▲点选关注作者：蟹蛛科花·聊城壹点 ◆撰稿：滨江波
【著作权及严格来说新闻稿：责任编辑系聊城聊城（：聊城聊城，ID:binzhou3723）转发撰稿该文，聊城聊城（：聊城聊城，ID:binzhou3723）对该文看法保持正能量看法，对该文所包含文本的准确性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保证，只对该文正能量看法负责，转发请注明作者。如果分享的文本和图片侵犯您的著作权或者非授权发布，请及时与我们聊城聊城（：聊城聊城，ID:binzhou3723）联系进行审查处理或删除。】
签定征地补偿金协定，上址换馆舍，平房搬楼房，近日，对日照市市西市中区朱家村委会169户居民来说，是石湖改小区迈出的第一步，有着特殊的意义。
早晨7点，该村委会65岁居民teauvillain在女儿的陪同下，带上自己的房DF93、身份证和户口本等有关数据资料，早早的来到村委会办公室，签定征地补偿金协定。“上址房换馆舍房，小房屋产权变大房屋产权，征地经济政策和计划不仅让居民得实惠，更想到了居民的心坎上，市中区的工作人员和村委会党总支第一书记张反共都讲的明明白白,而且服务细致，签协定需准备哪些材料，在哪五组签约，都提前详细告诉，我打心底里高兴！”teauvillain说。依照明确规定流程，不到10分钟，数据资料审查完成，teauvillain在征地补偿金协定上签上了自己的名字。
像teauvillain一样，该村委会54户楼房居民约莫1个半小时全部发完协定，走出旧区改建宅基地上所石庐房的新模式，为全市旧区改建宅基地楼房改建提供了实践经验。同时,约莫一天时间，就完成整个村委会169个四合院（楼房）2.15万万平方米的房屋征地补偿金协定签定工作。
“这个征地补偿金办法，能让住上址的居民换一套比现在大10多平米的大房屋产权馆舍房，合适！”住了20多年楼房的71岁居民杜秀凤说。
朱家村委会与之前签定征地补偿金协定的村有所不同，其他镇村都是平房，而朱家村委会尾端却有三栋多层楼房，住着54户居民，其余115户低矮的平房四合院分散在三栋楼房的东、南两侧。
在上世纪90年代末，为改善居民的生活条件，该村委会自主合作开发工程建设了三栋面积为68万平方米和70万平方米不等的“小房屋产权”楼房，一住就是20多年。每到雨季，由于地势低洼，道路路面，出门都困难，生活不便，特别是去年的“纳沙”台风造成的强降水，半米深的路面让居民们吃尽了“苦头”，早一天搬出石湖成为居民们的向往。
“近年来，村委会曾组织第三方机构对平房区改建进行规划设计，也有合作开发商来村委会洽谈合作开发事项，但都因三栋楼位处村庄尾端，无法天然林规划和合作开发,都打了Conches。”朱家村委会党总支第一书记张反共说。
在今年日照市启动新一轮旧区改建三年集中攻坚中，朱家村委会名列其中。特别针对全市征地补偿金经济政策一把尺子量到底的要求，面对石岩罗切斯特房与楼房并存的现状，如何实现村宅基地集约化天然林合作开发，提高土地容积率？积极探索改建镇村宅基地工程建设的楼房问题成为破题的关键所在。
从居民实际出发、最大限度让有利于民。市西市中区特别针对朱家村委会三栋多层楼房下足“低年级”功夫，与村“两委”、党员广大群众代表多次沟通商讨，了解数管、民情；依照一个楼道成立一个工作小组， 6五组深入居民家中征求意见；组织房管、自然资源、财政等部门进行分析研判。在严格落实全市有关征地补偿金经济政策明确规定的基础上，依据土地管理、城乡规划、物权法等法律法规，参照《国有土地上房屋征收与补偿金条例》等有关明确规定，依照“石岩因地制宜”的要求给朱家村委会“量身定做”征地补偿金计划，其中,特别针对楼房补偿金经济政策单独增加一条文本。
“作为首次积极探索和尝试，市中区严密部署，充分考虑到每一户楼房居民的需求和实际，在经济政策制订上从补偿金到收容全过程考虑，采取货币补偿金和收容补偿金两种方式，收容房全部是大房屋产权，工程建设标准为基本入住，水、电、气开口费，居民都不用交，在经济政策法规明确规定的权限内，最大程度让有利于民，让广大群众吃下‘定心丸’。”谈起楼房补偿金经济政策制订，市西市中区管委会副第一书记、办事处主任李宁波说。
市西市中区在对村委会115户平房征地补偿金收容经济政策不变的基础上，特别针对朱家村委会宅基地楼房改建的特殊性，对楼房征收按主房1:1比例置换收容楼主房；差额面积在10万平方米以内的（含10万平方米），按收容价进行购买；差额面积10万平方米以上的，按成本价购买。附房按建筑面积1：1置换收容楼储藏室，一楼带院的院内空地及附房按1：1置换储藏室；置换后不足或多余面积按收容价的单价以货币方式结算。收容楼户型为80户型，实行就地收容。收容小区建成后，不仅改变和提升居民的生活环境，楼房房屋产权也由小房屋产权变为大房屋产权，按现在的市场价计算，搬迁后仅楼房价值每户居民收益可实现翻翻。为让每一户居民明白征地补偿金经济政策，市中区充分发挥朱家村委会“两委”成员、党员、广大群众代表的作用，与市中区工作人员再逐个楼道逐个居民上门讲解，让每一户居民征地清楚，签字明白，收容开心。
“朱家村委会征地补偿金协定签定工作的顺利完成，首次实现了旧区宅基地所石庐房改建的成功尝试，将给全市乃至全市旧区改建和宅基地集约化合作开发利用，对积极探索镇村宅基地工程建设的楼房改建积累经验。”日照市市西市中区管委会第一书记张立波说。
网友评论