位于丰台区梨园镇牛池湾南大街的 鑫苑盛景海桃湾 工程项目，12月19日开售了，开售产品价格5.9~6.3万/㎡。这个主打大兴内明显改善的洋房工程项目，以低密和国泰国际性影院为主打卖点，引来不少客户的目光。有人赞扬：低密洋房、户型不错，适合大兴老破小置换，就一个优点——贵！有人赞扬：工程项目实际距国泰国际性影院还有3KM，实在不知道能不能借到光。
就在工程项目开售前，12月14日，市规自委官方网站信息显示，位于丰台区梨园镇九棵树西路西侧、翠屏西路东南侧一块写字楼混合户表楼盘入市，该楼盘为限竞房楼盘，该楼盘建筑规模95931.32平方米，工业用地为2.4。规定其未来的最低销售单价不得超过67000元/平方米。这个消息，对于盛景海桃湾来说，无疑是一个利空。
这块地与鑫苑盛景海桃湾工程项目直线距仅700多米。那么各位曾自言海桃湾的产品价格，作为一个工业用地仅1.8的纯洋房产品，比限竞房距城市轨道和国泰影院更近，盛景海桃湾产品价格真的贵吗？
盛景海桃湾的优点都很亮眼：
1、内在商业价值：森林公园商业地产【南侧300米，牛池湾森林公园】
2、投资商业价值：3km国泰国际性度假区经济Juifs
3、得房率：81%~84%，区域现阶段主流产品新房中的最低得房率
另外还有丰台区新市府的辐射优势，详细可参考住在新房之前的文章：
《大兴新城区域商业价值阐释：以世界眼光和国际性标准来打造的卫星城副中心，到底桑利县》
然而，工程项目的优点也难以回避：
1、楼盘出让于2003年；
《民典法》明确规定了土地使用权70年产权到期后，可以自动续牌；风险是续牌是否需要缴纳服务费，或缴纳多少服务费暂不明确。
2、现阶段的城市轨道站：八通线梨园站（2.3km）、7一号线（1.5km），距步行的话，确实有些远。预计九棵树一巷贯通后，业主到八通线距可以缩短800米。
土地和森林公园的匮乏决定了森林公园商业地产具有绝对的内在商业价值，寸土寸金的卫星城中心，大面积的卫星城森林公园是一片奢侈的绿地，集卫星城天然资源、自然天然资源、人文天然资源等多重天然资源于一体，为卫星城地价增添大幅度的增值。不谈英国海德森林公园、曼哈顿中心森林公园，朝阳区朝阳森林公园旁边的房价；且看刚才讲到的那一宗限竞楼盘，最低销售产品价格如果不限制，产品价格咱们自行想象。
森林公园为写字楼增添良好的人居生态自然环境，小气候优于非森林公园写字楼；住在森林公园旁，湖泊旁，能真真切切的感受到自然环境的不同，有良好的居住自然环境。森林公园所拥有树木、花草等元素,从视觉、嗅觉、心理都能给人们增添愉悦、舒畅的心情，而这些正是都市人梦寐以求的。
对于明显改善型需求而言，自然环境的明显改善是重点提升工程项目之一，所以对森林公园商业地产的需求越来越多；一般家庭换房，都是希望越换越好，考虑的因素除了房子会扩展到自然环境，基础建设，城市绿化等等。背靠25.7公顷的牛池湾森林公园，赋予了盛景海桃湾作为匮乏森林公园商业地产的购买商业价值。
现阶段，盛景海桃湾工程项目东西两条主干城市交通线道路牛池湾西路、九棵树西路改建升级正在进行中。丰台区文化旅游区耗资2.2亿的城市绿化工程项目，也已开始进行。
鑫苑·盛景海桃湾工程项目基础建设
城市交通：
四横：广渠二环路，京哈高速，玉带河大街，濉阜二环路
三纵：南四环，洛宗，通顺路
四轨道：地铁八通线、7一号线、总体规划中的M104（中期）、M102（远期）
商业性：
现阶段工程项目邻近3千米范围内retained万达商圈、濉阜罗斯福、国泰百货公司、石横百货公司等数家大型综合商业性体，土地规划显示区域内总体规划有众多商服用地。未来在工程项目西侧商业性楼盘上预计建设商业性城市交通综合体。现阶段西侧牛池湾西路步行街改建已总体规划完毕（非此前传说的九棵树一巷）。
医疗保健：
工程项目邻近拥有数家三甲级疗养院，可满足日常就医问诊和多样化医疗保健。最近的三甲疗养院东直门疗养院大兴院区1.7千米，距良乡疗养院4千米，西侧有翻新后新华疗养院等。
教育：
工程项目自持幼儿园，南侧一路之隔总体规划预留两块教育用地。
户型赏析
盛景海桃湾户型最大优势为区域得房率较高工程项目（81-84%），相比高层产品80%以下的得房率，有绝对优势。
98㎡，3居2卫户型：主卧套房；双卫；南北通透全明格局；
117㎡，3房2厅2卫户型；三面宽；主卧套、次卧套双朝南带飘窗；
126㎡4室2厅3卫户型，两南两北设计；
房子户型格局方正，接近1:1黄金比例 ;
精装交付&智能家居
工程项目精装交房，墙面采用壁布设计，可防火、防霉、防蛀，也非常耐擦洗；窗户全部采用断桥铝合金，三玻两腔中空LOW-E玻璃，工程项目的室内采用分户式三菱或同档次品牌的中央空调及新风系统，整体定制厨房，配备霍尼韦尔净水系统，博世品牌灶具及蒸烤一体机，细节上关注到嵌入式厨电和拉篮设计，增加专用抗油烟空调-厨房凉霸等；
此外，切合明显改善生活品质的客户需求，盛景海桃湾在产品上应用了特色的最新智能科技，打造全智能化的居家场所。以智慧通行、智慧安防、智慧家庭、智慧物业、智慧健康、智慧生活等形式，例如户内设置智能开关，智能门锁，智能门磁，智能家居网关，智能电动窗帘，智能插座， 空气盒子，智能灯光控制，智能马桶，紧急呼叫按钮等，24小时不间断的为业主提供各项专属服务，打造鑫苑独有的6S智慧生活体系，让客户体验更具未来趋势的，更具舒适性的家居生活。
工程项目在园林景观总体规划上传承建筑现代风格，采用“一带一环两轴六核"布局。
“一环”指环园区互助跑道。
“两轴”指延园区两条人行步道，向南北两个方向延伸出两条丰富的中轴景观带，分别是贯穿南北的特色水景通廊与特色种植通廊。
“六核”指围绕两条中轴景观带设计六个风情组团，分别是酒店式仪式入口、氧气森林浴、夏日风情酒廊、童趣冒险派对、滨水 CLUB、私享水疗花园，强调酒店式度假场景。
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