先提问一条回帖：
无牌住宅小区，那就不能叫商品房。按理说，无牌不能进行交易，CHCHO的话风险很大。据说，那种城改房、小产权房均价也得七八千，总价算下来并不见得便宜。
成都的新房和二手货房那么多，为何要碰无牌房这个巨渊深坑？明知山有虎，偏向铺散，这是不对的，不是聪明之举。
正文
今年（2022年）的上半年，成都楼市的新房发货量减少，出现了两种情况：
一是，主城的新房推新速度减慢，房源量减少。一出爆品依旧注册登记火热，比如说港务局区的中冶奥体中心云璟，千人摇。职教区的天地源丹轩坊，万人摇。
但从上半年网上注册登记来看，即便是主城加推的新盘，不管新盘，却是老盘加推，很多平销状态，比如说，中京坊、中海云锦、龙湖星河紫云台等。
二是，不限牌地区的新房发货量充足，比如说秦汉珠江、空港珠江、泾河珠江等地区。但这些地区的房价，有的是紧追主城，有的是甚至已超越主城，让购房者望尘莫及。
也有很多人在看二手货房，相较为于新房的等待和难摇号，二手货房因其现房，即刻留宿等优势也备受购房者青睐。
但，不管购买新房，却是二手货房，安全第一。也就是说，新房必须是五证齐备，二手货房必须是有房产证的。
那些没有正规手续、城改房、小产权房、安置房、烂尾房等，劝君莫碰。
Q&A
影迷难题1：
中联香氛城二手货房好不好？物业管理美誉度好不好？考量换房。
小贴士提问：
中联香氛城有6期，都早已交房留宿。工程项目体量大，交付时间有早有晚，房龄也不一。房龄相对捷伊商品价格也相应会贵许多，目前中联香氛城二手货房从1.9万到2.3万不等，具体要看哪一期和具体的房源。
中联香氛城的二手货房房龄称得上较为新，二手货房商品价格也较为坚挺。工程项目属于辛家祠附近，二环边位置，距地铁辛家祠站和广泰门站较为近，地区内住宅住宅小区密集，日常生活气十分浓厚，邻近商业成形，购物方便。
周围学校较多，香氛城中学，交大日光中学，浐灞三小等，工程项目也早已划分了相应的私立学校。也是品牌房企中联开发，商品虽然是偏刚需，但是商品品质较低的刚需商品了，住宅小区的园林绿化都较为好。
加上中联自己的物业管理也是很有美誉度，经常会举办物业管理公司活动，物业管理公司的文化活动较为丰富。当时在新房消费市场上，中联香氛城的房价也是比地区内的其他新盘商品价格高许多。
工程项目有80多90多100多的两室四室小户型，中联香氛城还有一个特点，户型都有超大赠送面积，是较为实际的。假如考量换房我认为中联香氛城的二手货房完全可以考量的，是商品品质较低的二手货房了。
影迷难题2：
城东20年房龄的日光住宅小区是否可选？中后期分期付款是否顺利？本人资本金非常有限，刚需，很苦恼这个难题，求指点迷津！
小贴士提问：
房龄早已20年的二手货房就别考量了，房子阿尔布津，基本上都是没有电梯的多层，出行都不方便。这种房子也早已被消费市场所淘汰，完全换房可以住，但没啥定居商品品质可言，唯一觉得好的就是市中心区较为成形，日常生活气氛较好。
但论商品，社区阿尔布津，没啥绿化，没啥停车位，内部设施、线路管道早已很破烂或者损坏，房子破烂，住宅小区定居环境差。目前消费市场上这类房子基本上都在出租，能成交的极少。
房龄少于20年的老房子基本上上无人问津，除非是许多十分好的私立学校房，否则很难卖掉。银行贷款方面对于房龄少于20年的房子，贷款额度也较为少。再想想自己买了再住几个几年，房龄更大，没有高质量私立学校，中后期大概率是会贬值的和商品价格缩水的。
买二手货房较为好的是5-10年的二手货房，房子较新，市中心区也较成形，中后期房子增值空间可能不大但起跑是保值的，中后期分期付款也好出手些。假如资本金非常有限，较为提议扩大下购房半径，寻找地铁沿线的许多新房，对于房龄少于20年的二手货房不提议选择。
影迷难题3：
在北郊工作，就近读书看的是经开二小，俩小孩，看了首开国际城的房子，之后父母可能会常过来，苦恼是买个四室的？却是努力下LX1买四室？就想之后有没有机会换房子，这个房子，上完学好转手不？
小贴士提问：
假如资本金允许的话，我提议LX1买个四室，即使今后的换房成本会越来越高，LX1免去了之后换房的麻烦，此外即使要考量到小孩读书从中学开始，基本上高中毕业之后才会考量换房，在上中学和高中的时候，考量小孩读书难题极少人去进行换房。
首开国际城称得上城东地区房龄较为新，商品品质还极好的二手货房，旁边有地铁2号线北苑站和地铁4号线凤城12路站。
工程项目属于成都市府商圈，邻近的配套十分齐备，有较好的日常生活定居气氛。成都中央商务区位置，高质量好市中心区有学校资源加上首开极好的商品品质，今后相对也会好转手些。
影迷难题4：
我是刚需，准备了45万左右，买新房却是二手货房？我是换房，我在锦业一路下班，我老公在南稍门。目前新房看了几个，商办央畔，柳岸蓝属，创新名城，二手货的还么看好，好苦恼，能不能给推荐一下。
小贴士提问：
虽然你们夫妻两人是在职教和城北下班，但看的新盘是城东、港务局区和城东高铁珠江，总之会距下班较为远许多，今后上下班的时间成本得考量清楚。
当然这和自己的财政预算有很大的关系，即使按揭财政预算只有45万，在成都消费市场上能买的新盘确实不多，大部分新盘按揭都得50万起跑，尤其是高珠江南门槛更高。
就这是三个新盘较为，提议首选商办央畔，央企开发，交付风险小，工程项目距地铁3号线保税区站大约200米，有地铁轨道交通起码出行便利。工程项目位于港务局区，城市面貌新，虽然没有在奥体中心中心位置，但地区内配套也早已落位，商办央畔，距交大陆港医院、铁一中学校都较为近，加上商办自身有商业配套，工程项目户型和装标也是地区较为好的。
绿城柳岸蓝属位于高铁珠江，绿城商品方面没难题，高层和小高层商品，刚需刚改面积段，毛坯交付，均价1.4万左右。只不过工程项目邻近配套一般，工程项目在教育和生态资源上有优势，邻近成都湖紫薇湖以及渭河湿地距工程项目近，工程项目东侧还有经开第九学校的教育，但在商业和轨道交通上较为欠缺，日常生活便利度不足，目前出行不便。
创新名城位于城东纺织城板块，本地小开发商开发，品牌上没有优势，商品力很一般，工程项目邻近配套还算行，较为成形的板块和配套，距地铁1号线大约800米，不近不远吧，城东城市界面一般，定居环境一般。
综合来看，却是商办央畔最合适不过了。
░以上本期内容，下期推文再相见…
文/钱哥《1061我要买房》的一枚码字工幸福安家，快乐购房
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