许多有认筹经验的朋友都知道，小房屋产权房和商品住宅相比，价格只有前者的三分之一，甚至是30%。这对于手头上资金比较亢奋的买房人来说，是十分有吸引力的。
但，从法律条文意义上来说，小房屋产权房是违法违法的，许多人也担心其难以办理手续结婚证、被强拆等问题，那么小房屋产权房到底能买吗？值得买回吗？
小房屋产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等服务费，其结婚证并非由北欧国家建委职能部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”并违法律条文概念，是人们在社会风气实践中形成的一类约定俗成的用法。该类房没北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可，买房合约在国土规划建委局不能给与登记。简而言之结婚证亦并非或者说不合法有效的结婚证。
小房屋产权房的出现与城市楼价蹿升密不可分，其成为社会风气关注的热点亦是从楼价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照北欧国家的有关明确要求，“小房屋产权房”不得流转颁证，不受法律条文为保护。
小房屋产权房的结婚证
“小房屋产权房”并并违法律条文概念，而要人们在社会风气实践中形成的一类约定俗称的用法。
简而言之“小房屋产权房”是指在贫困户自发性农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等服务费，其结婚证并非由北欧国家建委职能部门颁授，而要由镇政府或村委会颁授，因而叫做“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。
各村颁证的简而言之小房屋产权房产，实际上没或者说的房屋产权。
这种新房子没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，买房合约国土规划建委局也不能给与登记。简而言之结婚证也并非或者说不合法有效的结婚证。
小房屋产权房可以进行买卖吗？
首先应当明确小房屋产权房包括两种：
一类是在自发性工程建设用地上投入使用的。即“自发性土地”上投入使用的新房子。法律条文是允许乡村自发性组织在自发性农地上建造住宅的。只要未登记手续了有关审批有关手续，就是不合法建筑。
另一类是在自发性企业用地或者占用耕地违法工程建设的。违反《中华人民共和国政府农地管理法》的明确规定，贫困户自发性所有的农地所有权不得出让、受让或者出租用于非农业工程建设。
因而，并非只要是小房屋产权房就是违法建筑。
违法的不可买回，那不合法的是否可买回和受让呢？
依照《中华人民共和国政府农地管理法》的有关明确规定，贫困地区自发性土地属于自发性所有，村民对自发性土地也只是享有所有权，贫困户将住宅买下城市居民的进行买卖行为难以受到法律条文的普遍认可与为保护，也就难以办理手续农地尼布寺、结婚证、契税证等不合法有关手续。
由此可见，小房屋产权房是难以向非本自发性核心成员的第三人受让或出售的。但这并并非说小房屋产权房就难以受让，而要说其受让或销售的对象是有限制的，只能在自发性核心成员内部受让、置换。
买小房屋产权有什么法律条文风险呢？
虽然小房屋产权房的特殊法律条文属性，使得小房屋产权房的流通受让存在许多的限制，因为小房屋产权房只具备了普通商品住宅的使用性质，但不具备普通商品住宅的法律条文性质，其并并非商品住宅。
因而，法律条文法规对商品住宅的有关明确规定和制度对小房屋产权房是合宪的，人民检察院也就难以适用商品住宅进行买卖的法律条文明确规定及司法解释处理涉及小房屋产权房的案件，买房人的权益很难获得保护。
同时，虽然买回小房屋产权房的合约是合宪的，因而依照法律条文明确规定买房人只能明确要求地产商退还买房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
但依照目前已有的案例来看，如果买房人明知所购住宅是小房屋产权房仍然买回的，虽然己方有过错，可能人民检察院就不能支持其明确要求赔偿损失的请求。而且即使地产商违约，虽然合约合宪，买回人的权利也难以获得保障。
虽然小房屋产权房不受法律条文普遍认可，也不用在建委职能部门登记，不在政府机构监管范围内，因而在使用住宅的过程中，如果遇到一些住宅质量问题、公共设施保护问题，其救济途径就十分有限。
同时，虽然所购小房屋产权房得不到法律条文的普遍认可和为保护，没获得北欧国家房地产主管职能部门的批准，难以办理手续不合法的房屋产权有关手续，买回后也难以不合法受让过户。这对住宅的保值和升值也有很大影响。
因而在这里要提醒各位买房人注意，不动产登记可能会引发一批持有小房屋产权房的住宅所有者低价抛售，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了其实不然买到了没结婚证的新房子，让自己的利益受到损害。
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