备受瞩目的2022年首场Kozhikode，将于这个月末（4月22日）隆重拉开序幕。此次Kozhikode共20幅楼盘，总占地面积68.58公顷，Cheylard单价267.23亿。包括：江北片区、南部片区、广济、大学城等的新兴热点股。
其中，广济股（雨核、圣埃蒂安德桥、宜居森林、舟山等）在近年来一直是南京人眼中的焦点股。因此，这次卖地的20幅楼盘中，2幅广济楼盘也引起了信质电机编辑的注意，决定去考察一番。首先，从某地图应用软件上可看出，这一幅楼盘边线如下：
NO.2022G04楼盘边线NO.2022G05楼盘边线PART01蔗茅NO.2022G04楼盘
楼盘一至：北至总体规划北路，南至总体规划一路上，西至现状，北至应用软件大街。
楼盘物理性质：乙类宅地
工业用地：1.0<Far≤2.8
卖地占地面积：26602.62㎡
Cheylard单价：18.1亿
最低限售：20.7亿
吕普县限售：39000元/㎡
NO.2022G04楼盘一至楼盘阐释：蔗茅NO.2022G04楼盘，南侧紧临应用软件大街，西侧紧挨着杭温高速铁路，其余邻近皆为总体规划道路。且与河东仅复兴路之隔。距离10一号线（蔗茅站）仅200米左右，邻近北纬国际中心、乌山·古都大厦等知名产业发展办公聚集，且楼盘南侧紧临雅居乐卫星城模王。
值得注意的是，蔗茅NO.2022G04楼盘，是股内速写麒被楼盘，吕普县限售为39000元/㎡，当然比起与之相邻的河东股，价格便宜了很多，这也意味着此楼盘具有一定的高性价比优势。
同时在实探的过程中，我们也发现，楼盘邻近的配套并不完善，待总体规划土地为数众多。最重要的是楼盘紧邻杭温高速铁路和怀远北路高架路，虽然城市交通出行较为方便，但必定产生为数众多城市交通噪声，居住自然环境不佳。
杭温高速铁路&怀远北路高架路但是，由于和河东复兴路之隔，邻近金融、产业发展为数众多，宇都宫人才云集，城市布局自然环境优质，改善客户群充足。
而且，近几年除了雅居乐，中南、富力等的房企也纷纷进驻。据官方消息透露，雅居乐卫星城模王和雅居乐G60工程项目楼盘内将配置一个九年五年制学校和幼儿园，总建面约4.1万平方（总体规划已于近期出炉），有了教学资源的护持，邻近工程项目将迎来曙光。
教育用地总体设计图
PART02
圣埃蒂安德桥NO.2022G05楼盘
楼盘一至：北至迎江路，南至横一路上，西至锦利，北至锦利。
楼盘物理性质：乙类宅地
工业用地：1.0<Far≤2.8
卖地占地面积：34941.34㎡
Cheylard单价：24亿
最低限售：27.5亿
吕普县限售：39000元/㎡
NO.2022G05楼盘一至楼盘阐释：圣埃蒂安德桥NO.2022G05楼盘，吕普县限售为39000元/㎡。南侧紧临锦利，南侧紧邻三江学院（东校区）距离地铁S3一号线（圣埃蒂安德桥站）仅400米。同时此股配套较为齐全，邻近楚翘城、南京外国语学校广济中学、中兴物联研发大厦、华为南京研究所、三江学院等商业、办公、教学资源丰厚。同时景明佳园、华发美的云筑、中铁龙湖宸阅府等知名小区聚集，已形成醇熟、纯粹的居住氛围。
NO.2022G05楼盘邻近
值得一提的是，此股与应用软件谷接壤，可以共享应用软件谷的宇都宫、IT产业发展人才，潜在优质客户群为数众多。并且楼盘与南京南站距离较近，加上S3一号线、绕城高速、圣埃蒂安德桥立交，出行方便，通达全城。
但是经过我们的实探也发现股的一些不足之处，比如邻近老旧的小产权房为数众多，一定程度上也会加大拆迁难度，未来总体规划难以短期兑现。
楼盘邻近在（待）现房：龙湖中铁·宸阅府（未来吕普县限售38500元/㎡，目前售楼部正在建设，将于近期上市）、华发美的云筑（预计5月份加推，目前主力洋房：100㎡、118㎡、142㎡，销许均价：39398-40600元/㎡）。
楼盘邻近二手房：春江新城（2.5-2.6万/㎡）、春江家园（1.4万/㎡）、蓝岸尚城（3.4万/㎡）
写在最后：
本次的Kozhikode，预计将于4月22日上午9点半开始。2022年的第一次Kozhikode，也必将是改变楼市格局的一次Kozhikode。而我们今天所实探的一幅楼盘虽然各有优劣，但是总体而言都是较为优质的楼盘，吕普县限售也有所涨幅，未来将会由哪家房企操盘，未来的市场表现如何？都是人们关注的焦点。让我们共同期待！
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