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事实上，拍卖行房一向被认为要比市场流通的商品房便宜，尤其在北京等一线城市，在房价居高不下的背景下，部分购房者也会舍弃主流的买房平台，而考虑买拍卖行房。然而，什么样难题是他们必须要介绍的呢？买回拍卖行房很容易“踩雷”，什么样坑要注意躲避?
1、存有房屋产权争议难题。
假如房产存有借名购房的关联方关系，前述房屋产权乔尔纳高等法院提出执行异议之诉，尽管最后可能将高等法院不一定会支持前述房屋产权人的请求，但是会占用买回人的资金和时间，增加了债务人的成本，最终还可能将会拖延债务人的转让时间。
2、拍卖行的房产存有长年出租合约。
现在民间借贷中，债务人人往往会要求借款人签订空白的出租合约或是长年的出租合约，以保证在债务存续期间，房产不被处分，若拍卖行的房产上存有有长年的出租合约，依据民法买卖不破出租的原则，债务人获得房屋使用权后，也无法对抗房客的出租权，即使获得了房屋的使用权，也难以前述留宿。很显然这种做法的房客和房客直觉上存有是蓄意，债务人可以向高等法院申请提倡出租合约无效。但实践中，要证明房客和房客存有直觉上的蓄意是比较十分困难。
3、房产存有抵押物。
在此情形下，抵押物权人对拍卖行房产提倡权利，债务人将陷入纠纷。假如存有难以提早中止的抵押物，那会很麻烦。因为中止抵押物注册登记受房屋产权人和抵押物权银行之间抵押物合约条款的影响，假如银行不同意提早中止抵押物权，或者为他人设定的抵押物担保，而债务人不愿意提早清偿，则中止抵押物也存有难题，又比如卖家和其他人存有联合抵押物行为，也存有抵押物权难以注销的难题。
4、前述定居人婉拒迁址，留宿难。
债务人成功拍得房产，也办理手续了转让手续高高兴兴准备留宿时，前述定居人婉拒迁址，难以留宿。在此情形下，竞投人要想通过正常的平台，收回房产的占据使用权，存有十分困难。
5、欠缴税赋风险。
部分被拍卖行的房屋，可能将存有拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等服务费的情形，这部分服务费算下来也可能将是一笔不小的数目，假如债务人在竞投前，没有介绍确切的话，需要债务人另行承担。有些拍卖行公司的拍卖行规则还明确规定一切转让税、费(含应由卖方支付的税、费)均由债务人负担。
购房者怎么才能避开雷区?
1、买回法拍卖行房前要先调查确切。
尤其是该房产与否已获得房DF93、与否被查封;还应审查受托拍卖行人与否获得了不合法有效的授权委派，房屋与否存有抵押物权或房屋租约。同时，需介绍房屋房屋产权的使用年限、面积和税赋情形。在拍卖行前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。
2、介绍与否存有抵押物债务人。
要想介绍拟拍卖行房产之上与否存有抵押物债务人，一般可向拍卖行的组织者及房产所在地房地房屋产权注册登记机关介绍与否存有抵押物债务人，有无办理手续抵押物注册登记。
3、获知拍卖行房具体报修情形。
可通过相关房产拍卖行公告或看拍卖行的委派人所披露的信息;此外，也可另行或委派律师等社会服务机构从业人员展开调查。
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高等法院拍卖行的小房屋产权房究竟能无法买?
“小房屋产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可，购房合约在国土房烽不会给予备案。所谓房屋房DF93亦不是真正不合法有效的房屋房DF93。
其次，小房屋产权房并不等于违规建筑物，一般情形下，违规建筑物指的是没有获得建设项目总体规划许可，或虽已获得建设项目总体规划许可，却未按照许可施工所建的工程，在有些地方村委利用集体土地所兴建的奶坛楼也是领取了绿本房地DF93的。
第三，小房屋产权房的存有有其合理性，小房屋产权房也是有一定使用价值的，小房屋产权房展开司法拍卖行也是常见的现象，但是该拍卖行的小房屋产权房与否系违规建筑物，以及若想前述交付由竞投占据使用，在将来若想办理手续房屋产权注册登记，都取决情形而论，无法一概而论。
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