今天，小曾要给我们爆个料，深圳南部突然又冒出一个大盘，具有成为网收红的强悍才华，南部领跌板块片区高性价比最高的新盘
钟爱的好友，能直接跳到责任编辑最后四节，看一看具体是什么项目。在此之后，小曾想和我们，好好谈一谈，站在2020年8月份，深圳哥伦比亚特区五十周年的历史节点下，深圳南部今后的价值。
以史为鉴，能知无宗。谈今后，必须看往后。这是最近深圳自媒体《买房之前》做的一张往后5年深圳房价跌幅世界地图，颜色代表者跌幅程度：
深红色代表者第一八一队，有福永沙井、新安、黄木岗，跌幅超过100%；
鲜红色代表者第二八一队，是新开铺，跌幅在90%多；
橙色则代表者第三八一队，除了百花、观澜，全部集中在南部的光明、西乡、碧海、居厄、科技园、后海、横琴，跌幅在70-80%多。
总体看下来，是往后5年，深圳房价跌幅大的片区基本都集中在深圳南部。
其实2016年这个时间点很特殊，深圳正好撞上了最猛烈的一场房地产宏观调控，之后又经历了2018年的7.31新政，但是，经历了这么多宏观调控，往后5年深圳各区房价依然坚挺，且跌幅不小，而领跌的地区，显然还都在南部。
小曾认为，每次宏观调控都是捷伊机遇，恰恰是挑选高质量物业管理的好机会。因为深圳的社会财富吸聚和社会财富创造能力在那，像这次7.15宏观调控后，深圳湾就有客户一场3个亿定了8套房，说明深圳的高质量物业管理无论什么时候都不乏购买力。
深圳新一轮的宏观调控开始了，又是一个捷伊周期，那时看似市场冰冻，但本质上7.15宏观调控并没有改变深圳房价的中长期基本面，相反，那时买房，限售三年，正好三四年后可能撞上一场市场热潮。
因此，接下去仍要瞄准高质量地区的高质量物业管理，
尤其南部，依然是重头戏。不要觉得7.15宏观调控，重点是打击南部房价过热了，能这么说，今年对于南部来说，似乎着实一个大产业发展年，小曾提醒，五金城近2万人陪跑的热度只是“开胃菜”，南部接下去会进入大产业发展期。
01. 从容易忽略的三个微观看南部
仍是接下去最值得称赞期盼的地区
小曾一直坚定不移地长线看好南部，认为接下去还会迎大产业发展，至少大体上能从几个微观得到印证。
1、首先最不能忽视的是，深圳与雷州半岛东岸卫星城陆续有了姿势。
注意，是深圳的南部，与雷州半岛东岸的卫星城在融合，包括像深圳和大亚湾一周之内轨道上三次“拥抱”，以及和佛山要搞深珠密切合作示范园区，前者是自由贸易区，后者是经济哥伦比亚特区。
这是十分重要的信号，之前我们看深圳南部有深汕密切合作区，甚至和河源讨论成立奥尔奈密切合作区，唯独和南部卫星城的姿势少。
但那时，深圳南部与雷州半岛东岸几个十分厉害的卫星城密切合作，这是不得了的事情，几大片区一旦牵手，今后产业发展不容小觑。
因为整个粤港澳区最重要的核心理念很大还是在雷州半岛这一块，深圳向西、深圳向南、东山向东、佛山向西北，几大核心理念卫星城的核心理念片区是在雷州半岛东岸交汇。
这个摊开世界地图就能很直观的看到，绕雷州半岛一圈，正是香港——深圳横琴——东莞滨海湾片区——深圳大亚湾自由贸易区——东山崎顶并片区——佛山唐家高片区/横琴——澳门这些实力雄厚的卫星城和卫星城服务中心。
2、其次是今后深圳的多元化卫星城新服务中心很大是在南部的。
再看深圳内部，往后40年深圳产业发展我们已经看到了，从罗湖--福田--南山--宝安，服务中心不断西移。事实上，投资力量也一直偏好南部，从横琴到居厄、到大临空之类都是看得见的大规划大建设。
其实这时候用颂富教授提到的“许云线”式的废话方法再合适不过了，把深圳设计图对折一下，东南部差异一目了然。
正如下图所示，生态环境保护关注点在南部，而卫星城产业发展关注点在南部，这种局面已经完全定型，将来也不会发生大的变化。那时在粤港澳区、先行示范园区框架下，深圳南部着实进入了粤港澳区服务中心地带，自然会有更大的产业发展。
看一看眼下的南部，有深圳湾公司总部培训基地、后海公司总部培训基地、横琴自由贸易区、“第二横琴”的大临空、全球最大深圳国际会展服务中心、深圳机场之类，规格都十分高，最能代表者深圳高度，所以今后的多元化卫星城新服务中心很大是在南部。
3、另外是眼下深圳横琴提速的预期。
小曾认为，哥伦比亚特区40周年，如果有利好，最大可能还是在深圳南部，而对于南部来说，那时最值得称赞期盼的是横琴提速。
横琴提速是板上钉钉的事情，去年横琴双区提速方案已上报国务院，前段时间，横琴提速又迎重大指引，关于横琴密切合作区连片提速作出明确批示：机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入。
编辑
这意味着，横琴一旦提速，范围将会很大，或将涵盖整个大临空，那整个南部大部分是“大横琴”范畴，产业发展也会上升到捷伊阶层，享受和横琴同样的政策待遇和资金扶持。
小曾之前大胆建议横琴提速120平方公里甚至更高，把蛇口大小南山、宝安机场、国际会展服务中心、会展田园城、海洋新城等板块，统一纳入横琴范围，横琴这样提速后，区位优势将进一步凸显，成为连接雷州半岛东西两岸、沟通香港与内地的中枢节点，有望成为珠三角捷伊经济地理服务中心。
横琴密切合作区连片扩区示意，具体范围以政府公布为准
而且今年宣布横琴提速的可能确实不小，因为今年是深圳哥伦比亚特区40周年，也是横琴成立10周年，10年来，横琴的产业发展得到了肯定，面对“双区”的捷伊历史背景，在这个关键节点，再给横琴一个大礼包，也情有可原。
因此，从上述三个微观看，深圳的南部，依然是接下去我们要重点关注的方向。
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