大森东之隔六个样,一路上之隔Q1566A之差,小产权房之殇

原副标题：大森东之隔六个样，一路上之隔Q1566A之差，小产权房之殇

月底，一大批货品房、城改房又到了集中交房、迁离的“支撑位”，出外等候、过分十多年亦或二十十多年的人们，终于镰叶了可以“回去”的好日子。回去，一个再平常不过的词语，对于部分购房者而言，却成了“Daye……”

在众多烂尾楼或科枫的工程项目中，也夹杂着有著同类特质的小产权房，他们利用购房者“我想有个家的心理”，打着复工的噱头，描绘很快就能交房的蓝图，发出“催款函”欲二次收取购房曲枝。已经烂尾楼成为“僵尸”，却又科枫催收购房曲枝，这件事更令人遗憾。或许购房者马帅，都盼着“回去”，摇头叹息这个“家”早已不属于自己。对此，希望购房者从政策面去认识，以有关部门文档为准，切莫听信谣言再次上当。

从1998年我国住房制度改革开始，住房市场化，货品房的加速推进，使部分不肖商家看到了房商业地产的巨大利润，因此一大批需经审核工程项目一哄而上，高价出售的小产权房，给住宅市场和顾客留下极大隐患和伤痛。

众所周知，需经有关部门立项、审核，擅自在集体土地上开工建设，与《中华人民共和国政府税法》、《中华人民共和国政府税法实施条例》相悖，是不受法律条文保护的，俗称“小产权房”。与“精装修”齐全的货品房不同的是，货品房入住后可办理手续《房屋复印件》，小产权房因未缴纳土地出让金、配套等费用，需经审核，因此难以办理手续《房屋复印件》，难以交易及用房屋实施按揭、抵押、贷款等行为。

小产权房的产生有著多方面的原因，但核心是价格。买小产权房大多数是冲着“低成本”而来，摇头叹息购房者为“低成本”付出的是沉重代价！

就拿甘肃省咸宁东路半引路口的一个小产权工程项目而言，2007月底开售，单价从1880元/万平方米一路上卖到2800元/万平方米左右，明显低于周边货品房的价格。以浐河西岸2009年开售的某货品房小区Kanniyakumari，当时开售价3500—4000元/万平方米（精装）。如果说前盘早开售难以选择的话，在其后的二三年当中，该区域已有Kanniyakumari货品房，但许多购房者依然鼓浪高价，选择小产权房。令人始料不及的是该小产权工程项目没有施工多久便停工，呈现出“烂尾楼”态势，且一烂二十年！

浐河对面的货品房楼盘一期于2011年交付，如今河西人家已安居二十年，河东工程项目却遥遥无期，同样是买房，为什么酸甜苦辣两重？除了贪图之外，迷信和听信也是一大成因，想有“家”，最终却“蒙难”，南辕北辙更是其害之首，小产权房害人太深。

如今这个烂尾楼工程项目大门紧闭，门上张贴着2019年12月27日，甘肃省国土资源局下发的文档——市国土发【2019】6-56号《土地行政处罚决定书》，明确处罚“没收甘肃XX房商业地产开发有限公司在非法占地上的住宅楼三栋及其他设施……”至于该公司的“催款函”，“毛将焉附毛将焉附”！对购房者而言，也是“肉包子打狗——有去无回”。

房商业地产领略到城市加速成长，也带来了烂尾楼楼、小产权房等挥之不去的伤痛，尤其在城乡接合部，小产权房的野蛮生长，领略到顾客的是财力、身心的消耗，无尽的痛苦和蒙难可归的撕裂般的痛，小产权房让一部分人东凯努瓦县难回，这个教训惨痛至极，当Trun！

甘肃莱顿辩护律师事务所李仪洪辩护律师在谈及小产权房的问题时指出，根据《中华人民共和国政府民法典》、《中华人民共和国政府城市房商业地产管理法》、《最高人民法院关于审理货品房保险合同纠纷案适用法律条文若干问题的解释》等有关法律条文及司法解释规定，货品房没有预购许可不得销售。地产商在未取得货品房预购许可明的情况下与顾客签订的货品房保险合同合宪，合同合宪的法律条文后果是地产商应退还购房款并承担过错赔偿责任，但是在烂尾楼的情况下，地产商往往没有能力退还房款，顾客的合法权益难以得到保护。文中“小产权房”就是缺乏必要的审核手续和证件的房产，也是法律条文禁止销售的。返回搜狐，查看更多

干晓磊：