自从2021年下半年以来，整个楼市非常不景气，大环境已经发生了剧烈的变化。最近，自行房产专家，西南财经大学甘梨表示：老龄化趋势下，住房过剩会越来越明显。对人口大省河南来说，同样面临家庭房贷的问题，这严重影响了子女教育、医疗、家庭养老等问题。
因此，从长远来看，房产占居民财富比例会不断地下降。
但不得不说，在过去的10年，地产成为了很多人眼中的造富神器，最根本上来说还是房价一直上涨。在过去的10年，全国的平均房价从平均两三千上涨到现在的万元左右，表面上很多人获得了不少的收益，但在部分城市房价上涨了五六倍，十几倍，因此，很多人即使是借钱贷款也会选择买房。正如某房产大佬所说，过去10年全国房价都在普涨，很多人都被裹挟进去，最直观的表现就是闭着眼睛就能赚钱。但自从2021年以来，整个地产市场已经发生了本质的变化，其中最应该注意的事情就是，买房逻辑已经发生了剧烈的变化。
从楼市发展来说，2022年开始，整个楼市即将迎来拐点，这三个信号最为明显，未来房子可能正在成为负担。
从现实情况来看，随着时间的推移，地产行业快速发展，弊端丛生，已经脱离其实际价值。首先就是房价偏高，就郑州房价来说，平均房价达到1.4万左右，但郑州平均工资也就是4300左右，这个数据不能看平均工资，这个是少数的，这就是说郑州平均夫妻工资也就是在10万左右，但就现在郑州来说，一堆夫妻不吃不喝一年也就是八九平米的房子，买房压力很大。
其次就是房子不均匀，少部分家庭占有大量的房子。根据央行数据显示，目前有41.5%的家庭有两套以上的房子，。但同时郑州的房子空置率达到了20%左右，一些郊区的房子空置率更高。至于一些三四线城市的房子，空置率甚至高达30%，很多人都是在外地工作，房子基本上都是空置的。
自从楼市库存来看，拿省会郑州来看，目前的楼市库存够23个月消化，并且后续还会有一些安置房上市，库存只会多不会少。但从现在河南人口来说，基本上增加很少，在河南各个城市除了郑州、洛阳、新乡等少数几个城市人口增加，多数城市人口都在外流减少。并且人口占比不断增加，未来随着房子需求的减少，房子会越来越多。
从商户数情况可以看出：地产行业已经成为过去式。未来越来越多的人会意识到，房子多并不是好事情，尤其是现在楼市库存增加，人口减少的情况下，持有房子越多风险越大。未来房子大概率会成为负担。
在这种情况下，随着房子的下跌，如果再盲目买房，那么即将付出沉重的代价。
从楼市本质来看，房子是用来居住的，但随着楼市调控的升级和经济的发展，现在的房子已经和过去发生了本质的变化。以前很多人趁着人口红利，房价不断暴涨，获得了巨大的利益。但这种形式是不可持续的。对工薪阶层来说，未来买房不能盲目，买房一定要选择适合自己的房子，但同时也要做好资产缩水的准备，即使买房也要购买那些保值和能随时出售的房子。秒懂认为，未来楼市中，有四类房子要谨慎购买，对此有专家也建议，遇到这3类房子要及时出售。
1、无证的小产权房。
何为小产权房，就是证件不齐全的房子，对买房人来说就两个字“便宜”，很多外行人看到便宜房子都很动心，但因为产权不完整，在没还有房产证的情况下买房，可能会面临财房两空。其中最核心的就是，“小产权房等不能通过登记将违法用地合法化”。简单来说，房子短期内能居住，但未来如果拆迁的时候，无法获得补偿。
那么为什么很多人还会去买小产权房呢？本质上来说还是和钱密切相关的。比如现在的二手房，都要参考指导价，并且价格不低，这无疑会增加买房人的负担，对很多人预算不够的人来说，小产权房的吸引力就很大的。但从政策方面看，国家依然是禁止的，未来随着集体土地的入市，未来这些无证的小产权房，依然成为难办的问题。
2、房龄高的老破小
以前老破小火热，最根本的原因还是“学区”和“拆迁”，但随着棚改的结束，旧改开始来临，这说明拆迁这条路已经行不通了，对一些老破小小区来看仅仅“学区”这个条件，但毕竟学区房是少数的，对一些房龄超过20年的老破小来看，居住环境不好，配套差，随着教育改革的进行未来很有可能会变成尴尬的房子。
3、新区的高层住宅
楼市发展到现在，高层住宅已经成为了主流，好处无非就是“采光好、无蚊虫、通风好”这三个特点。但随着旧改的继续，2层以上安装电梯、限高等级，高层住宅似乎不再受欢迎，从安全方面来看，无论是逃生还是救援，高层住宅风险都比较大。在出行方面，一旦电梯故障或者停电，一些老年人出行很麻烦。并且高层住宅公摊面积大，得房率低等问题正在成为问题。
秒懂认为，最近一些年，很多房子都在发生变化，不少人都在着急套现离开。因此很多买房人都说，2022年打算买房这3类房子一定要谨慎购买，否则很有可能会贬值。
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