列入 热烈欢迎走进九利小产权房我是打工妹
东莞是粤港澳区中国经济稳步增长的卫星城，是我省没县级的厅级到镇的卫星城，以各乡镇人格为服务中心集中化产业发展，这是缺点，也是缺点，即使同时淡化了卫星城核心理念发动机的促进作用。
很多本地人走进东莞有位感受：找不到市服务中心在这儿。即使处处是服务中心，就等于没服务中心。
深圳的CBD珠江新城、深圳的CBD福田服务市中心区都是卫星城金融服务中心和客厅，起到了很好的中国经济凝聚负面效应。
东莞，今后的最有用的地方在那儿？
回答这个问题之前，打工妹主要从东莞的地理位置环境和与深圳的关系入手，以全新的视野去分析，为读者朋友提供东莞买房最真诚的提议，分享卫星城中国经济增长的红利。
01.
房地产股权投资商业价值
10年以上看东疆的虎门和长安
东莞山势东南高。
梅岭和樟木头在巨大的虎子棱脉之下不适合大规模的开发，西南环雷州半岛与深圳虎门交界处，西南东山的虎门和长安与深圳龙岗沙井交界处，可以开拓东疆。西南山势低，南部大岭山和松山湖地貌以丘陵台地、冲积平原为主。
虎门在雷州半岛的地理位置卫星图
东莞高信息技术创新走道左图
东莞产业设计图
东莞的地理环境决定了东莞的产业发展向南，重心在虎门-长安沿海地区滨海市服务市中心区，东抱深圳横琴，西抱深圳大亚湾，不但地理位置优越，而且市服务市中心区有虎门海港。
世界中国经济的产业文化史，是市服务市中心区的产业文化史，为了更有利于粤港澳区优化资源，重点打造东莞沿海地区信息技术创新走道。
笔者提议，可考虑将东莞区政府迁址到东疆的虎门。有效形成深圳大亚湾-东莞滨海-深圳横琴的强强联合联手，达到强强联合一二三互补的促进作用。
区政府迁址到虎门的主要有利因素有三点：
其一，政府所在地，是资源配置最优先之处，把区政府所在地设在滨海湾是对粤港澳区总体前景心理预期最直接的鼓舞。
其二，纵观世界和国内核心理念卫星城，政府所在地都是选在海边市服务市中心区，如纽约、东京、伦敦、香港、上海、深圳、深圳和杭州等等。
其三，把滨海湾打造成真正意义上的东莞服务中心，可以把多服务非西方或无服务非西方一并消除。
东莞有些镇上的居民，特别是东部山区清溪和凤岗的，十几年没去过莞城，市区与镇，镇与镇相关性较弱，这种生产关系必须调整，以促进劳动生产率的进一步提高。
松山湖坎奇斯
信息技术在这儿经济繁荣就在这儿，科学技术是第一劳动生产率，信息技术在那儿民营企业就这儿，经济繁荣也就这儿，由于宏碁的进驻，松山湖成为东莞信息技术的和民营企业的高地，这是最好的例证。
滨海湾今后是东莞产业发展的服务中心，期待着东莞从这里智造。
南山信息技术园→后海人才公园→横琴→居厄→光明大学城→松山湖宏碁→滨海湾→大亚湾→深圳大学城，这条黄金中轴是粤港澳区信息技术创新走道核心理念，也是精英集中地，财富负面效应爆发地，所以说滨海湾产业发展前景看好！
眺望宏碁风景
从粤港澳区的总体来看，深圳产业发展向北进，深圳产业发展向北进，东莞产业发展向北进，今后在雷州半岛大亚湾胜利会师。
深圳-东莞-深圳-佛山-中山将连一片，形成粤港澳区U形大型中国经济航空母舰，巨轮驶入太平洋。
买房股权投资首先优先选择卫星城，再是优先选择地段，这是商业价值股权投资的一脉相承！
房地产股权投资商业价值，从2018年海湾新区成立开始算起，短期 3~5年看临深凤岗、塘厦和松山湖，中期6~9年看东莞城南，长期10年以上看东疆的虎门和长安。
这是由于东莞的地理环境和粤港澳区产业发展进程所决定的。
02.
滨海湾建设
必将带动东莞再创辉煌30年！
在房地产文章中，经常提到核心理念资产这个词语，但很少有人作出回答，笔者认为有必要给出一个定性和定量。
让买房和股权投资者有一个清晰的概念。只有概念清楚，买房股权投资才有方向。
由于卫星城核心理念地段的唯一性和不可复制性的稀缺特点，对房地产商业价值起决定促进作用，占有卫星城最优质资源，是代表卫星城政治、中国经济、金融或信息技术服务中心，能带来超额收益和商业价值增长的房地产，这叫做卫星城核心理念资产。
这是定性分析。
核心理念资产的四个要素，缺一不可：
1）土地的商业价值高。2）高端产业聚集，主要是金融与信息技术服务中心。3）最好的市政配套。特别是教育、医疗资源和地铁的配套。4）民营企业流入汇聚，世界500强的总部基地。核心理念资产带来的收益是平均水平的两倍以上，这是定量分析，例如上海陆家嘴、北京三环内、深圳珠江新城、深圳福田服务市中心区和深圳湾。
不论房价还是租金都是全市平均水平的两倍以上。
笔者提议将虎门和长安的滨海湾规划成国际一流的金融与信息技术服务中心，为了避免与深圳和深圳同质竞争，可以采取互补的形式，形成粤港澳区的总体合力。
信息技术以宏碁5G为核心理念，金融以外汇和保险为核心理念。
即使在金融方面深圳将以期货交易为核心理念，深圳以股票证券交易为核心理念。
东疆以金融和信息技术为核心理念去规划滨海湾，同时开发虎门港的物流，形成东与横琴、西与大亚湾相呼应的产业，届时东莞滨海湾的核心理念资产就形成了，古语说得好，三十年河东，三十年河西。
滨海湾建设必将带动东莞再创辉煌30年！
以东疆的标杆示范性促进作用，将彻底改变东莞以镇为服务中心的现状，以卫星城新面貌出现在世界级粤港澳区的舞台上是可以期待的。
做大做强虎门和长安，可以预见在不远的今后，东莞中国经济一定会更上一个台阶。形成雷州半岛深圳、深圳、东莞三足鼎立的新时代。
这是历史给予东莞的机遇和期待，也是东莞弯道超车的好机会，同时显示了东莞指点江山的雄心壮志。
东莞不应该是深圳和深圳进行低端产业转移的配角，东莞更应该是有位性地张扬自己独特全产业链的卫星城。
深圳和深圳也应该把东莞当成好兄弟，大家都是粤港澳区的合伙人，有分工有合作，也有适当的竟争。
这样紧密团结的合作精神氛围，超越了物质层面的关系。为全国卫星城群和都市圈的产业发展提供一个示范。
虎门步行街一景
03.
应规划成弹性空间
可以借鉴纽约曼哈顿中央公园
东莞滨海湾建设应引入纽约曼哈顿办公与人居统一的理念，避免国内有些卫星城的交通拥堵现象，即白天上班时间市服务中心热闹非凡，晚上下班后人们不得不回郊区居住，这样令上班族身心疲惫，还浪费了大量的通勤时间，造成早晚高峰交通阻塞，晚上服务市中心区形成空巢，这种不良现象必须改正了。
所以，滨海湾应规划成弹性空间：生活高度与国际配套，卫星城公园与商业气息共存的融合环境。
即使居家网上弹性办公成为现实，办公室面积可以缩小，居住面积可以增加。
提议东疆在办公、住宅、商业的用地比例应为1：3：1比较合适，即白天办公3平方米，晚上居住9平米，使用商场3平方米。住宅与办公及商业活动半径为2千米，步行15分钟以内比较适宜。
虎门街道和小区
某些卫星城由于住宅建得太少，而写字楼过剩造成很多空置。这方面纽约曼哈顿中央公园和深圳后海人才公园做得不错，可以借鉴。
经批准，成立粤港澳区大学，初步选址在东莞滨海湾新区威远岛，总股权投资估算约100亿元。
东莞将大力推动创新型大学建设，包括开展了高标准粤港澳区大学筹建工作，目前粤港澳区大学正加快制定完善办学方案并同步谋划开展校长遴选。
说明东莞省把高规格大学设在虎门是对东莞的殷切期望。
04.
东莞与深圳的关系
是一个不可分割的共赢总体
很多人把东莞和深圳的关系理解为以深圳为核心理念的深莞惠都市圈，笔者认为这是片面的，深圳与东莞更是一体两面的关系，就如高耸的虎子山一样，山的西南面属于东莞，山的东南面属于深圳。
山还是那座山，不能即使行政区域不同而改变山的脊梁。
为什么这样说呢？即使深圳和东莞的产业是相关联的。这就像汽车产业，4S店面设在深圳，而生产工厂设在东莞，同是一条产业链，一个在前端一个在后端。深圳经济繁荣接单多，东莞则生产多，历史已证明深圳强则东莞强。
所以说深圳和东莞是互相促进的总体。一定要把东莞是深圳的“小弟”这个老思想改正过来。
深圳信息技术不断创新，必然带来东莞生产业的兴旺；东莞完整的产业链又反过来促进深圳信息技术和金融的更大进步。
虎门湖边小区的洋房和别墅
东莞是世界工厂，有完整的产业链，还有与之配套的设计、生产、加工、包装、仓储和运输等。还有几百万勤劳的熟练技术工人，不但生产速度快，而且工资成本远远低于欧美国家。
东南亚虽然说工资低，但生产效率差，接单多时节假日不肯加班。
所以东莞才是最佳生产基地，也是东莞立于不败之地的看家功夫。
吃在虎门，虎门拥有南北风味的特色菜
对于东莞与深圳接壤的临深地区，凤岗、塘厦、黄江等镇，东莞市可大力配套建刚需用房，即80~98平方米的三房两厅二卫和两房两厅二卫的中国经济实用小户型商品房，满足深圳刚需置业的需求，深圳有实际管理人口约2300万，而且每年约新增加50万净流入，还大概有1300多万人没自己的房子，这些人今后会在东莞和惠州买房。
如果东莞能解决800万深圳人居住问题，以每户三人计算，约需要260万套房子。
这些人的购房和消费对拉动东莞中国经济增长是一个不小的贡献。在临深住宅供应上，东莞市在深莞惠都市圈形成的进程中发挥主导促进作用，地铁建设应放优先位置，在土地供应上东莞应积极支持。
深圳市也应给予中国经济上的支持，界线问题上难得糊涂的好。
即使东莞与深圳互补互成，我中有你，你中有我，是一个不可分割的共赢总体。
虎门南北通透的板楼
05.
归结：房价永远是昨天的便宜
事物都是在产业发展变化着的，人们往往错过了机会而悔恨不已。
是真的没机会吗？
回答是否定的，人的错误往往是在机会来临之时，不会当机立断地作出决定，而是犹豫不决，再等一等再看一看，时机一纵即逝，事物巳上升到了更高的层次了，或许再努力也是高不可攀了！
绝大多数人是这样痛失良机的。房价永远是昨天的便宜。
即使不确定的存在，所以世界才如此多姿多彩！
06.东莞虎门有哪些优质楼盘？
东莞虎门的小产权房还是挺多的，以至于多数人不知道如何优先选择楼盘。下面打工妹就为大家推荐虎门两个性价比非常不错的楼盘（也是目前虎门卖的最好的两个楼盘）：
一，万富国际项目区域:虎门万科旁项目名称:《万富国际》项目介绍:2-4房公园旁地铁R2金捷站300米天虹商场大润发项目价格:单价只需5980/平起项目简述:虎门服务中心绝版地段：与万科0距离，共享百万生活配套。坐拥大润发、天虹商圈；虎门公园一步之遥，公园是后花园。莞深同城，随心所欲:3分钟上莞深高速，5分钟上沿江高速，半小时莞深生活圈。地铁R2线金捷站仅300米之遥，升值潜力无限优越品质，百变百搭，精工雕琢，不惜成本项目格局:主打户型：两房两厅：86~96~101㎡三房两厅：107~113~123~138㎡四房两厅：148~155㎡项目付款方式：首付三成分期5年/利息超低
二，《丽景花园》三房36万起！三房36万起买虎门服务市中心区（3栋花园）小区洋房！与碧桂园0距离，繁华商圈，生活配套一应俱全！虎门碧桂园旁3栋大盘花园小区！带天然气、带天然气，畅享优质生活！新盘！新盘！新盘！虎门北栅服务市中心区大盘，筑梦今后！【丽景花园】二、三期全新上市，100多套房源，任挑任选！大型优质项目2、3栋即将隆重开盘！7套样板房盛妆开放！人居商业价值跃升，服务市中心区地段！配套齐全，畅享品质生活！真正的大型人文社区！【丽景花园三栋小区】低于市场价1500元一平独具匠心，精心打造！正规报建证，安全性堪称小产权中的商品房！开盘优惠特价：3800-4680（27套）均价5600元/平方米首付5成分期3年！在售面积：一房一厅52两房83三房101 、105 、106 、111 、112 、116 、119小三房： 90、95优势1:有报建证（报建9层）优势2:有绿本优势3:有停车场️优势4：北栅碧桂园0距离，服务中心地段，成熟商圈，尽享碧桂园英伦商业街配套！
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