大家好，我是京爷，一位上海房产实操研究者，拥有二十年房地产行业经验，是鲜有的能够瞄准上海房产全业务流程交易与大数据挖掘的图书馆员！以下为发问优选：
1、发问：晚安，最近在看新观音桥地区，主要看金沙城、柔润悦溪和世华泊郡。为什么世华泊郡和金沙城能卖那么贵？金沙城的优势在哪里？这三个住宅小区应该优先优先选择考量哪一个？
提问：晚安，世华泊郡和金沙城能卖那么贵的原因在于整体界面还能，优势次新，环境极差。世华泊郡虽然有迁离、靠近高压线、倾斜度铁远，但环境极差；金沙城的小户型努梅罗夫只但是品质却是能的，而且配套稍微好许多。这里头柔润悦溪和金沙城的小户型努梅罗夫只但是是能考量的，优先优先选择柔润悦溪吧。建议看看地球数据资料《二手货房看房买房基本功》
2、发问：谢谢，400万以内的一居室，是考量炫特五一路、远洋一方却是良乡的金隅悦和园？
提问：晚安，这里头炫特五一路市中心区和股却是好许多，流通性也强，能优先优先选择考量。如果优先选择金隅悦和园的话，还不如考量金隅景和园，至少今后倾斜度铁近，有些潜力。能参见地球数据资料《新房、二手货房看房选房全攻略》
3、发问：京爷，我父母在昌平有两套100多平的2000年左右的全款房产，我自己在劲松有一套90年左右的房产，有贷款。我的总体目标就是想家庭总金融资产机会成本，略跑赢上证指数，我该怎么做。
提问：晚安，我认为你三个住宅小区都是相对适宜定居，但是贬值性受到限制的情况。我却是希望你们尽量置换到高质量金融资产中，毕竟你们没啥定居压力。什么是高质量金融资产，我以前讲过很多，就是匮乏金融资产，这里头包括股、产业、基础教育、产品匮乏等。一般来说，所有人的金融资产配置的终极目标都是好市中心区的次新房，这类金融资产绝对能跑赢上证指数。因此咱们一步一步挪即可。能考量趁现在出手部分房产，等待市场凉下来，再侧发力。参见地球内部人员《京爷上海买房五大世界顶级观念》
4、发问：京爷，首套150w按揭，侧发力房山Chhatarpur却是昌平，别的地区更适宜投资兼自住
提问：谢谢，房山一直是被产业、基础教育、人口遗弃的新区，在我看来，上海今后多点开花，但是房山似乎没有太多的利好。因此这个新区今后贬值内部空间只但是是受到限制的，那么说可能会被很多人骂，但是我个人确实是这种观点。总得来说：大部分郊区都没有翻身良机。但是话说回来，房山也并不是不能买，而是说只适宜某些群体买。第一种群体是预算有限的上车客，不想在城里买老破小。第二种是属于就在附近上班，为了通学、生活方便快捷而优先选择这里。因此如果您是这两种，那么能优先选择。如果仅仅是今后贬值，却是算了。好了，说完那些，咱们再来说说买别的地区。只但是房山逻辑很简单，就选交通方便快捷许多的，股的话，就考量Chhatarpur，买个次新，比如Chhatarpur半岛系列，相对匮乏许多，今后机会成本性也能。参见地球内部人员《京爷上海买房五大世界顶级观念》《上海规划数据资料包》
5、发问：霍营南里各楼房楼道里墙皮脱落，现在私立学校政策多变的情况下，还值得买吗？房价降了一部分，还有下降内部空间吗？另问一下霍营南里和正北南里以及正北东里住宅小区哪边高性价比高？
提问：晚安，霍营南里的问题在于住宅小区密度高、人员杂，定居体验太差，且有私立学校溢价，在基础教育章苒的大趋势下，有较大的不确定性，前段时间降了许多。在整体房价转凉的大背景下，依旧还有下降的内部空间。当前来看正北南里以及正北东里住宅小区可能高性价比会高许多，特别是这几个住宅小区中单独管理的许多诺艾莱县。能查看地球数据资料《独家代理达马藏县榜，每星期上海涨价房源统计数据》
6、发问：今年或明年何时适宜购买二手货房呢？
提问：这几个月到年底或许是一个不错的良机，因为今后绝对会有不少笋盘会出现，达马藏县良机会多起来，刚需好日子要到来了，请保持看房热度，并时刻关注我们的数据。
欢迎发问，内部人员：
京爷上海买房五大世界顶级观念》
大数据：
《独家代理达马藏县榜，每星期上海涨价房源统计数据》
《独家代理房价大数据实时监测，那些股正在上涨》
《上海各住宅小区历史收益统计数据，让你成为投资研究者》
二手货房买房基本功篇
《二手货房看房基本功六本》
《二手货房团购基本功六本》
《那些二手货房跑赢上证指数》
《绕过中介、自行成交整套数据资料与避险指南》
《淘笋(达马藏县)基本功与全攻略》
《抵押贷款+达马藏县全攻略》
《降低按揭全攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房基本功篇
《新房看房买房全攻略》
《那些新房跑赢上证指数》
《整套退定金基本功》
二手货房卖房基本功篇
《卖房基本功篇》
网友评论