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——————Ms颜——————
先来个事例：
今天有三个网民进行咨询，说：深圳地界有三个小新盘，2013年其间，四个小股东合资经营建的，建成之后按比率重新分配了房子，在销售的这时候，也是各卖各的（即合约乙方阎庄，分别为四个小股东），中后期受让的这时候也各收各的受让费。后来大概到16年~17年其间，她们四个小股东之间闹了矛盾，大小股东（邻近地区土著）就想把三个小小股东利牧径。，要求把三个小小股东手里的房子回购，并要求之前和三个小小股东签合约的物业子公司把她们的合约乙方更改成大小股东，要不然不给受让！并扬言假如不受让，自行找辩护律师缔造私自进行买卖要不然，她们不管，但之后假如有旧改征地要不然，她们只认第三个买的人。
对于那个事例，我想和大家分享两点：
1、首先平白无故的要把合约更改成大小股东的那个做法是不可取的。小产权房进行买卖最重要的是三个是证据链的完备性和能上溯性。比如，从最开始的权属信息，到合作建房协议缔造，重新分配以及销售等，直白蔡伯介就是那个房子是怎么来的，怎么到你手里的，假如是转了多手要不然，还要把每次受让历史记录附在一起受让（合作地产商收旧件并重新做合约的仅限，一般合作地产商收旧件重新做合约的，她们单厢受让和合约更改历史记录的）。证据链不完备或缺少上溯性，中后期可能会产生不必要的纷争。另外，假如那个小股东真的是这样要不然，这样的盘除非爱到无法自拔，要不然还是别碰为妙！
2、关于旧改征地的流转。那个流转并不是由大小股东流转的，初期都是由乡政府进行的，因为所有没有证的房子的权属全部都是乡政府的。有土地出让的才属于证载人的（比如：anthology、猪肝本、房地产证、土地使用权证等）。流转的第一原则是以实际占用+完备的证据链为准的。（旧改指标进行买卖时再流转的仅限）
深圳小产权分多少种 ？究竟能无法买？
1、乡政府筹资建房。
乡政府自己的地，乡政府筹资建房（乡政府奶坛楼），为名上是村里筹资建房给居民住，实际上建好之后大部分对内转卖，每套房子乡政府给发三个证，每一次进行买卖要到乡政府受让，乡政府会收一定比率的受让费。特点：总层数都较为高
2、乡政府和企业合资建房
乡政府出地，子公司出钱，合作合作开发，为名上也是解决居民住房问题，实际上建好之后多数对内转卖，一起赚钱，和第一种一样，乡政府颁证，乡政府能受让（对于有些年限的房子大多乡政府不管）或辩护律师缔造。
3、居民自建房.
村集体工业用地，一般由邻近地区居民申请“建设工业用地规划许可”，“建设工程规划许可”和“建设项目选址意见书”，俗称“房产证一书”， 进行买卖时做辩护律师缔造。特点：房龄较大。
4、企业建房
土地性质为商业或工业工业用地，子公司出资建房，建好之后对内转卖，子公司颁证（签合约或协议），进行买卖到子公司受让，子公司收一定比率的费用。
以上三种是我们较为常见的小产权，在深圳较为普遍，数量大约是80万台。
上面三种小产权前面三种较为可信赖，因为有乡政府背书，乡政府也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纷争较为少。第三种就要谨慎购买，很多子公司在合作开发的这时候都是另外注册子公司合作开发的，或者是个人合作开发的，随时能消失。
那么，小产权究竟能无法买？
给大家三个很直观的辨别方法，那就是没有住人的楼不要买，还没开始入住的小区（工业园区）不要买，还有为了防止原物业子公司一房多卖，请选择有经验的中介机构进行买卖，相对于几十上百万的购房款，出一点佣金能让你不入坑不上当，是不是很划算？
目前深圳的存量小产权大约是80万台，虽然法律上不承认其合法性，但是要推进城中村必须无法让原物业子公司受损失，通过强制手段肯定是行不通的，也是上面无法承受的，最差也只能维持现状。
最后的建议：
有钱有势有席位优先考虑商品房，有钱有势没席位能考虑迁离房、小产权房！
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