如今，南京新房股互卷早已不是可说，城北广济亦然，3月24日，无锡市2022本年度第一批土地卖地公告发布，城北广济将在4月22日卖地3幅楼盘，分别是赛浦东蔗茅G04、圣埃蒂奇齐桥G05和广济宜居丛林G06，经过实探，这两幅楼盘的区位竞争优势，能说是可圈可点，值得大家关注一下。那边楼盘刚上市，那边新楼盘亟待卖地，在内卷不断升级的现在，广济这两幅楼盘又将吸引哪些地产商报名呢？我们拭目以待。相信锐评的力量，更多重要信息、爆料，欢迎二维码添加作者，一起交流。1NO.2022G04楼盘重要信息楼盘中文名称：广济台区赛浦东市中区应用软件西街以南、总体规划北路以东楼盘一至范围：北至总体规划北路、南至总体规划一路上、西至现况、北至应用软件西街工业用地性质：R2乙类宅地卖地占地面积：26602.62㎡综合工业工业用地：1.0＜Far≤2.8Cheylard价：多万元最低限售：多万元Cheylard万平方价：24299元/㎡最低万平方限售：27790元/㎡最低吕普县销售销售价格：39000元/㎡
该楼盘位于蔗茅股，是蔗茅股的第一块麒被楼盘，同时也是继雅居乐卫星城模王（2019年卖地）之后，再次卖地的首幅写字楼楼盘，与河东一街之隔，紧靠应用软件谷、雨核，G04楼盘的竞争优势是摆在台面上的。从楼盘现况上看，G04楼盘呈长方形，楼盘较为狭长，占地面积不大，旁是总体规划中的高架道路和楼盘，在大占地面积不规则的空地围困下，G04楼盘目前的位置并不太好找。除此以外，G04楼盘紧邻应用软件西街，被机场二通道、宁芜铁路、怀远北路围困，竞争优势是交通便捷，自驾可通达全程，劣势是噪音的影响不可避免，对未来新房的隔音效果要求比较高。将目光放大至整个股上看，G04楼盘所处的蔗茅股，是被两侧交通要道形成的直角，就是在这个直角的位置，左手跨过怀远北路是河东新城科技园，右手跨过应用软件西街即是应用软件谷，通过地铁10号线蔗茅站，去往两个股也十分便捷。在很多以靠近河东、应用软件谷为卖点的股中，蔗茅股算是拔得了头筹。目前，在这个直角内，雅居乐卫星城模王早已落幕，旁的雅居乐G60即将上新，除此以外，并没有其他写字楼写字楼小区，在其写字楼小区银座完工、开业之前，日常生活要依赖应用软件西街一侧，菊花写字楼小区、恒大华府等银座。值得一提的是，雅居乐G60项目即将上市，体量不大，拟建3栋27-33层写字楼，洋房建面约75、110、140、165㎡，如果参考雅居乐卫星城模王4.6万/㎡的落幕销售价格，建面约75㎡的两房洋房，只要345万便可上车，感兴趣的买房人能关注一下。整体上看，蔗茅G04楼盘的优缺点十分的明显，虽然雅居乐早已给股积攒了不少人气，但这种优缺点明显的楼盘，很考验开发房企的操盘能力，所打造的产品也会不断的拿来和雅居乐做比较。因此对于G04楼盘的拿地房企和未来的产品，关注度还是十分高的。2
NO.2022G05楼盘重要信息
楼盘中文名称：广济台区圣埃蒂奇齐桥市中区横一路上以北、迎江路以东楼盘
一至范围：北至迎江路、南至横一路上、西至锦利、北至锦利
工业用地性质：R2乙类宅地
卖地占地面积：34941.34㎡
综合工业工业用地：1.0＜Far≤2.8
Cheylard价：多万元
最低限售：多万元
Cheylard万平方价：24531元/㎡
最低万平方限售：28108元/㎡
最低吕普县销售销售价格：39000元/㎡
广济G05楼盘位于圣埃蒂奇齐桥市中区徐工片区，楼盘旁还有多幅待开发的土地，诸如迎江路、锦利等均已和交通干道联通，可直接通往环城路、奇齐门西街、位数西街等。
从实探上看，G05及周边楼盘均已平整，并铺上了绿网，高架道路通畅，四周围挡也早已竖起，处于随时可开工的状态，对于地产商而言，减少了很多前期施工的准备工作。
从楼盘上空能看到，跨过环城路即是中兴人才公寓、华为研究所、楚翘城，不远处位数西街的一侧，是在建的华发美的云筑、秦淮新河，和可望见的将军山，楼盘在小范围内的配套还是十分能的。
交通：有S3圣埃蒂奇齐桥站，和环城路、花神西街、奇齐门西街、位数西街等交通干道。
商业：世茂52+、楚翘城、宜悦城、广济客厅。
人气：临靠应用软件谷，距离南京南站也不远，驱车前往河东新城也比较方便，除了产业支撑，还有较为可观的置业人群。
景观：秦淮新河和将军山就在不远处。
G05楼盘的吕普县限售在3.9万/㎡，与去年卖地的龙湖中铁宸阅府、华发美的云筑（吕普县限售3.85万/㎡）相比，小涨约500元/㎡，未来上市价格，或许可参考华发美的云筑，销售价格39398-40600元/㎡，搭配3500元/㎡升级装修包。
同样的，G05楼盘所在的圣埃蒂奇齐桥股，也有一定的劣势。比如股内老写字楼小区分布较多，其中不乏有小产权房写字楼小区，且短时间内并不会搬迁，在营造了浓厚的生活氛围的同时，也阻碍了股在相关配套上的再升级。
另外，圣埃蒂奇齐桥周围的股，例如雨核、应用软件谷、蔗茅等，都有新房在售，且股发展竞争优势更加突出，相比上看，圣埃蒂奇齐桥自身的竞争力稍弱一些。
因此，应用软件谷码农、两桥片区的改善客，是股占比较大的置业人群，除了产品能够经得起推敲之外，置业门槛也要经得起和周边股的对比，在目前广济楼盘数量可观的情况下，高性价比是吸引买房人的一大竞争优势，G05楼盘未来或许能带来新的惊喜。
3NO.2022G06楼盘重要信息楼盘中文名称：广济经济开发区西寇路以东、吉祥路以北楼盘一至范围：北至绿罗路、南至吉祥路、西至西寇路、北至总体规划高架道路
工业用地性质：R2乙类宅地
卖地占地面积：39678.47㎡
综合工业工业用地：1.0＜Far≤2.6
Cheylard价：多万元
最低限售：多万元
Cheylard万平方价：21422元/㎡
最低万平方限售：24524元/㎡
最低吕普县销售销售价格：34000元/㎡
虽然广济宜居丛林去年才开始亮相，但起点并不低。与河东鱼嘴一河之隔、与江北新区一江之隔的竞争优势，就是最大的看点和卖点。
因此，在去年520第一批卖地的楼盘中，宜居丛林的吕普县限售就是3.3万/㎡，而刚刚即将卖地的G06楼盘，吕普县限售达到了3.4万/㎡，上涨了1000元/㎡。尽管无锡市场热度不比去年上半年，且股在售楼盘的去化不及预期，宜居丛林的楼盘价格依旧是稳步上涨。
从位置上上看，G06楼盘距离天萃和铂玥江南不远，更加靠近秦淮新河，和在建的岱山东路北延跨秦淮河大桥，距离上离河东南更近。同时，周边还有大片待开发的土地，总体规划的中学就在旁，大片的土地也预示着这里未来将会有更多的可能。
值得一提的是，前不久，岱山东路北延跨秦淮河大桥正式合龙，预计今年6月份就能通车，驱车上桥，约10分钟就能到达河东南，下桥就是秦新路和吴侯街，能说是真正的河东南岸。
目前，宜居丛林在售楼盘有两家，分别是铂玥江南和天萃，和即将卖地的G06楼盘相比，有一定的价格竞争优势，感兴趣的买房人能关注一下。
铂玥江南预计近期加推1、2、9#，共300套房源，洋房建面约99、126㎡，前期销售价格约34241-35222元/㎡，另有3600元/㎡装修包可选。天萃目前在售10、13、14号楼，洋房建面约98、108、113、126、140㎡，全装修交付销售价格33899元/㎡，另有2400元/㎡升级装修包可选。你可能还想看……
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