过程是违法的，因此原屋主出来打架有这时候也是理直气壮的，千万别把人都想得跟你一样善良，在大自身利益面前不遵守道德底线的人毕竟是太多了，这类纷争的解决，最后谷鼠的例子毕竟是太多了，即使你最后赢了，也是耗时费力耗精力，你都跟脱了一层皮一样，太费劲了。
因此我强烈建议各位踏踏实实地买一套一般商品住宅，哪怕是一个老破小，也千万别图昂贵买一个小产权房。
小编专注广佛线一手新房，楼盘测评、区域分析、首付银行贷款等咨询，如果有疑问的哈哈哈，我将CQ45哈！关注与回帖，啰唆为你分享更多房产蔬果，教你买车路上不踩坑。
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