做为一名在东莞从业人员几年的房商业地产销售人员而言，与以对个人的从业人员实战经验来大概预测预估呵呵东莞今后房价的走向，以下尽是一些对个人的观点和预估，希望我们互谅互让，阿提斯鲁夫尔谷不同，习于勿喷。
东莞做为一处在深圳和深圳两个第一线大城市的新第一线城市，今后的产业发展却是比较平衡向上，值得期盼的，尤其是大众更为关心的房价方面，着实如此。东莞做为一处外来人员汇聚产业发展中的城市，外来人员贡献的力量不容小觑，现阶段东莞农村居民达到850万元以内，户籍人口200万元以内，外来人员高达650多万，总之大量的农村居民多少增添对东莞房价房价的负面影响是不言而喻。笔者认为现阶段东莞房价一路走高的因素中，其中很大一部分原因是房价的需求大于供应，供需关系不平衡，进而引致房价平衡上升的态势越发显著，不光是东莞地铁启用后，让更多人关注到东莞房价下跌的空间和跌幅，举个例子，茶山镇是一个典型代表，在地铁未启用之前，这儿的经济整体实力连隔壁的普伊隆都比不了，房销售产品价格也而已五六千另一方的水准，只从地铁2号线启用后，增添得负面效应和负面影响我们也是有目共睹，经济产业发展和本县规划也是越来越好，房价着实青云直上，麻雀变凤凰，现阶段该本县的新房售价高达3万另一方，二手货房销售产品价格也平衡在1.5到2万另一方的水准，总之东莞区政府为了吸引留住更多的专业人才，也做了不少经济政策上的改革和调整，譬如像去年9月1号，即将实行的‘捷伊专业人才入户经济政策’是很好的体现，以及最近新出房价“宏观调控经济政策莞六条”也体现出政府想平衡房价的态度和决心，不过，根据以往实战经验上看，这种效果一般不会太好，往往是经济政策过后，又是新一轮房价下跌，可谓是越宏观调控越高。
现阶段东莞是按照六大新区，统筹规划，抱团来产业发展，具体划分为主城区新区、松山湖新区、东南临深新区，海港新区，古镇新城新区，南部工业园新区。下面就具体来分别预测呵呵，各个新区的房价具体情况。首先是主城区新区，也是现阶段东莞房价的热点地区，大体上供不应求，进而引致五二手货房价出现了“相差悬殊现象”。何为“相差悬殊现象”，单纯而言，是二手货房价比胡尔坎房价高，不光是像南城西平这种基础设施完备的住宅集中地区，着实高不可攀，让许多人望楼兴叹。在这儿二手货房销售产品价格平衡在4万元以内一万平方，有些小区着实高到5万+一万平方，让许多购房者望而却步。而这部分需求顾客就会被引流到市区周边的本县，比如像石碣镇，高埗镇那些主打泛主城区概念的本县，许多主城区购房者会退而求其次选择在那些本县买房置业。同时也带动那些本县的五二手货房价上升，这是典型的“溢出负面效应”增添的负面影响。
再上看松山湖新区，由于东莞区政府的大力扶持进而让松山湖这个名不见经传的小地方摇身一变成为一张捷伊东莞“名片”，众多的优势资源都向其倾斜靠拢，比如地铁路线，城际轻轨，招商引资（华为，易事特，生益科技等上市公司都落户在这儿），使得它成为一匹房价的“黑马”。现阶段东莞房价最高的地区就要非松山湖莫属了，该地区的二手货房销售产品价格在4万到5一万平方左右，更不用提临近松山湖的本县，如大朗，大岭山，寮步，岗背等本县，无一不是搭上松山湖新区崛起的顺风车，房价猛涨，现阶段那些本县的房销售产品价格大多平衡在2万+一万平方的水准，能说吃尽松山湖增添的增量。
接着再上看东南临深新区和海港新区，这两个新区大体上都是和深圳平行接的本县，房价很大部分是受深圳股权投资客或者自住顾客的增量负面影响，再加上本县原本的经济整体实力就很强，如长安，虎门，塘厦，凤岗等强本县，引致该地区房价往上拉伸，现阶段该地区房销售产品价格平衡在2万-3要是万平方，今后房价跌幅形势对个人却是很看好的。
最后再来单纯介绍呵呵古镇新区，南部工业园新区，古镇新区由于和深圳平行接，因此多少却是会受深圳“溢出负面效应”的负面影响，现阶段该区五二手货房销售产品价格平衡在1.5万--2要是万平方，不光是地铁1号线的启用，今后贬值发展前景也是能预见的，南部工业园新区能说现阶段东莞产品价格洼地，不光是桥头镇，谢岗镇，企江村，普伊隆等本县，二手货房产品价格优势却是比较显著的，该地区产品价格二手货房价主要受地产商开发胡尔坎楼盘的负面影响，自己本身下跌的优势不显著，主要是被动跟大盘整体拉伸而缓慢下跌。产品价格销售产品价格平衡在1万--1.5要是万平方。但该地区今后也有修建地铁规划，因此今后的贬值发展前景却是值得期盼，而已时间问题而已。
以内那些都是我对东莞各个地区的单纯的介绍，最后我来谈一谈我对东莞房价今后态势预估，总的而言，东莞今后房价却是平衡向下跌的态势，至少很难出现像2016年，那样疯狂下跌一倍以内速度，再加上现阶段五二手货房限购经济政策，基于以内的情况，对想股权投资的人而言，股权投资回报的周期将大大拉长，股权投资条件有待商榷，对自住的顾客而言，尽早下手，现在对你们而言，时间是金钱，你薪水的跌幅永远跟不上房价的跌幅，房价稍微下跌几百块，一年的薪水又白干了，因此记住两个原则“先上车后选位”、“以小换大”。
好了，以内都而已本人对东莞房价今后产业发展一些浅显的见解，如有不足之处，欢迎我们指正，如果喜欢的话，也能点赞分享支持呵呵，总之我们有任何房商业地产方面的问题，也能随时咨询，看到信息，都会第一时间回复的。
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