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有关法规对小产权房的基本权利归属于仍未不予明确规定，依照抵押权准则上准则及小产权房现况，人民高等法院对牵涉小产权房屋保险合同的曾效力难题切忌做出虚拟处置。
【典型案例】
❶当事人：
裁定人（一审原告）：冯恩福。
被裁定人（一审被告）：杨开第。
❷冯恩福裁定允诺：
撤销一审判决，指令一审高等法院该案。历史事实和理据：1.杨开第否认与我间存有房屋保险合同亲密关系，其应属于无权占有行为，一审高等法院应不予审查。2.一审高等法院仅以难以正视合同曾效力的难题为由，僵化在切忌就小产权房屋保险合同曾效力做出虚拟处置的难题中。3.一审高等法院应进行虚拟该案，对我递交的有关证据进行判定。
杨开第未提出裁定。
❸冯恩福向一审高等法院控告允诺：
杨开第依照市价缴付购房款元（室内建筑占地面积83.11万平方米，依照20000元一万平方米计算，房款为元，地窖占地面积17.67万平方米，依照1200元一万平方米计算，房款为21228元）。
❹一审高等法院查清的历史事实及裁判员结果：
冯恩福递交了（2012）房民初字第11079号民事民事诉讼起诉书，该起诉书在该案查清部分写明如下表所示内容：1999年12月13日，北京恒立伟兴建筑工程有限公司承建新溪洲东里住宅小区建设，因拖欠冯恩福负债，该公司同意新溪洲住宅小区5号楼（现为新溪洲东里36号楼）3模块501号房屋折抵所欠冯恩福负债，冯恩福曾于2000年12月25日出具了证明，该证明写明“新溪洲物业尖萼，今有杨开第购新溪洲住宅小区5号楼3模块501室，房屋占地面积83.11万平方米、地窖占地面积17.67万平方米，一次还清房款共计元”。2001年6月8日，杨开第与新溪洲村委会签订了房屋保险合同。冯恩福认可将房屋受让给杨开第，称杨开第未还清房价款……。冯恩福在该刑事案件中明确要求高等法院确认新溪洲东里36号楼3模块501号房屋及地窖归其所有。高等法院在该刑事案件中否决了冯恩福的民事诉讼允诺，理据为：房产抵押权的设立、变更、受让和消灭，经司法机关注册登记，发生曾效力。但案涉房屋暂不具备房产权属注册登记的条件，无法司法机关进行房产抵押权注册登记，从而无法产生取得所有权的法律效果。
一审高等法院认为，新溪洲东里36号楼3模块501号房屋及地窖属于小产权房。该案中，冯恩福以其与杨开第间存有房屋保险合同亲密关系为由，提倡杨开第未缴付购房款，故而明确要求杨开第依照市价缴付购房款，高等法院在该案的该案过程中难以正视冯恩福提倡的其与杨开第间存有的房屋保险合同的曾效力判定难题，而有关法规对小产权房的基本权利归属于仍未不予明确规定，依照抵押权准则上准则及案涉房屋现况，对牵涉小产权房屋保险合同的曾效力难题切忌做出虚拟处置，故高等法院对冯恩福的提倡难以做出虚拟判定。冯恩福可待相应的法规出台后再行提控告讼。据此，一审高等法院于2020年9月判决：否决冯恩福的控告。
❺一审高等法院观点：
冯恩福据以提出诉讼该案民事诉讼提倡明确要求杨开第缴付购房款之理据系其与杨开第间成立房屋保险合同亲密关系，而案涉房屋新溪洲东里36号楼3模块501号房屋及地窖系小产权房，因有关法规未就小产权房的基本权利归属于做出相应明确规定，一审高等法院以切忌就牵涉小产权房保险合同的曾效力难题做出虚拟处置为由，判决否决冯恩福的控告，并无不妥。
❻一审高等法院裁判员结果：
冯恩福的裁定允诺无法成立，一审高等法院判决正确，本院不予维持。依照《中华人民共和国民事民事诉讼民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条明确规定，判决如下表所示：否决裁定，维持原判决
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