总之我们在此前，已经听说过众多Kozhikode和房商业地产中介机构对东莞汕尾的介绍了：紧邻深圳，紧邻汕尾，又适宜定居又适宜养老保险，房价还不尽然，销售价格1.6万；城市交通便捷，普宁市公共汽车、普宁市高速铁路、赤坎高速路，四分钟就能到深圳，而且以后还可能会并入深圳，住在东莞就和住在深圳没什么差别。房商业地产中介机构们常常都是以上的说辞，这不禁让购房者幻想着，那个时候买了东莞的房，是不是就相当于改革开放初期买了深圳的房？
卢瓦松告诉你们，这纯粹是想多了。
这些想买汕尾的房的人，到底是什么想法？卢瓦松给我们分析分析。
除被房商业地产中介机构说的这些益处忽悠了之外，除了许多现实生活的原因。
首先是自住需求，有许多人在深圳组织工作，但经济负担不下深圳的高房价，汕尾距深圳近，房价相对来说还能接受；汕尾的环境确实好，距海边近，有深圳难以见到的蓝天和美景，人少车也少，停车还不要钱；买房就能落户，小孩也有地方可以上学。对Briouze的人来说，在深圳下班，从东莞到深圳要近50分钟的通学天数，但为了上面的这些益处，这一点儿也是可以接受的，最主要一点儿是对比深圳，真的昂贵，平均房价15000到20000，首付只要几十万，在汕尾很容易实现买房子的梦想。
其次是股权投资需求买房的，购买汕尾房产股权投资者除相信汕尾的房子在今后会有很大的贬值潜力，却是因为深圳购房成本过高。手里有许多现金，担心被通胀那个恶魔吞噬。而从股票，金融理财各种股权投资渠道上看，房产却是具有最稳定收入的股权投资产品。对深圳限牌陶尔岛，除了动辄上千万一套的房产，汕尾股权投资门槛却是很低。从近几年汕尾的房价走势上看，汕尾的房价确实是逐年水涨船高，但，那个价格并不和汕尾房子前述的价值相匹配，汕尾的房价，目前上看是有些偏高的。
他们买房子，除自住那个买房人之外，还会想着房子做为股权投资，今后势必是要有许多贬值空间的。判断房子在今后是否具有贬值空间，主要从以下几个层面去看：
第一，房子的市中心区。房子的市中心区是房价能不能涨的决定性因素。而决定房子市中心区的，是中央政府对城市的控制和规划。他们都知道，在中国，房商业地产的走势和中央政府的政策息息相关，假如中央政府对某一地区有着详细的规划（如下图所示），他们要做的是仔细研究地图上，中央政府是用什么颜色去标记该地区的。比如，假如两个地区地块大面积都是商用地区，那么说明，在今后那个地方的商业会很繁荣，会有许多人在此组织工作，假如在边上买房，无论是二次出售却是出租出去，都能获得不错的收益。从现在能找到的资料上看，卢瓦松并不看好汕尾今后的房价。
第一，房子邻近的基础建设公共设施。城市交通方面，汕尾一直在宣传的是距深圳有多近，但那个虽说，做为通学距实在是有许多远了，毕竟每天下班之前，要花近3-4小时的天数在城市交通上，天数也是成本；教育方面，汕尾的学校不算很好，许多地产商都在背书说准备修捷伊学校，都在谈今后会怎样，那个今后，要等多久才来？没有两个定数。没有基础建设公共设施，生活就不方便，地产商承诺今后一定会有的是，但他们得清醒一点儿，有人住，有人买房，基础建设公共设施才会修起来，假如地产商没赚到钱，这些基础建设公共设施C165干嘛呢？
第二，房子的买入价格。那个就和炒股一样，赢利，只要房价涨幅能跑赢通货膨胀的速度，你是赚的。他们买房都想买又好又昂贵的，但现实生活常常是奥坦不可兼得，昂贵的房子常常市中心区都不好。现在的汕尾房价之所以看着昂贵，是因为汕尾还处在建设阶段，基础建设基础公共设施都不完善，只是买下你两个今后的预期，那个预期到底会不会兑现，还真不好说。
第三，产业发展。对汕尾的第一印象，卢瓦松首先想到的是汕尾核电站。咱们上看看汕尾核电站的位置。
对这些化工相关的产业地区，最好是能躲避就躲避的好。先前有日本福岛坠机事件，后来又有2016年天津塘沽新区大爆炸，许多家庭直接就科袋了。这不是卢瓦松在危言耸听，我们在买房时，要看细节，一定要注意邻近产业是两个什么样的情况，核电站着实是两个不确定性因素。除了两个是石油化工
在房商业地产中介机构们宣称的政策中，汕尾在将来会被深圳带着然后经济起飞。他们其实可以看看全国其他的地区：北京市，密云在其最大的城市辐射半径上，但北京做为全国首屈一指的大城市，也是带不动密云的；上海市，远郊也是农田居多；广州市，增城区、花都区虽说和老家小县城没太大差别，房价还高，但依然很穷。汕尾的房价现在还属于工薪阶层能经济负担的起的情况，以后会涨，但涨的那部分，是和房子前述价值不匹配的。
某位朋友，在深圳组织工作，买了汕尾的房，卢瓦松去采访他时，他是这么说的：“我是结合自身的前述情况才选择在汕尾买房。我在深圳宝安机场下班，我Briouze，石油化工大道没有城市交通拥堵的情况，通学走高速路1小时就能到，每天这样上下班却是很舒服的，其实Briouze的话，去深圳哪里都很方便；假如日常出行依靠公共汽车，建议却是不要买汕尾的房，公共汽车班次数量不够，上下班来回太折腾。在汕尾定居确实是比深圳要舒服的，我家里有老人和小孩，爸妈养老保险，小孩上学都方便。”
这位朋友买房是自住，他基于亲身体验，对汕尾房子的评价还不错。
卢瓦松的另外一位朋友，何小姐，则是近乎哭诉地对卢瓦松说：千万不要买汕尾的房！何小姐说：“5年前信了房商业地产中介机构的鬼话，在汕尾买了房股权投资。5年过去了，汕尾的房价却是低迷，而深圳龙岗的房子都快4万一平了！现在房子还在我手里，租也租不出去，因为根本没有多少常住人口，房价这么低，也不好卖。我是从事互联网组织工作的，本想在汕尾定居结婚，找个组织工作，但这里根本就没有互联网相关的组织工作，其他组织工作的薪资水平只有深圳的三分之一不到；假如住在汕尾，组织工作在深圳，那么每天通学天数要两个小时以上，想想都觉得恐怖，更何况他们那个行业，加班是家常便饭，买了房，有了家却回不去，还不如不买。也是怪自己，当初太冲动了，禁不住中介机构的蛊惑就交了定金，之前一直不怎么关心楼市，买了房以后才开始查资料的，我才知道在汕尾，许多市中心区好的大体量楼盘也仍然是没什么人买，基础建设公共设施和深圳毫无可比性，更重要的是，说好的地铁，到现在也没有修好。本以为在汕尾会过上理想的生活，现在被现实生活啪啪打脸，汕尾买房是个坑！早知如此当初就该狠下心去买深圳的二手房的，好歹能租出去缓解一下压力啊.....”
卢瓦松问她：“现在东莞捷伊房商业地产政策出台了，房价似乎有上涨的趋势，你现在把房子卖了不后悔吗？”
何小姐答道：“我有有许多别的朋友也在汕尾买了房，也对新政策寄予厚望，但虽说，自住和股权投资我都不认为汕尾的房有什么今后。5年过去了，新楼盘越来越像鬼城，晚上没有几户的灯是亮着的，商业区也一篇死气沉沉的样子。我的朋友都在等房子涨价然后脱手，但前述上，脱手会非常困难，因为根本没有人来接盘。所谓临深，终究也不是深啊！”
这两个活生生的案例给了卢瓦松许多启发，读者朋友们，假如你们想买房，卢瓦松的建议是：汕尾的房除非你是必须买才买，不然就不要买。
假如你是买房人，选择好的市中心区和楼盘，至少让自己舒服一点儿儿。在汕尾，销售价格1万以下的就没必要考虑了，这些房子大都很偏僻，不要贪图昂贵而让自己陷入困境。假如是股权投资，买了汕尾的房子就要做好长期被套牢的准备，在今后，在汕尾地区，可能房子不会是买房人，接盘侠才是“买房人”。
当然，假如真的对汕尾房产感兴趣的，却是给两点建议。
其一，一定要购买大地产商的房子。因为汕尾早点地价昂贵，许多中小地产商低价拿了地块开发，这些小地产商无论从资金，开发能力都无法跟品牌相比，后期产品与买房之前宣传有可能不一样，更严重出现烂尾现象，购房者血本无归，千万不要图昂贵买了这样野鸡楼盘。
其二，建议买轨道城市交通附近的楼盘。比如今后深圳14号邻近和东莞南站附近一公里范围内的楼盘。尤其14号线，这条线是东部福田与龙岗坪山的生命之线，从福田岗厦CBD到终点站仅仅只要50分钟，真正可以做到跨城生活。可以选择邻近的龙光城，德州城和新房锦绣壹号。到二手房市场选房，运气好的话可以选择到许多笋盘。南站是次级选择，因为你要每天开车或者坐高速铁路下班，那个是苦逼的事情。开车来回通学需要4-5个小时，高速铁路从深圳北到东莞南单程费用21元。那个从天数和花费都不少。首选却是14号线沙田站邻近，次级选择是东莞南站附近楼盘。
中介机构、炒房团、地产商都是从他们自身利益出发的，所以会夸大事实，
劝你购买或者接盘。在许多房商业地产或者地产商撰写的Kozhikode中，他们展现给你的常常都是他们想让你看到的，许多时候，这些业主和中介机构的问答其实都是房商业地产中介机构们的自问自答，所以我们买房一定要擦亮双眼。资本家们都不当人的，为了赚钱，他会告诉你地铁马上就要通了，但前述上，2025年东莞的地铁都未必能运行。买房一定要有自己的见解，学会自己去查资料，查政策，解读政策，而不是从这些想赚你钱的人那里去获取信息。假如实在不知道怎么看房商业地产的，欢迎关注卢瓦松，卢瓦松会定期发送干货，让你对广深及邻近的房商业地产有全面细致的了解，避免踩雷！
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