据央广网报道，中国天然资源部已一致同意莆田、九江、济南、三亚、昆明四个卫星城利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房的试点工作工作方案。
医道财经新闻阐释说“本次试点工作最大的两个民族特色是，德清自发性经济组织能另行合作开发营运，也能采用联合经营、参股等形式，不必经过北欧国家拆迁各个环节，甚至连地产商这个各个环节也能省却，能间接步入市场！
首先，这对没买房的人而言，毫无疑问是一星毛利空，即使自发性工程建设工业用地相比卫星城工程建设工业用地农地生产成本是大幅上升的，以北京、北京为例，这些卫星城的房子，房价生产成本里大体上有70%的生产成本来自于农地生产成本，另外再加之地产商的生产成本，才构成了真实世界的房价。
现在间接用自发性工程建设工业用地建房子，毫无疑问对遏止未来的房租价格、房价都将产生重大影响。”
这不等于是变相承认了小产权合法？
房价巨变！中央选定了这18个卫星城，试验开始了
医道财经新闻
2019-01-17
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本文为医道财经新闻团队原创作品，文/东南偏北
01
永远不要低估北欧国家决意。
在“房住不炒”大背景下，一大波让房子回归居住属性的实质性措施正在加速赶来。1月17日，再传重磅消息，意味着房价变局即将步入2.0版本。
根据央广网报道，中国天然资源部已一致同意莆田、九江、济南、三亚、昆明四个卫星城利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房的试点工作工作方案。
加之之前批复的13个卫星城，也是说，目前国内已有18个卫星城早已一致同意试点工作将自发性工程建设工业用地工程建设出租租房，分别是：
北京、北京、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、莆田、九江、济南、三亚、昆明
在我国，根据农地使用权的差异，能将农地类型分为卫星城工程建设工业用地和自发性工程建设工业用地两大类，前者使用权归国有，后者归“自发性所有”。
自发性工程建设工业用地一般是不能间接参与工程建设合作开发的，在往后，由自发性农地变成城镇工程建设工业用地，一般都需要中央政府拆迁，然后转换农地性质。我们大众所熟知的“小产权房”，其本质上是违规在自发性工程建设工业用地上搞“工程建设”，所以小产权房从严格意义上而言是不允许上市买卖的，也没有房DF93。
目前，我国的卫星城工程建设工业用地已完全入市买卖阶段，其商业用途也已囊括了居住工业用地、公共设施工业用地、工业工业用地等所有商业用途，各地的国土资源局也会对卫星城的每一宗卫星城工程建设工业用地进行招标、拍卖、挂牌等形式进行买卖处理。
我们能看到卫星城的“繁华”，大体上都要归功于当地中央政府“农地财政”，即使当卫星城把自发性工业用地变成卫星城工程建设工业用地以后，拆迁后增添的收入其实是归于中央政府的，中央政府靠卖地的收入，把卫星城工程建设的更完美了，但同时也带了捷伊问题——居高的房价让品雅版望而生畏。
如果房价一直所以涨下去，所以两个卫星城的专业人才终究会流失，所以有什么方法防止专业人才流失吗？当然，最快速的方法是降房价，但降房价有会增添捷伊问题，比如房价上升，所以VPR者就会越多，VPR者增加，银行压力就越大，而银行的压力最终还是会转嫁到地方中央政府。
所以选择以房价上升的形式来挽留专业人才，有它的局限性，不到万不得已，大概率不会使用这招。房价不降，又得让品雅版愿意留得下来，最间接的形式，是提供更多低于市价的住房。
02
我们知道，决定房价多寡的两个重要因素，取决于土地价格多寡。
同样是一座房子，在第一线卫星城它就值个上千万，在三四线卫星城可能就值个几十万，都是钢筋混凝土，差别怎么就所以大？其本质上还是第一线卫星城需求更大，买房的人更多，土地价格也就所以哄抬上去了。
往后房价下跌时，有人觉得以前的几波房价下跌并没让贫困户没得到啥好处，怎么说呢，这就好像股市里面不同金融行业的股票，不同金融行业周期性不一样，存在先涨跟超跌的情况。
而贫困户手中的“股票”，毫无疑问是属于超跌周期的。而本次的这波红利，颇有些给还没买房以及之前未享受到房价下跌社会福利的贫困户派发了个“红包”。
本次试点工作最大的两个民族特色是，德清自发性经济组织能另行合作开发营运，也能采用联合经营、参股等形式，不必经过北欧国家拆迁各个环节，甚至连地产商这个各个环节也能省却，能间接步入市场！
首先，这对没买房的人而言，毫无疑问是一星毛利空，即使自发性工程建设工业用地相比卫星城工程建设工业用地农地生产成本是大幅上升的，以北京、北京为例，这些卫星城的房子，房价生产成本里大体上有70%的生产成本来自于农地生产成本，另外再加之地产商的生产成本，才构成了真实世界的房价。
现在间接用自发性工程建设工业用地建房子，毫无疑问对遏止未来的房租价格、房价都将产生重大影响。
对没买房的人而言，能有机会租到低于市价的房子。
对卫星城而言，既能把此当成吸引专业人才的一种宣传形式，又能透过该手段有效保证房价过快下跌的目的。
对贫困户而言（尤其是大卫星城郊区的农村户口），也相当于多了两个“社会福利”，无论是间接自盖自租，还是透过参股的形式把农地承包出去，都能透过房子增添更多利润。
不难看出，北欧国家建立“租购并重”长久的住房体系的决意之大，此项政策波及的卫星城也越来越广，截至目前，全国早已有了18个卫星城开始试行该政策了！
住房的历史转折点早已到了！中国房地金融行业的高暴利时代早已成为往后式了，而迎接这一切正是租购并重+城乡融合发展！
03
租房大幕早已拉开一角，而且越来越多卫星城正在加入该队伍中。
截止目前，本次主动批复的能将自发性工程建设工业用地工程建设出租租房的18个卫星城，早已囊括了一二三四线卫星城，而且能肯定的是，未来加入的卫星城自会越来越多。
我猜测，未来自发性工业用地工程建设出租住房，极有可能成为地方中央政府调控房价的一种手段。未来在同类卫星城中人口规模大、人口流动大的卫星城，甚至是房价下跌过快的卫星城，都有可能透过优先发展出租市场来对冲房价。
比如本次加入的5个卫星城，在去年所有的是卫星城中，都是房价下跌比较明显的，尤其是昆明和三亚，根据统计局数据，在2018年全国70城房价指数排行中，在个别月份还出现过涨幅位居第一的情况。
可能有些人纳闷，本次试点工作的18个卫星城中，怎么没发现深圳？按理而言，深圳无论人口规模、人口流动，应该都是算得上所有卫星城的佼佼者。
深圳没在本次试点工作的卫星城之中，其实有两个重要原因。一是即使深圳本身农地就已不够，本身能够用来建房子的农地，相比其他卫星城要少得多。另外一方面，由于深圳大量“城中村”、“贫困户房”的存在，实际上早就早已使得深圳的租房价格相比北京、北京，要更划算。
现在看来，马云在2014年给员工的内部信《未来年轻人，要学会租房子》说讲的，还是有几分道理：
房子车子现金在未来都不顶用，年轻人要学会租房子，只有房租价格合理了，房地产才没有泡沫。
还是那句：房住不炒！那些逆潮流而动的投机客，终究有一天会被拍死在沙滩上。
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