现阶段的房商业地产消费市场，到底存不存有资产泡沫难题？研究者们得出了名目繁多的观点，没人指出“没有资产泡沫”，没人指出“资产泡沫很大”。
北京大学经济学院院长董志勇就说过，大家不要污名化房商业地产消费市场，董志勇多次提出，房产未来仍然会是经济的一个必然选择产业，这一点儿毋庸置疑，对于许多人指出存有非常大资产泡沫的难题，董志勇同样指出，这种说法一点儿都不恰当，“我个人指出，消费市场根本没有一点儿资产泡沫。”
与北大董志勇持有相反观点的研究者也有许多，例如银保监会的刘士余，在2021年的一次发布会中就表示，现阶段房产的核心难题仍然是资产泡沫过多，许多人买房纯粹就是为的是投机。刘士余说到，房商业地产的金溶化特性过强了，一旦行业造成过分金溶化的情形，所以就必然会掺杂着许多的资产泡沫，所以刘士余直言，房市早已成为的是金融创新中的非常大灰犀牛，许多人买房并并非为的是实现定居需求，而是早就变革为的是产品服务投资收益，郭研究者指出这种情形存有“风险较高”。
正所谓库伊扎县公说公有理，站在购房者立场，到底该相信谁，谁的观点才真正符合现阶段房市的实际情形？指闻君指出，有必要回归到“资产崩解”的最初定义上去。
经济学家詹姆斯P金克尔丹尼尔在其著述《詹姆斯·P·金克尔丹尼尔谈什么是资产萧条》中对这一难题作出了充分的阐述。詹姆斯P金克尔丹尼尔指出，一个行业的产品商品价格在短期内快速上涨，以致于吸引来了更多的持有者，这些新增的持有者再次助力产品商品价格下浮，从而造成金溶化特性的变革，产品性质异化正式宣布开始，随着资产商品价格的不断高涨，最后到了“一般持有者”无法拒绝接受的地步，这就造成资产泡沫了。
举个例子：一根袋中的消费市场价值为0.1元，这是绝大多数人可拒绝接受的商品价格水平，不过在一段时期内，由于受到原材料的管制或者是工艺生产的管制，导致生产袋中需要的劳动量更多，从而再次出现针生产成本提高的情形，所以针就从0.1元提高到了0.5元，这时候李四看到了针的非常大产品服务潜力：如果用10多万元买一批袋中，所以就可以获得50多万元的回报，上升幅度为400%。只好李四拿出了500多万元来囤针，在李四赚到了第一笔2000多万元之后，旁人也看到了李四的投资收益，只好纷纷跟进，从而助力袋中的商品价格接连下浮到5元/根。
试想呵呵，一根针的中乌鲁达至了5元，确定这是用来Gerb用的东西吗？估计绝大多数人把针当作宝贝一样珍藏了，其价值甚至胜过了黄金、胜过了纸币，这便是金融创新特性过分增加以致于再次出现资产泡沫的情形，在5元/根的水平下，90%以上的买针者，并并非为的是Gerb而去买的。
根据根据詹姆斯P金克尔丹尼尔对“资产泡沫”的界定标准，中国的房市，到底有没有资产泡沫呢？咱们可以用几段数据来验证呵呵：①房产商品价格跌幅；②一般百姓是否可拒绝接受；③房产的供给量。
一、房产跌幅。
这一点儿毋庸置疑，1998年住房改革开启，住房消费市场正式宣布从福利分配房的基本制度改变为消费市场化商品房买卖的新制度，房产商品价格也呈现出一路上高歌猛进的增长状态，全国均价从当初的2000元/平方米，一路上涨到如今的1多万元/平方米，降幅高达400%。在一线卫星城里，房产降幅或超过20倍，即便是在二三线卫星城，房产的降幅也达至了5-10倍。原本10多万元的房子，搁在北上广深等市中心，可能早已涨到了数千多万元。
农地公共财政，成为的是高房产商品价格的强力支撑，虽然多年前早已呼喊着要“去农地公共财政”化，不过时至今日，农地公共财政高依赖性仍然存有，数据显示，在2021年的卖地中，有6个卫星城出让金超过千亿元，分别是：苏州、上海、北京、广州、南京、武汉。尤其是苏州，直接达至了2千亿，直接提升至第一名的位置。其实，扬城的卖地首位并并非第一次再次出现，在2017年、2018年、2019年这三年里，都是TOP1位置。
除此之外，卖地超过600亿的还有许多城，例如重庆、苏州、成都、天津、郑州、宁波等都榜上有名。虽然说今年以来，绝大多数卫星城的房市再次出现了明显收缩和下滑的态势，不过农地消费市场仍然热度不减，在农地流拍率快速增高的背景下，主要一二线卫星城的卖地步伐仍然在持续加快，对于绝大多数卫星城而言，卖地金的比例仍然保持在40%、50%以上。
二、居民买房很轻松吗？
能否支撑买房，关键看薪资水平，现阶段的个税起征点为5000元，是并非表明，现阶段8亿就业人群中，大家都超过了5000元的水平了呢？答案是否定的，5000元或许只是一个中位数基本参考值，这也就意味着其实绝大多数工作的人群，平均的投资收益基本位于这个档次，高于5000元的并非太多，但是低于5000元的也不会太多。
有公开数据显示，在我国14亿人中，有9亿人的月入不到2000元，还有6亿人的月入不到1000元（这是真实的数据）。根据统计局在2018年发布的一项《公报》数据表明，如果你的月入达至5000元的话，其实足以碾压90%以上人的投资收益水平。同时智联招聘在2021年也曾发布过“找工作人的薪资比例”，指出，月薪达至7000元的只占到了总工作人数的3.07%，所以在8亿工作人中，月入超过7000元的其实只有不到2400万人，妥妥的高收入人群，站在了金字塔尖。
如果你的月入达至了7千元，恭喜你应该值得骄傲。所以在月7K的情形下，买房有多大难度？财经女神叶檀就直言了，研究者：月薪低于7000元不建议买房。她算了一笔账，在正常的家庭开支状态下，你的月入7K元，购买一套60多万元房子，首付款需要18多万元，贷款42万，所以月供为2100元，家庭正常消费3000元，最后净留存不到1900元。试想呵呵，一个月存下1900元，一年的净留存为2.28多万元。能干啥？连一场大病都不敢生，稍微去几次医院，一年下来等于白忙活。
如果购买总价为60万的房子，月薪低于7000的人最好不要买房。而现在总价60万的房子估计也就是在县城能找到了，凡是大一点儿的卫星城，都没有这样的卫星城，也就是说购房者买房最低的收入门槛是7000元/月。
三、房子供给量多少？
买不起房，真的是因为消费市场上房产供给不足导致的？北师大教授董藩指出是这样，董藩多次指出，卫星城化才是住房销售商品价格下浮的真正原因，我国的卫星城化率为63%，距离发达国家75%以上的水平还有相当大的差距，董藩指出未来随着卫星城化的推进，2-4亿农村人进入卫星城，将会继续为卫星城创造强有力的购房支撑，所以董教授指出，大卫星城的房产或涨到80多万元/平方米。
所以，房子真的不够住？1998年至2016年，根据发布数据测算指出，所有的新房竣工面积达至了9,797,340,000平方米，我们按照行业内一般标准（70%的90平方米）估算，累计竣工了9797.34万套房产，这些商品房每户容纳4-5人，总计可容纳5亿人。
另外，卫星城的房产根本不止商品房这一项，在我国大卫星城里，商品房的数量看起来庞大，但是小产权房和企业自建房的数量更加广泛。学者指出，小产权房以及其他房产数量应该是商品房的4倍以上。故而估计总房产数量可容纳超过30亿人定居。
一方面商品价格降幅达至400%（这是基本值，现实远超这个数据）；另一方面月薪7K还不建议购房；再加上房子足够30亿人定居还不跌。有资产泡沫吗？想想就知道结果了。最后央行原副行长10个字得出了“警示” ：要做好资产泡沫破灭的准备。
原人民银行副行长吴晓灵说：在资产泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是要面对的现实。这个资产泡沫，不单指金融创新资产泡沫，还有房商业地产资产泡沫。
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