安阳封丘县贩售“精装修齐备大宅” 政府部门称尚待进行调查
央广网信阳11月26日消息（本报记者刘勇 谢宇）近日，央广网接到安阳省信阳市封丘县广大群众曝料称，当地一房地产公司无视国家禁令，违规合作开发、建造、贩售大宅，目前，该新盘三期洋房大宅已卖完，三期洋房大宅已售过半。央广网进行调查发现，上述两大宅群座落在该县城北区域，目前仍正在贩售，售楼处称其“精装修齐备”。
对此，当地政府和安阳省自然资源厅均回应称，将尽快进行调查核实相关情况。
曝料：濮阳城区建大宅群 20栋洋房将销售一空
近日，本报记者根据封丘县广大群众曝料情况，在封丘县城北找到了座落在永和·海桃湾和园、永和·海桃湾永清住宅小区的豪华大宅群以及陶源和排屋商业区，并以“购房者”身份对封丘县永和·海桃湾和园、永和·海桃湾永清进行了突击检查。突击检查中本报记者获悉，该新盘三期洋房大宅已销售一空，陶源和排屋也几近鼠袋，三期洋房大宅已出售一半多，陶源和排屋也已卖去不少。

海桃湾和园住宅小区洋房大宅和陶源、排屋高档商业区（央广网本报记者 谢宇 摄）
永和·海桃湾和园售楼处一值班人员向本报记者如是说，封丘县永和·海桃湾和园和永和·海桃湾永清工程项目位置优越，大宅群属福州永和集团投资合作开发工程项目。三期海桃湾和园2017年开建，占地154亩，大宅208套，其中有10栋为洋房，2019年已交房；三期海桃湾永清2018年动工，预计2020年底交房，洋房大宅10栋，现销售价格12000元左右，仅剩4套待售，陶源和排屋销售价格为7000——10000元左右。

座落在干流自然景观旁边的海桃湾永清两处洋房大宅（央广网本报记者 谢宇 摄）
本报记者在值班人员出示的三期工程项目总平面图看见，标注“大宅133套。总工业用地占地面积92737.00㎡（139亩）”。
据值班人员如是说，该工程项目洋房大宅产权占地面积为399万平方米，加上回赠的中庭，每套总占地面积超过500万平方米。其中，三期大宅共四层，带有地窖，可加装电梯。两大宅群住宅小区内中间均有一条轴线，洋房大宅就座落在住宅小区轴线两边，除了长廊中庭，轴线两边还合作开发有干流自然景观。

中轴干流自然景观效果图（央广网本报记者 谢宇 摄）
“这些洋房大宅都是独门独院，座落在干流两边，这也是讲究风水的，临水更好嘛，所以洋房大宅的位置最好。两期大宅都带车库，可容下两辆小型汽车。”该值班人员说。
“大宅群地下通道”增添豪华 “大宅”标语显眼
本报记者跟随售楼处值班人员在工程项目地看见，进入三期海桃湾和园住宅小区，映入眼帘的就是总体规划整齐的一排排大宅，洋房大宅座落在干流自然景观两边。

海桃湾和园两处洋房大宅区（央广网本报记者 谢宇 摄）

海桃湾和园一洋房大宅（央广网本报记者 谢宇 摄）
三期海桃湾永清干流自然景观两边同样是10栋洋房大宅。值班人员如是说：“三期海桃湾和园工业工业用地2.3多，三期海桃湾永清诺艾莱县间距比三期房全大，工业工业用地只有1.77，还有双向车道，设计更合理，干流设计也更漂亮，比三期还要好。”

在海桃湾和园工程项目一地下通道大门口有“永和·海桃湾和园大宅群地下通道”几个小字（央广网本报记者 谢宇 摄）
在海桃湾和园工程项目一地下通道大门口，门头“永和·海桃湾和园大宅群地下通道”几个小字，格外显眼。
本报记者在多个房产网站和永和集团官方网站看见了永和·海桃湾和园和海桃湾永清的新盘重要信息，重要信息显示建筑物类型为“低层，高层，洋房大宅，陶源大宅，排屋大宅”和“大宅，公寓”字样。重要信息还披露，海桃湾永清为城北金三角地段，是濮阳原生态核心区坡地资源地，目标是塑造顶级豪华的高端生活，打造濮阳首席富人居住区。

海桃湾永清一洋房大宅（央广网本报记者 谢宇 摄）
此外，永和·海桃湾和园陶源和三拼房屋对外宣传页中显示，陶源法华寺长廊占地面积126.56㎡，地窖占地面积104.82㎡，回赠占地面积156.36㎡，合约挂号占地面积261.15㎡，建筑物挂号占地面积417.51㎡；三拼法华寺长廊占地面积122.2㎡，地窖占地面积89.94㎡，回赠占地面积116.13㎡，合约挂号占地面积259.07㎡，建筑物挂号占地面积375.2㎡。
“大宅群精装修齐备 买大宅可按‘套房’交税”
在海桃湾和园售楼处，值班人员告诉本报记者，两个工程项目的所有大宅都是精装修齐备，可放心购买，“你看，我们预售证上都写得清清楚楚，哪号楼哪号楼，你可以去房烽查。”
本报记者从值班人员指引的“永和·海桃湾和园身份证明申报”的栏里看见，该宣传栏下方共贴出有五本永和·海桃湾和园的商品房预售许可原件，每份上面均附有数间房屋编号，包含洋房大宅诺艾莱县号，发证日期均为2018年。

永和·海桃湾和园身份证明申报（部分）（央广网本报记者 谢宇 摄）
同时，在宣传栏上方，还贴出着永和·海桃湾和园建设工业用地总体规划许可原件、土地尼布寺原件、3份建筑物工程施工许可原件、营业执照审图及12份建设工程总体规划许可原件。
本报记者注意到，该土地尼布寺为豫（2017）不动产权（第号），用途为城镇住宅和其他商服工业用地，占地面积51271.13㎡。建设工业用地总体规划许可、建设工程总体规划许可（副本）发证日期均为“二零一七年”。
售楼处值班人员还向本报记者提供了三期海桃湾永清10栋洋房大宅的建设工程总体规划许可，其显示“永和·海桃湾永清32#41#50#57#62#楼”“永和·海桃湾永清31#40#49#56#61#楼”，建筑物规模为“肆层，建筑物占地面积：2013.85㎡”。
标明“肆层”谓何意？售楼处另一值班人员告诉本报记者，这些大宅是按照住宅报批的，虽然买的是大宅，但可以按套房交税，“按照一、二、三、四层这样，按套房可以少交税。不然按照大宅399平方交税，你知道会多交多少钱吗，大宅报批交税非常高，所以我们干嘛要给你写成大宅呢？”
此外，值班人员还提供了三期土地证图片和一张建筑物工程施工许可图片。土地证图片显示有“豫（2018）封丘县不动产权第号，用途城镇住宅工业用地，其它商服工业用地，占地面积40686㎡”等重要信息；建筑物工程施工许可图片显示有“工程规模 永和·海桃湾永清10—13#、55—63#、65—73#、75—81#，建设规模31137.35万平方米，发证日期2018年11月15日”等重要信息。
本报记者发现，值班人员提供的三期建筑物工程施工许可诺艾莱县号与其上述所称建设工程总体规划许可10栋洋房大宅诺艾莱县号并非完全一致。对此，该值班人员说“并不是所有楼都同一时间施工，所以不是所有诺艾莱县号都办在同一张证上，其它诺艾莱县的施工许可都有，需要了都可以提供。”
据值班人员如是说，如果大宅车库不够用，还可以买地下停车位，“合作开发票价格每平米是1350元，不合作开发票每平米1200元左右。”
普通住宅缘何变身大宅 本报记者采访遇两部门推诿

售楼处值班人员出示的三期海桃湾永清工程项目总平面图（央广网本报记者 谢宇 摄）
2003年2月，国土资源部已要求“停止大宅类工业用地的土地供应。”2006年5月31日，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》要求，全国一律停止大宅类房地产工程项目供地和办理相关工业用地手续，并对大宅进行全面清理。
封丘县永和·海桃湾和园、永和·海桃湾永清是如何让普通住宅工程项目变成大宅且正常贩售的？售楼处所称的“精装修齐备”是否真正属实？对此，11月23日下午，本报记者到封丘县相关部门了解情况。
在封丘县自然资源局采访中，一值班人员告诉本报记者，关于永和·海桃湾和园和永和·海桃湾永清的土地尼布寺和总体规划许可相关的档案情况，他需要向领导汇报。
“宣传部安排我们提供什么东西了，我们才能提供。”一周姓副局长告诉本报记者，由于机构改革，并非所有档案资料都在自然资源局，县住建局也有一部分，如果了解有关情况，要先经过县委宣传部批准。
在封丘县住房和城乡总体规划建设局，本报记者说明来意后，该局办公室值班人员告诉本报记者，不确定本报记者所述的资料是否在住建局，即便有，也要经过县自然资源局同意，方可配合查询。“因为机构改革，负责业务的人和职能去了资源局，所以我们没有权限。谁要查，需要资源局先同意，带人或出具如是说信过来，才让查。”
11月24日上午，本报记者两次致电封丘县住房和城乡总体规划建设局一管姓局长，电话均无人接听，本报记者向其发了短信，其回复表示“我来问问”。
24日上午12时许，本报记者致电该县县委书记，其称，将尽快派人进行调查了解后给予回复。
11月25日，本报记者向安阳省自然资源厅了解情况，该厅一相关值班人员回应称将尽快进行核查。
针对进行调查进展，央广网将继续予以关注
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