70年大房屋产权变40年、50年，即使两张纸浆……最近沧州元氏县的一些房屋物业公司碰到了堵锦瑟，他家的70年房屋产权房屋，“整夜”转变成小房屋产权的房子，即使难以进行买卖买卖。因此，买回房子时如何鉴别小房屋产权房，须要特别留意什么样问题呢？
央视揭元氏县房本的秘密：落宗难，落宗难！写字楼写字楼小区竟为工业用地？
李先生是沧州廊坊市元氏县经济开发区某写字楼小区的一位物业公司，去年11月他想卖掉自己元氏县的房子去北京买个房，可是在换取房产注册营业执照时，发现自己的房子难以进行买卖。
李先生：我去办理手续房DF93解抵押时，房管局Vaubecourt没法，后来房产注册登记服务中心给我一个原件表明，他们写字楼小区的楼盘是归属于工业用地，农地还没落宗，因此难以办理手续进行买卖买卖。
李先生所指的房产落宗是通过建立起房屋和所处宗地的关联关系，生成唯一的房产单元代码。落宗的基本原则之一，是地上建筑的物理性质和农地使用物理性质必须相同。
廊坊市房产注册登记服务中心出具的证明表明，该房产农地物理性质为工业用地，而李先生房DF93上表明农地用途却为写字楼，也是地上建筑和农地物理性质不一致，因而李先生的房产难以落宗，也就难以进行买卖。一石激起千层浪，李先生所处写字楼小区的三千多户物业公司发现，他们整个写字楼小区的房屋都存有类似的问题。
沧州廊坊市元氏县某写字楼小区物业公司：他们去房产买卖服务中心核实，他们所有人的房产都没落宗，都难以进行房产注册登记。
这些物业公司表示，如果他们的房屋农地物理性质归属于工业用地，因此国家根本不会给派发房DF93。但既然派发了房DF93，为什么现在中央政府重要信息又表明是工业用地呢？带着疑问本报记者来到廊坊市房产注册登记服务中心，相关人士给了本报记者这样的说明。
沧州省廊坊市工程建设局局副主任办事员：当时这个项目规划确实为写字楼，但后来他们搞市政工程建设把写字楼北移了25米，而这北移的25米区域是工业用地，因而重要信息表明就成为工业用地，但这个地产项目归属于写字楼是没问题的，因而是可以办理手续落宗。
这位相关人士表示，虽然中央政府系统重要信息没及时更新，表明该楼盘为工业用地。而就在本报记者采访的同时，元氏县还有多个写字楼小区物业公司房产长达三个多月难以实现房产注册登记，对此，相关部门相关人士给出了这样的说明。
沧州省廊坊市工程建设局局副主任办事员：虽然他们人员非常有限，难以完成对这些写字楼小区的坐标认定，因此迟迟难以办理手续，现在可以办理手续了。
据了解，全国房产注册登记是从2016年12月1日正式施行的，至今已两月有余，受当地相关部门办事效率影响，导致很多物业公司在两三个月前开始进行的买卖，被迫暂停或中止，因而蒙受不小损失。
沧州廊坊市元氏县某写字楼小区物业公司：我的房子买卖一半进行不下去了，会员费也交了，现在定金也给没法旁人，因而还要承担违约金呢。
沧州廊坊市元氏县某写字楼小区物业公司：我的房子已经把房DF93转让给买主了，房子也给旁人了但虽然房产注册营业执照没办下来，我却一分钱没拿到。
什么叫小房屋产权房？
小房屋产权房主要有3种说明：
一是特别针对地产商的房屋产权而言，将地产商的房屋产权叫大房屋产权，购房人的房屋产权叫小房屋产权，这是因为购房人的房屋产权是由地产商房屋产权分割而来。
二是按房屋再受让时是否须要交纳农地税收收入来区分的，不用再缴农地税收收入的叫大房屋产权，要补缴农地税收收入的叫小房屋产权。按这种说明普通商品房是大房屋产权房，经济适用房是小房屋产权房。
三是通常意义上的小房屋产权房，这种房屋的房屋产权不是由国家颁发，房屋房产证由乡村一级中央政府派发，也叫“乡房屋产权房”。
这种小房屋产权房造成的其原因是我国实行国有农地公有制和自发性农地公有制，贫困地区集体土地属自发性所有，小房屋产权房难以向非本自发性核心成员的人受让或转卖，只能在自发性核心成员内部受让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律条文保护。
小房屋产权房造成的其原因是什么？
大中城市房价过高是造成小房屋产权房的重要其原因。虽然大都市人口流入较多、农地供应非常有限等其原因，不少大都市房价一路高涨，小房屋产权房存有大量现实的买回群。另一方面，小房屋产权房是贫困地区自发性在自发性工程建设工业用地和集体土地上工程建设的房屋，不须要交纳农地税收收入等，因此价格相对低廉。但，在目前的法律条文框架下，小房屋产权房是不合法的。“小房屋产权房”严禁流转颁证，不受法律条文保护。特别针对这一现象，工程建设局部门曾再三重申，小房屋产权房是占用自发性农地搞工程建设，归属于违法工业用地，严禁注册登记颁证，严禁向城镇居民转卖。
买回小房屋产权房存有什么样风险？
第一，小房屋产权房无房屋产权保障，不具有房屋所有、受让、处分、收益等权利，且难以办理手续房屋房屋产权转让手续。
第二，买回乡房屋产权那样的小房屋产权房难以办理手续贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
第三，小房屋产权房没国家的房屋房产证书，只有乡中央政府或村委会的房屋房产证，难以像大房屋产权的房子一样抵押、流转。如果碰到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律条文认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律条文支持。
来源：经济日报（ID：jjrb）、央视财经（ID：cctvyscj）
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