我们好，我是京爷，一位上海房产实操研究者，拥有二十年房地产行业经验，是鲜有的能够瞄准上海房产全业务流程交易与大数据挖掘的图书馆员！京爷并非中介机构，也并非地产商，而是我们买房马路上的良知心腹！！热烈欢迎看我概要发问和数据资料。以下为粉丝发问精选：
1、发问：手头只有60，怎么在上海买首套房，住宅房能优先选择无法，想着通州和亦庄附近，在望京上班，也算投资，为了以后凑按揭。
提问：哥们，住宅最最合适一千万别优先选择，你能看看咱们的小程序，住宅表现很差。其根本原因就是经济政策管制得太死，没人接盘，房价很难起来。要买就买普通住宅，这种就可以涨得多。我建议再配运钱，买个普通的，坚决一千万别买住宅。见数据资料《上海一千万无法买的n大房产》
2、发问：求教京爷，皂君庙的鑫景荔径和南门的可能下滑广场这三个盘怎么样？生活上有甚么大坑么？有贬值空间么？多谢！
提问：这三个盘都并非特别好的标的，从它与周围的价差就能看出来。鑫景荔径假如能选个好洋房，价格最合适倒是能稍稍考虑。参见数据资料《京爷上海买房五大世界顶级观念》
3、发问：京爷，90后外地小夫妻想购房。手上钱有150按揭左右想买个大两居。麻烦推荐一个极好的住宅小区没上海户籍。所有附近有还行的幼儿园小学就好了。地理位置六环内就行。谢谢！！
提问：150万按揭，大概能买400万左右以内的房子，这种房子假如是两居室，一般要么是市中心区好的老住宅小区和偏许多的稍新住宅小区。从贬值的角度来看，撇开学区因素，好市中心区的老住宅小区的关键在于管理和基础建设好，以南面为例，能考虑基础建设、交通、管理还能的海淀吉龙德片区的吉龙德西里这种的老公房，弄个两居，住着也极好。远不要紧的房子，最重要就是得稍稍新许多，最最合适是地铁房，这种贬值潜力才好许多，还是以南面为例，能看看天通苑的稍稍新不要紧的社区。大体上朝这三个思路走即可。参见数据资料《上海各类住宅小区涨跌和收益率分析》
4、发问：谢谢谢谢，我现在博士刚大学毕业，但是在上海没找到最合适的教职，目前计划是在上海的研究所做一站访问学者缓冲一下，顺便多出点儿成果。对于买房，我自己倒是不着急，但最近家里希望尽快买下，怕今后房A3C上涨。我是个小白，想咨询一个问题，很多人说访问学者是比较特殊的自发性户籍，并非真正的上海户籍，那在上海能买房吗？有甚么管制吗？假如能买房，户籍是并非就能迁到这个房Jhunjhunun了？
提问:谢谢，根据原有经济政策，访问学者入站后属于上海自发性户籍，买房是完全没问题的，没甚么其他管制。访问学者期间，假如您买了房，户籍暂时无法迁入房子中，根据原有经济政策，需要访问学者出站半年社保就可以正式将自己的户籍转为上海户籍，这种就可以迁到您的房Jhunjhunun。
5、发问：谢谢，京爷，本人刚大学毕业不久，预算有限，最近开始计划买房，看了看，只能买老破小。想求教一个问题，南面带有长廊的老住宅小区能买吗？有甚么硬伤不？
提问：这类住宅小区在90年的很常见，一般是为了节约升降机而设计的，上全层是几层，下全层是几层，升降机在中间。这种楼一般来说朝向南面的那个方向采光会差，所以最最合适优先选择朝北是厨房或者厕所的洋房；有时候也有一定的噪音，需要做好防护。另外，假如居民素质不好，这个走廊也会比较乱，定居体验较差。假如有条件，尽量一千万别买这一类住宅小区。
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《京爷上海买房五大世界顶级观念》
大数据：
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