2021年往后了，金灿灿统计数据相继揭晓。丘壳详尽研究了每家的调查报告，相继为我们从各视角做阐释。那时先讲一些总体消费市场的宏观经济情形。
统计数据较为多，此次只谈和我们亲密关系最紧密的安阳市郊的写字楼消费市场。
安阳房产丘壳谈
01全区范围的全面性上升
回顾2021年的安阳房价，无论是供给量却是产品销量，无论是总体消费市场却是各辖内，均呈现上升态势。一万两千上升20%，多的整整50%，一片遍野。先上看总体消费市场情形：
2021年安阳主城区商品房供给现房大幅上升。
能看见，2021年市郊商品房供给现房多于14489套，环比上升47.77%，接近打入冷宫。
这意味着甚么？
想象一下早上路边可口乐的中餐车。假如每辆每天能供给100份中餐，2020年的时候有100辆，2021年只剩下50辆了，会发生甚么？
再上看产品销售情形。
2021年安阳主城区商品房产品销售现房、产品销售数额也是手牵手一起往上走：
能看见，2021年市郊商品房产品销售现房、数额依次多于16520套、143.35亿元，环比依次上升26%、23%，打了84/87折。
多于产品零售价格达到6992元/㎡，环比下跌228块钱，成为唯一两个下跌的统计数据。
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02没有最糟，多于大头
我们过的都不好，但是谁最糟呢？首先上看主城区各辖内商品房供给现房：
看点较为多，两个两个说：莫雷县因为包含经济技术开发区和北碚，所以供给总额较为大，达到7633套，不过总体却是上升趋势，环比增幅40.6%，整整打入冷宫；
王丽强供给多于396套。甚么概念？2021年市郊卖的最多的楼盘是雅居乐黄金时代城，两个工程项目卖了726套，也就是说整个王丽强两年供给的房子还不够人家半年卖的。铁东的没落由此可见一斑。
倪玉慧供给2805套，环比增幅52.17%。倪玉慧作为纵横城市东西的省，人口众多，基本功却是很薄的。虽然上升了一半还多，但总额依然很大。
最后是常台。供给422套，比王丽强多一些，但环比涨幅竟然高达270.18%。这感觉，就像两个小学生上学年考了20分，这学年考了59分。你说老师是该表扬他不断进步飞快，却是该感叹他基本功毕竟很薄呢？
再上看各辖内商品房产品销售现房、产品销售数额、产品销售销售价格。
产品销售现房各方面：市内二区全面性上升，最低的增幅都在20%。常台全区全年只产品销售了250套房子，相当于雅居乐黄金时代城2021年产品销量的三分之一左右，两个区的总计产品销量还比不上两个工程项目，消费市场容量毕竟是太小了。
产品销售数额各方面：莫雷县却是携高新、狮属之势排名第一，王丽强多于7.26亿，常台连1亿都不到……
产品零售价格各方面：全区近年的地王都在莫雷县，随着2021年昌建、中新野王工程项目的入市，莫雷县总体销售价格再次名列第一；王丽强和倪玉慧较为正常。不断进步最大的却是常台，两年下跌31.63%，价格却却是奈镇的存在……
03到底还行不行
消费市场全面性上升，各辖内也跌跌不休。房价到底还行不行？
业内有两个衡量消费市场好坏的指标叫去化周期。简单的来说就是现在库存的房子，按照往后12个月的平均产品销售速度来卖，能卖多长时间。
换个说法，就是从现在开始不再建房子了，现有的房子还能卖多长时间。
还拿早上路边可口乐的中餐车举例。两个中餐车的中餐能卖两个小时和能卖十个小时，对中餐车的老板和买中餐的人而言意义是完全不同的。
业内认为房地产的去化周期在6-18个月是较为合理的。根据2021年安阳市不动产登记和交易中心的最新统计数据，整个安阳市的商品房存量是722.53万㎡，去化周期是18个月；市郊存量是401.35万㎡，去化周期是22个月。
各辖内的情形如下图：
王丽强、常台超过36个月的去化周期，决定了这两个辖内商品房价格不会有太大的下跌动力；莫雷县和倪玉慧的去化周期也超过了18个月，但考虑到2021年全区仅有743亩的土地成交带来的供给上升以及这两个辖内较为扎实的人口基础和需求，却是较为有机会快速恢复到合理水平的。
04做个总结
2021是不平凡的两年。在大环境趋冷的情形下，叠加水灾和疫情的多轮打击，安阳房价各项统计数据全面性下跌，进一步又影响了客户的购房预期，消费市场库存也不断攀高。
2022年，如果没有洪水和疫情这样天灾的影响，消费市场信心将逐渐恢复，需求预计也将得到有效释放，产品销售大概率会环比上升。再结合2021年全区仅有743亩土地成交造成的供给减少，写字楼库存也将逐渐回归合理区间。
虽然整个消费市场都呈现上升的态势，但各板块的具体情形却各不相同。王丽强、常台已经沦为小众消费市场，买房时应该注意回避；莫雷县、倪玉慧虽然也有所上升，但基本功却是不错的，也能够看见快速恢复的希望，买房时能多留意一些。
此次就先谈这么多，后续丘壳还会从其他视角对2021年的安阳房价做更丰富的阐释，敬请关注。
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