译者：白云清风
生前从事房商业性地产多年。近期有许多顾客进行咨询成都的小房屋产权房子，即使价格昂贵，他们没户籍，生活阻力又大，想用最多得钱给他们安Meu，上面为你导出一下小房屋产权房子能无法买
一，小房屋产权房的认知误区。
毫不客气的说，其实许多顾客根本不知道什么叫小房屋产权房，也不知道为什么叫小房屋产权房，小房屋产权房又是怎么分割的。
小房屋产权房不是一个法律条文概念，从法律条文上来分割，没任何两类房屋叫小房屋产权房，这个讲法是人们在社会实践中形成的两类约定俗成的。就像二手货房一样，虽然大家都这么叫，也都明白什么是二手货房，但从法律条文上来讲没两类房屋叫二手货房，多于两类讲法叫存量房。
通常我们说的小房屋产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，其房DF93不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授，即使许多地区这类房屋是不核发房DF93的，仅仅颁授宅基地尼布寺或宅基地工程建设工业用地尼布寺，更有甚者，许多地方这类房屋仅有农民建房工业用地批准书。
当然在现实生活中，还许多网友会对小房屋产权房进行扩大解释，比如会把几类房屋也称为小房屋产权房屋，两类是商业性地产商已经获得大房DF93（整幢楼的房DF93），物业公司暂尚未获得房产所有权合格证书的房屋。两类是房屋再转让时需要缴纳农地出让金的房屋，比如已购公有住房、经济适用于房、按经济适用于房管理的房屋等。事实上，上述房屋最终都是可以获得房房屋产权利合格证书，成为法律条文意义上的可交易的货品房。
因此，区分是否为小房屋产权房的一个标准是若想获得北欧国家房管部门颁授的不动房DF93书，若想上市交易、自由流通。
二、小房屋产权房的十大信用风险
信用风险一、缺少“精装修”无法成功获得房DF93
所谓“精装修”是消费者获得房DF93的先决条件，即具备《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设工程总体规划许可》、《建筑工程施工许可》、《国有农地尼布寺》及《货品房销售（预购）许可》。其中，《货品房销售（预购）许可》配有镜框，明确要求装设，其他合格证书都是存档用的，没张贴、装设的明确要求。包括城中村改建在内的房商业性地产项目，假如没“精装修”是无法办理相关手续房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片销售，但众多业内却认为，“小房屋产权房”存在诸多信用风险，较大的问题就是没房屋产权，不受法律条文的保护。
信用风险二、不肖商业性地产商骗订金
许多不肖商业性地产商为了套取购房者钱财，有时候即使农地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，许多不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交订金。但不肖商业性地产商拿到钱就会卷款跑路，购房者将遭遇钱房两失。
信用风险三、房屋质量缺少保证
商业性地产商没精装修，很大程度意味着商业性地产商很有可能没建造货品房的资质，更没出售货品房的资格。这样的房子质量极难有保证。
信用风险四、房屋物理性质不确定
没精装修的小房屋产权房屋，购房者极难了解到真实的房屋物理性质。假如商业性地产商有意将房屋物理性质混淆，购房者极容易陷于不利境地。例如：商业性地产商使用商业性工业用地建房子，购房者将遭遇农地使用年限短、商业性水电费多、较高的契税等情况。
信用风险五、无法成功获得银行贷款
许多购房者买房的时候都会申请银行贷款，通常情况下，银行多于确认房子有了预购许可，同时明确要求商业性地产商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理相关手续按揭银行贷款的有关相关手续。假如商业性地产商故意隐瞒银行贷款限制条款，购房者银行贷款失败，将会给他们带来直接损失。
信用风险六、征地难获补偿金
小房屋产权房，除了无法办理相关手续房DF93外，那些“昂贵房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，假如和北欧国家的总体规划相冲突，还很有可能被拆除，所以物业公司也不会得到征地安置补偿金。
信用风险七、基础建设公共设施不完善
小房屋产权房几乎都没暖气、天然气等基础建设公共设施。所以将来一旦出现纠纷，可能连水电都没。
信用风险八、签定的合约可能合宪
假如商业性地产商精装修不齐全，签定的预购合约通常是合宪的。即使货品房实行网路上合约登记操作，精装修不全的房子即使买房人付了钱、签了预购合约，也无法再房商业性地产交易中心做网路上合约登记登记。假如商业性地产商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
信用风险九、遗赠也麻烦事
小房屋产权房由于缺少房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的物理性质。一位业内还透露，即使没办理相关手续有关相关手续，因此这种房子房价通常都很低，许多商业性地产商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦事都甩给购房者。
信用风险十、小房屋产权房无法抵押或者上市转手
假如无法转手，遭遇的资金阻力就会很大，对于大多数人来说，都不是个小事，即使是父母和他们两代人的积蓄，因此在买回之前一定要慎之又慎！
有人就会问，那我买了小房屋产权怎么办？
由于小房屋产权房不受北欧国家法律条文保护，因此在法律条文上来说，北欧国家规定它是违法的。所以近几年，小房屋产权房问题突出，北欧国家加大了小房屋产权房的清理措施，已买回了小房屋产权房的物业公司们不免许多担心起来，怕他们陷于“钱房两空”的局面。但是，物业公司们也不要太担心，据小编了解，目前北欧国家还没正式出台针对买回小房屋产权房物业公司的有关政策，因此，在下达有关政策之前，物业公司们要想把小房屋产权房处理掉，暂就多于找商业性地产商退房这一方法了
综上所述，小房屋产权房子虽然昂贵，但是昂贵没好货，切莫即使贪小昂贵吃大亏
我是白云清风，一名奋斗在房商业性地产行业的经纪人，有问题，随时朋友圈我！
著作权归译者所有。商业性转发请联系译者获得授权，非商业性转发请注明出处
网友评论