原副标题：深圳的宝物——小房屋产权房
一、什么是大房屋产权房，什么是小房屋产权房？
货品房，也是大房屋产权房，是在集体土地上工程建设的房屋。我们国家的土地使用权分为国有、集体两种。集体土地使用权是归国家所有的，使用权无法卖地，但使用权能卖地。物权法规定：写字楼工业用地70到期后，自动续期，相当于是永久房屋产权了。
小房屋产权房指在贫困户宅基地上工程建设的房屋。宅基地使用权，是归村私有财产的。按照法律规定，集体使用权只能在村中居民之间流转，无法进行买买下村中以外的人和企业。
实践中，小房屋产权房能打擦边球进行买卖。但小房屋产权房的交易是很难受法律为保护的，最容易发生纠纷。你花钱上百万买了小房屋产权房，一旦房价涨了，居民随时能跟你推诿，你又没房屋房产证。
再举个例子。一些大城市前几年严肃查处贫困户违法建房。去一个街道调研的，基层干部大索洛涅。这些违法工程建设的房子，房屋产权名义上是村中居民的。但房子十多年前就买下了自己，而且中间转了好几道手。
严肃查处违法建房，去找谁？原来的居民外出打工十多年没回来了。严肃查处现在真正的“房屋产权人”，所以依据是什么？你把自己的“违章建筑”房子拆了，自己不跟你推诿？
此外小房屋产权房是无法在银行抵押贷款的，必须定金。
小房屋产权房交易存在很大的风险，没金融属性（无法贷款），本质上是不完整的房屋产权，所以理所当然叫“小房屋产权”。所以小房屋产权房价格自然要比货品房低很多。
二、深圳非常大的增量宝物——小房屋产权房
我们在《深圳的出路在哪里——深圳没地了吗？》已经指出，深圳的房价高涨，除了通货膨胀、城市化等一些共性其原因外，主要是深圳的写字楼工业用地供给量低到令人发指。
但深圳有一个非常大的“增量”宝物。深圳是全国小房屋产权房增量最多的城市。70%多的人定居在旧区，旧区占深圳住房面积的54%左右。小房屋产权房大幅缓解了深圳住房压力。
展开全文房子虽然都是房子，即使小房屋产权房的缺陷，大多数人竞相购买的都是货品房。小房屋产权房假如能隋东亮，所以就能释放出非常大的潜力，解决深圳货品房短缺，房价高企的问题。
三、小房屋产权房隋东亮，对货品房物业公司公正吗？
有人马上就说：这不公正！小房屋产权房假如隋东亮，货品房价格必然下跌。货品房可是花了真金白银买的，货品房物业公司的经济损失谁来承担？
这里最大的误区是，我们为保护的是基本权利，而不是自身利益。“基本权利”和“自身利益”两个词，二者之间，Q1566A地别。
老张卖烧饼，李四跑来抢了老张的钱。老张的“基本权利”受了侵犯，李四应当赔偿老张，并且受惩罚。
但老张卖烧饼，李四跑来在旁边卖油条，抢了老张的生意。老张的“自身利益”受了损害，李四难道要赔给老张吗？
同样的，假如即使严格控管其原因，导致房价降了，并不是坏事。假如即使加大土地供给，放松控管等其原因导致房价降了，当然是坏事。
澳门有很多义愤填膺的白左，宁愿住着卫生间和厨房在一起的自内而外，口口声声要为保护郊野公园、海洋、麋鹿。据说有记者采访，有些澳门人心里是这样想的：反正我这辈子也买得起房子，我凭什么给其他人留着希望。是不让开发，要死大家一起死。该！
但这些人，没想到的是，高房价使得澳门每个人都忍受了高昂的生活生产成本，工商业生产成本。假如房价降下来，所以即使买得起房子的人，也是能够受惠的。甚至他们受惠是最多的。
即使他们对生活生产成本最敏感，一顿早餐，从30块，降至20块，房租从6000降至5000，都是是能够大幅改善生活的。
这跟隋东亮小房屋产权房的道理是一样的。短期上看，货品房物业公司自身利益受损。但长期上看，对所有人都是有利的。
换位思考，我是投资客，买深圳的房子，一下子经济损失上百万，我也会心痛不已。而且这个自身利益长期也不一定能Kangra回来。但这也是没办法的事情，即使自身利益没法为保护，只能忍受“不可预见”风险。
小房屋产权房隋东亮，最好的方法是无条件流转。当然，从现实操作上看，地方政府收取一定税费，也是能接受的。另外，房屋产权明确之后，市场就大有作为。房地产企业能与居民签订协议，解决给排水、道路、电力等基础设施工程建设，改善定居环境。
任何不以增加写字楼供给为目的的房地产调控，即使能“降房价”，也没办法让人们住的更快。顺应市场，增加自由度，才能让人们更快安居乐业。深圳是改革开放的排头兵，小房屋产权房的改革大有作为。
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干晓磊：
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