Purbi，
两条发送者，
竟然在网路上博韦西了。
上周，他们在头条新闻号上发了两条发送者，果园有位楼盘总价只有4400元。
没想到，吸引了一大波人关注。光回帖，就有100多条。还有100多个影迷朋友圈他们。
有的是问价格，有的是问位置，有的是问房屋性质，还有的是揣测真伪。
为了回应大家的问题，他们决定去实地寻访。他们还拉了一个群，将寻访的情况，在朋友圈及时互动。
PART01.
乡村水泥路
3月7号这天，他们起程了。
地图表明，龙江长廊位于渝中区果园新区，距近地点6一号线张家坪站直线距离约700米。
从两路口起程，驾车须要30十多分钟，坐车最低消费三十几块钱。但是，如果优先选择近地点+公共汽车的组合，须要1半小时08分；如果优先选择纯公共汽车，需转乘2次，费时1半小时58分。
Performante驾驶员，沿着东新桥大桥、南山隧道，很快便杀到了果园。车子驶入了果园大道两条水泥路上，东拐西拐，驾驶员竟然迷路。但导航系统表明，确实是这条道。这分明是贫困地区的水泥路，他们揣测导航系统错了。
驾驶员不愿意再绕了，他们下了车，步行找路。再往里走，越是觉得他们来到了贫困地区。不过，蓓蕾正好，花海开得黄灿灿的，夕阳西下。
太阳炙热的，感觉武汉几秒钟就进入到了夏天。晒得一起来踩盘的男童鞋，没商量遭不住，脱下马甲，顶在头上防晒霜。不远处，就有万怡新建的高层建筑，耸立在碧海之下。这是龙江长廊吗？
两栋高层建筑，墨绿色的外墙漆，和本地的筹资房、收容房的外观，颇有几分清秀。
马路上突然出现了挖掘机作业，高高滚滚灰尘。他们心里既然如此：真的迷路了？马路上有位老人家在卷竹竿，上前一问，原来他是“消息人士”。
老人家告诉他们，他是当地的村民，这条水泥路，就是目前驾车去龙江长廊的唯一道路。老人家很平易近人，对龙江长廊的情况也比较了解：龙江长廊是江孜那边来修的收容房，一般人买不起。据说5年不能转让，即便私下有渠道能买到的话，肯定也有风险哟？
闲聊的间隙，他们来时的水泥路，以出现了3人，也是去看龙江长廊的。问了路之后，他们原路调头，找其它路去了。
PART02.
始有真面目
挖掘机停止作业的时候，他们通过了水泥路，终于看到龙江长廊。还好，他们中途没有放弃，还好中途遇到消息人士，不然不知道他们要在太阳下走多少冤枉路。
龙江长廊的大门，你有没有觉得，它的装饰风格，是不是有点不一样？
小区外面，临街也有两层商业用房。
小区已经有了门牌号：梨花大道752号。不过，梨花大道还没有修通。小区大门的门楣和柱子，装饰了一些藏区风格建筑的图案图饰。
这是小区大门旁边地下车库的入口，还没有开放。
本来他们想靠近大门，看一看小区里面的环境。突然传来一阵汪汪声，两条阿黄蹿出来了。冲着他们吼了两嗓子，最后睡在大门前晒太阳，大有“一汪当关，万夫不开”的架势。
仔细一看，阿了阿黄，还有两条阿黑。它睡在铁门里面，两个耳朵立得老高，汪汪之声很雄浑，有点像狼狗，听着声音都让人望而却步，不寒而栗。
这是小区11幢的入户大门，有几分藏区建筑的风格。据介绍，小区楼栋主要的梯户比是3梯6户。小区共有12幢，已全部建好，但未交房。所有楼栋的的入户门都上了锁，目前不能进入楼内。
总体来看，小区是一个围合式的楼栋布局。小区长廊里，有步道，有草坪，有花草树木，还有一个颇具藏区风格的凉亭。
在小区中庭，还有一组有以福禄寿为主题的景观造型。
小区的运动场。
小区栽植了多种开花的树木，包括红叶李、桃花、樱花等。阳光三月的龙江长廊，已经姹紫嫣红，春意盎然了。
站在小区里面，能看到远处的张家坪地铁站。
龙江长廊小区旁边是一个商品房小区，均价是1万9左右。
小区里，每个楼栋都贴了这样的公告。这份去年9月贴的公告，主要是禁止外来人员和车辆进入现场。
这是今年1月分张贴的公告。公告称，因特殊情况须要看房的业主，必须经建设方武汉藏康房地产开发有限公司的书面许可，还得有建设方的专业人员陪同才行。
PART03.
近地点旁边
看了龙江长廊之后，他们沿着水泥路又转了出来。目前，张家坪地铁站旁边的果园路，是驾车通往龙江长廊的必经之路。果园路，街道宽阔，不仅两边有绿化带，中间还有隔离带。这么奢侈的街道，也只有新区才会有。
这是通往龙江长廊的一个市政干道，还在建设中。
一列近地点6一号线列车，正从张家坪站驶往上新街站，近地点线路不远处，便是龙江长廊。
张家坪站进出站的人流，熙熙攘攘。未来，还将从这里引出两条线路联接武汉东站，张家坪站，也将成为果园新区一个重要的近地点转乘站。
下午，还未到晚高峰，张家坪站候车的乘客，还不是很多。这里到上新街，只有1个站，到小什字，只有2个站，到江北嘴，只有3个站。坐轨交，比较便捷，但如果驾车或者乘公共汽车进城，还是比较费时的。
从近地点站远远望去，龙江长廊后面不远处是南山，旁边有商品房的长廊洋房，前面是市政干道，还有一个湖泊公园。如果在这里住家，应该还是比较安静的。
PART04.
非商品房
爱企查的信息表明，武汉藏康房地产开发公司，成立于2017年1月，注册资本2000万元。股权穿透图表明，藏康房地产公司，实控人和最终受益人，是西藏江孜市国资委。也就是西藏江孜的国企。
网路上流出的龙江长廊小区的楼栋布局图，和现场实际布局，差别不大。最右边那一栋，就是12栋，那一栋靠距在建的市政干道也近，旁边还有侧门。
网路上流传的一份材料表明，龙江长廊规划总建筑面积31.15万方，容积率4.0。有住宅2100套。共有4种户型：
2室2厅1卫，建面80平；3室2厅2卫，建面110平；4室2厅2卫，建面136平；5室2厅2卫，建面152平。小区共配建有2279个车位。
这份材料还介绍，龙江长廊是江孜市自行开发建设的江孜职工武汉生活基地。龙江长廊实行定向销售：面向江孜市各级党政机关、事业单位在编在职符合申购条件的正式干部职工出售。
材料上还有明确的限售条款：获取产权手续之后5年之内不得擅自转让、出售他人，包括直系亲属。
网路上流出的一份龙江长廊的认购书表明，龙江长廊某栋某号一个建面84平方米的户型，总价仅35.4万元，建面总价仅4210元。这个总价，连周边商品房售价的零头都赶不上。不过，这个小区的房子，买一套住宅，必须买一个车位，10万块一个，不讲价。
距离龙江长廊东北侧1.1公里的位置，还有一个小区叫象雄长廊。据说这是西藏阿里地区来建设的，性质和龙江长廊差不多。
这次实地探盘活动，他们在朋友圈及时进行了信息分享，解开了网友诸多疑问。
媒人观察：
老实讲，在实地探盘起程之前，我和同事都觉得，这应该不是一般的商品房。
因为直觉告诉他们，如果是真正的商品房，4000多价格，是白日做梦，是绝对不可能的。
就像天上永远不会掉馅饼一样。
实地探盘之后，事实证明了他们的判断。
龙江长廊，不是商品房，不是小产权房，也不是一般的筹资房。
它的性质，应该是福利房，或者等同于单位收容房。
有资格申请购买的人，是特定单位或者特定系统的特定人群。
所以，一般的购房者，你们就吃个瓜就行了，就不要心动。
或许私下有串串说可以有渠道联系到房主转让，但这种私下交易，具有很多不确定性，风险很大，建议不要以钱试错。
建议想在南区置业的朋友，还是一门心思看正规的商品房吧。在南区，特别是在大果园片区，还是有许多性价比非常高的楼盘。
买商品房楼盘，才是安心之选！
天上永远不会掉馅饼！
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