在办理手续房产抵押物银行贷款销售业务时，我们时常会碰到多种不同房产难题，只不过有许多房子是不合乎办理手续房产抵押物银行贷款的。因此，小邦那时就为我们如是说呵呵大房屋产权和小房屋产权是不是界定，因此何种是能用作办理手续房产抵押物银行贷款。
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大房屋产权房DF93
简而言之大房屋产权房，是指从合作开发商手中购买的已经缴纳农地税收收入的房产，包括：货品房、公寓楼、二次买卖因此已经缴纳农地税收收入的已购公房和经济适用房。房DF93即《房屋复印件》，是购房者通过买卖，取得房屋的不合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、采用、收益和处分的基本权利的身份证明。房DF93是房屋复印件的简称，是由房产注册登记机关发放的证明房屋所有权归属于的书面凭据。按照我国现行的房屋所有权注册登记制度，房屋注册登记是城镇房屋基本权利归属于的法定申报方法。
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小房屋产权房DF93
简而言之小房屋产权房，是指在贫困户自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房产证并非由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，因此叫做“乡房屋产权房”,又叫“小房屋产权房”.各村颁证的简而言之小房屋产权房产，实际上没有或者说的房屋产权。这种房没有国家发的农地尼布寺和预购许可证，购房合同国土房烽也不会给予登记。简而言之房屋房产证也并非或者说不合法有效的房屋房产证。
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如何界定大房屋产权房和小房屋产权房？
从房DF93的角度，只要有县（区）级房屋主管部门（通常是房烽或房管局）下发的房DF93就是大房屋产权，有的是地方性是房产证（房DF93、农地证）三位一体的。事实上，界定关键是并非有几个证，而是房DF93是谁发的，如果是镇政府或村委颁授，那就是小房屋产权。典型的小房屋产权房产除了贫困户在自家农地即集体土地上工程建设的房屋，还有以下四类：
第四类小房屋产权房：占用自发性工业用地或耕地违规工程建设，将贫困户自发性工业用地所有权确权，用作货品住宅合作开发的违规建筑。
第四类小房屋产权房：在政府拨给或出让的农地上，不按规划功能合作开发或采用，并将限制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具有房屋产权纠纷隐患的不完全房屋产权房。
第四类小房屋产权房：在军队享有所有权的农地上进行货品房的合作开发，之后买下军人以外的地方性居民，俗称“西屯庄房”.
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是否能用作抵押物银行贷款？
大房屋产权房都是能抵押物银行贷款的，最高为房屋评估价格的六成。至于小房屋产权房，在一般的金融机构都是难以抵押物的。一些乡镇农信社和小额银行贷款公司部分普遍认可小房屋产权房的抵押物。小房屋产权房难以获得金融机构抵押物普遍认可的最大难题是，农地是属于自发性所有的是，不能上市买卖，只能在村自发性之内转让。
来源：网络
编辑：李瑞琳
校订：魏文渊
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