几大商业银行忽然亲自动手!买房人科亮颤抖,整夜醒过来当今世界全变了

6号看房团 2022-05-04 95

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与您一起指点迷津商业性今后态势，穿鞘企业今后成功之道

译者：夏虫

来源：房价黄大幅（ID：HouseLeader）

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房商业地产大动荡时，各式各样的恶鬼扎堆出现——万万没想到，千防万防，防得了合作商业地产商，居然防不了商业性银行！

4月5日，解除禽流感防控没多久，深圳盐田Cancon百名买了星都•梅沙天邸期房工程项目的物业公司，就把P商业性银行深圳支行团团围住。原因居然是——商业性银行把预购资本金划到了。是的，你没有听错。履行市场监管预购资本金职责的商业性银行，居然亲自下场，违法捞走了市场监管帐户的钱。据媒体报道，由于合作商业地产商拖欠P商业性银行的合作开发贷，于是该商业性银行把市场监管账号的6亿元全部划到，用来抵扣合作开发贷。在场的物业公司们都懵了。

图源：每经房产看着零散堆放的施工材料，他们没有想到，在竞争激烈的深圳，好不容易熬过禽流感和封锁，躲过裁员和降薪，买下了这套单价高达5.98多万元/㎡的房子，得来的竟是这样的结果。接下来，如果合作商业地产商走到了破产清算的流程，拍拍屁股就可以脱身，而商业性银行也取回了不少银行贷款。吃亏的，只有掏空六个钱包，却始终无法获得房子的物业公司们。他们怎么也想不通，自己老老实实赚的钱，合法买的房子，怎么就被商业性银行“捅了一刀”呢？

事实上，商业性银行违法挪用购房款，并并非新鲜事。同样是在深圳，3月25日，几百名物业公司冒着小雨来到民生商业性银行深圳支行，前来讨要被偷偷划到的3.56亿预购购房款。受影响停建的，是位于东莞市梅列区街道的佳兆业樾伴山工程项目。该工程项目在2020年，均价也要去到5.55多万元/㎡。对此，东莞市住建局直接下发报告书，表示会“积极协助取回资本金”。就在维权当日，商业性银行终于把划到的3.56亿元归还至反紧帐户，让楼盘距离竣工交付，更近了一步。

有物业公司不敢置信，毕竟这里可是深圳！“我们买的是一线城市精装修齐全的刚需期房，是合情合理的，又并非小产权房。”不过，时代的洪流下，没有绝对的安全高地。房企WannaCry，商业性银行催收，怎能不你户口簿讲及的是什么字。东莞，直面商业性银行的违法行为，则是直接硬刚——今年1月6日，东莞住建局发了一封言辞犀利的《......暂停与华夏商业性银行股份有限公司签订商品房exiaodong专供帐户市场监管协议的通知》。起因是“华夏商业性银行东莞支行未经市场监管各方同意，私自将商品房预购款从专供帐户划出”，且“经多次检举和警示仍拒不改正，对东莞市房商业地产市场造成不良影响”。

但并非所有物业公司都这么幸运。更多的买房人，只能靠自己努力。去年10月，直面广发商业性银行成都支行私自HTM市场监管帐户购房款，导致工程项目停建的事实，成都国美云著的一位博士物业公司花了足足四天时间，查阅了40Cybard，引用了27篇论文，写出了Cybard李庸——《商业性商业性银行HTM预购资本金所欠合作开发贷的合理性探讨——以成都国美云著工程项目为例》。

不过，论述过后，这位物业公司悲观地发现，现阶段法律层面，在预购资本金市场监管上主要针对的是房企，而对市场监管主体（商业性银行）能否使用预购资本金所欠合作开发银行贷款，还处于空白状态。嚯！这也难怪在第一个案例中，P商业性银行可以难靠地表示：“商业性银行也有自己的诉求，商业性银行也是房企的债权方，得保障自身资本金的安全性。”好一个弱势群体。

现阶段，部分商业性银行对房企的风险，可谓唯恐避之而不及。自2021年以来，房企大波WannaCry潮后，不少商业性银行也被拖累。《中国金融不良资产市场调查报告（2021）》显示，超八成受访的业内人士认为，今年房商业地产行业的不良银行贷款将显著增加。各大商业性银行的年报支持了这一说法——据棱镜统计，2021年工农中建四大行房商业地产不良银行贷款余额超过1100亿元，同比大增408.12亿元。在12家商业性银行中，除了交通商业性银行以外，多家商业性银行的房商业地产银行贷款不良率都不同程度地出现了上升。

图源：棱镜在前边出现过一次的P商业性银行，就在业绩会上主动分享，自家业绩被华夏幸福和宝能等WannaCry房企拖累的经历。不过，这绝对并非部分商业性银行雪上加霜，违法划钱的理由。要知道，禽流感当头，大部支行业都在走下坡路，而商业性银行，是少有的赢家。据Choice金融终端数据显示，截至4月8日，已有24家A股上市商业性银行披露了2021年年报，其中，20家上市商业性银行归母净利润同比增长均超10%，占比超八成。甚至乎，还有6家城农商行归母净利润同比增长均超20%。国有六大行，更是赚得盆满钵满——据年报数据，2021年，六大行合计净利润1.27万亿元，同比增长11.85%，相当于日赚35亿。这是什么概念？1亿元重达一吨多，如果摞起来，就有100米高，是三四十层楼的高度。至于35亿......那就是3500米的高度，比七座小蛮腰都高。商业性银行，赢麻了。

跟商业性银行形成鲜明对比的，是大疫之下，越来越多的普通人，已经还不上房贷了。前几天，一位家住江苏昆山的市民上网求助，表示自己在上海工作，因禽流感原因现无法工作，没有收入，每月还要还5000元左右的房贷，希望中信商业性银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。无助之情溢于言表。

不过，中信商业性银行昆山支行非常有礼貌地表示：“尊敬的客户您好，目前暂无由于禽流感减免房贷相关规定。根据我行规定，房贷还款延迟1天会影响征信记录，延迟3个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。”这意味着，每个月要还的房贷，还是要照旧。不还，就会被起诉。对于很多人而言，被禽流感偷走的三年，已经蚕食了他们的生活。禽流感肆虐，教培“双减”，房商业地产饱受打击，中介倒闭潮此起彼伏，旅游业停滞，互联网迎来一波“毕业潮”。

据媒体报道，截至3月8日，杭州法拍房已经增加到5.16万套，取代郑州，成为全国地级市第一。有人痛诉，自己“来杭15年，一朝回到解放前”。

就业变动，房贷却不会减少。前段时间有个新闻让人印象深刻，郑州一位从事培训工作的小哥，经历了水灾和禽流感之后，彻底“扛不住了”，公司倒闭后，他只能跑去送外卖。不过，钱还没攒够，法院的判决先送过来了——“法院依法判决彭某偿还商业性银行借款本金、利息及罚息共计40多万元。”

好在，痛哭后的郑州小伙跟法官沟通后，商业性银行决定暂缓起诉，给足他时间还款。这是多少人的缩影？好在，在这几天的呼吁下，人们的声音被听见了——4月8日，国有六大行表示，允许因为禽流感缓缴房贷。不少商业性银行表示，将会为符合要求的客户，提供28天至6个月的延期还款服务。具体的缓缴办法，还是“因人施策”。不过，有媒体报道发现，部分商业性银行在调整还款期限后，购房者的最终还款额却变多了。毕竟，该给的利息和本金都没变，欠下的钱，都是要全部拿回来的。不管怎么样，第一个喜讯已经出现，更多的好消息，还会远吗？简介：本文转载自房价黄大幅（ID：HouseLeader），地段砖家。大幅看中的房子，一直在涨！扫码关注他们，读懂中国房价，建立一套靠谱的认知体系，穿越房价的风风雨雨，套取这个时代的红利！

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