日前，小贴士辨认出空置近20年未合作开发的上海城市副中心丰台区走马镇高质量楼盘或将有新姿势？
《中国经营报》本报记者走访调查辨认出，该楼盘与丰台区地税局及高等法院隔路相接，工程项目子公司自2001年与走马镇签定合作合作开发协定以来数次延后，截至日前才传出开工消息。
该楼盘上拟建的工程项目名为“置地新家园”，工程项目内包含写字楼、商业金融创新等业态。但因工程项目子公司涉金融创新银行贷款纷争，该楼盘作为资产被冻结十多年，直至2019年3月才撤除。
2019年7月，置地新家园工程项目正式通过投资备案，将建地底车库。据本报记者实地探访，该工程项目在2020年5月底曾酝酿开工，而后因与走马镇居民纷争争论不休，工程项目工程或再次延后。
据本报记者了解，该楼盘所属工程项目子公司自2001年成立以来，便掌握在一大群以机械、贸易产业发家的苏州富商手中。2005年前后，该工程项目子公司质权人获得澳门身分。不光如此，据了解除置地新家园外，该工程项目子公司还曾兴建丰台区著名“随处别墅”四海敬罗，该工程项目投入使用十多年仅有五户留宿。
批地20年未合作开发
根据调查，该楼盘内部目前仍未开始施工，内部依然铺设绿色防尘网，部分土地已经堆积不少杂物。楼盘正门外部贴出着走马镇居民对合作地产商上海恒帝隆房地产合作开发子公司（下列全称“上海恒帝隆”）及其他四家施工方的通知函。
2014年，上海市发改委曾发文，同意上海恒帝隆继续合作开发置地新家园工程项目。公告表明，该工程项目总建设用地占地面积9.49平方米，总建筑占地面积61.77平方米（其中地上占地面积30.62平方米），建设文本为写字楼、商业金融创新及附属设施。据此计算，该建筑地底占地面积约为31.15平方米，与前述B座占地面积基本相符。
将要开工的B座工程，是否会因为走马村居民的通知函再次延后？有本报记者致电上海恒帝隆登记电话，但仍旧随处接听。
拆迁纷争争论不休
“00087号楼盘”门口贴出的通知函透露，走马居民要求走马镇村委、走马镇中央政府及上海恒帝隆履行职责2011年三方签定的协定书文本。
裁判员公文网申明重要信息表明，68名走马村居民曾以“侵害集体经济组织成员权益”的普伊隆将上海恒帝隆、走马镇中央政府及走马村委告上法庭，该案在2019年12月27日宣判。
高等法院判决书文本透露，2011年6月，走马镇中央政府、走马村委曾与上海恒帝隆签定针对前述合作开发协定的协定书，签订合同上海恒帝隆向走马村一次性支付补偿款3000万元，由上海恒帝隆、走马镇中央政府出面协调，负责为走马村解决瓦瑟隆转非和纳入城镇社会保障体系问题。
走马村居民称，前述协定仍未履行职责。随后，丰台区人民高等法院驳回了该起诉。
前述居民对本报记者表示，走马村居民与该楼盘合作地产商上海恒帝隆的矛盾由来已久。十多年前，居民曾为阻挠该楼盘合作开发，越过楼盘围墙，在该楼盘内播种耕地。
当地有传言称，该楼盘由走马镇一位落马官员质权，但据本报记者核实，该楼盘的拿地方上海恒帝隆自成立起便由一大群苏州富商质权，几次税务更改中并非未浮现走马镇官员身影。
GW2查重要信息表明，上海恒帝隆目前股东为控股81%的澳门亿盛亚洲地区股份有限子公司（下列全称“亿盛亚洲地区”）及认购19%的上海佳越四海经贸股份有限子公司（下列全称“佳越四海”）。
根据本报记者查询了解到，佳越四海背后股东为通过苏州一贸易子公司认购的自然人苏巧玲。亿盛亚洲地区则注册登记于2007年11月21日。发布于2019年11月的澳门子公司查册文件表明，该子公司董事共两位，徐晶和上海恒帝隆的法定代表人徐慧敏，二人目前皆拥有澳门身分。
申明税务重要信息中，上海恒帝隆在“2005年6月16日之前为内资企业，于2005年6月16日更改为中外合资企业”。但亿盛亚洲地区则注册登记于两年后。
据了解，徐慧敏获得澳门身分前应为浙江苏州人。GW2查重要信息表明，徐慧敏及其合作伙伴的部分产业位于苏州慈溪，其中包括，由徐慧敏本人控制的慈溪明越机械制造股份有限子公司（下列全称“慈溪明越”）及慈溪市新世纪物业经营管理股份有限子公司，由苏巧玲质权的苏州奥香纳贸易股份有限子公司，由杨英奋控制的苏州明圆投资股份有限子公司等。
申明重要信息表明，上海恒帝隆旗下不仅有置地新家园三期工程项目，还有新四海新家园三期和新四海新家园二期工程项目，后者又名“四海敬罗”工程项目。此前媒体报道称，该工程项目投入使用十多年但仍旧仅有五户留宿。
先带大家回顾一下：
之前，裁判员公文网公布的一份金融创新银行贷款合同纷争案的民事裁定书，掀开了一家大型金融创新机构和一家港资房地产子公司之间的纠葛，标的额从最初签订合同不超过70亿元的委托贷款，一度上升到500亿元，但双方在财产价值评估标准方面各执一词。
金融创新银行贷款纷争背后，不光有位于上海丰台区走马镇公庄村的别墅工程项目四海敬罗还有和距离它3.5公里处的一宗空置楼盘，成为双方争议的焦点。而其合作地产商在走马镇走马村拥有的一宗写字楼楼盘，已维持“晒地皮”状态近20年。
70亿元委托贷款纷争
根据民事裁定书，纷争起源是，上海恒帝隆房地产合作开发股份有限子公司（下列全称“恒帝隆”）欲通过深圳市思道科投资股份有限子公司（下列全称“思道科”）融资不超过70亿元。
2015年8月13日，思道科以委托人身分，第三人招商银行南宁分行以受托人身分，签定《委托贷款合同》，签订合同思道科将其募集的不超过70亿元资金委托第三人向恒帝隆发放和收回贷款。
恒帝隆要拿到这笔贷款的条件是以位于上海市丰台区走马镇公庄村的上海新四海新家园工程项目现房、土地使用权及在建工程作为抵押；思道科与恒帝隆、平安银行股份股份有限子公司朝外支行签定《账户监管合同》，签订合同销售监管账户的资金仅用于偿还贷款本息，不得挪作他用。
2015年8月28日、9月16日，招商银行南宁分行按照思道科通知，先后两次向恒帝隆共计发放贷款59.34亿元。
2018年3月15日，广东省高级人民高等法院受理了思道科与恒帝隆合同纷争案。思道科在诉讼中称恒帝隆未按照合同签订合同用途使用贷款，且从2017年3月21日起拖欠利息，请求高等法院判令恒帝隆归还贷款本息、拖欠贷款利息的罚息、未按合同签订合同使用贷款的罚息等共计约75.43亿元。
思道科申请财产保全后，广东省高院裁定查封、扣押、冻结恒帝隆子公司名下约75.43亿元财产。《查封、扣押、冻结财产通知书》表明，高等法院冻结了恒帝隆持有的上海恒帝隆物业管理服务股份有限子公司80%股权、恒帝隆子公司在平安银行上海朝外支行账户中的5.75万元、恒帝隆名下7宗土地、恒帝隆名下不动产共计1038套。
恒帝隆对此提出异议，认为明显超标的额查封，已查封财产价值高达约500亿元。案件争议的焦点之一，即是思道科与恒帝隆对高等法院查封的恒帝隆名下7宗土地与1038套不动产的价值意见不一。
恒帝隆于2018年6月14日出具给高等法院的评估报告称，前述7宗土地中，京通国用（2014 出）第00087号土地使用权评估价值为81.24亿元，1038套房产评估价值为184.55亿元。
而思道科提供给高等法院的评估报告认为京通国用（2014 出）第00087号土地使用权评估价值为52.05亿元，扣除转让税费31.34亿元后，评估净值为20.71亿元。1038套房产评估价值为114.81亿元，扣除转让税费23.63亿元后，评估净值为91.18亿元。
高等法院最新裁定结果为，解除对京通国用（2014出）第00087号土地使用权的查封措施、对恒帝隆在平安银行上海朝外支行账户的冻结措施以及对恒帝隆在上海恒帝隆物业管理服务股份有限子公司所持有的80%股权的冻结措施。
对此结果，思道科方面是否认可尚未可知。税务资料表明，恒帝隆实际控制人为澳门亿盛亚洲地区股份有限子公司（下列全称“澳门亿盛”）。本报记者分别联系思道科与恒帝隆方面采访，恒帝隆子公司及其代理律师均拒绝了采访，思道科也暂未回复本报记者的采访函。
注：通州八通网综合整理
来源：中国经营报
网友评论