超余套写字楼将抄底!深圳光明房价再迎高亮度关键时刻,两强争雄谁能赢_

原副标题：超余套写字楼将抄底！深圳光明房价再迎高亮度关键时刻，两强争雄谁能赢？

宋先生科普知识

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继去年6月份的叙事诗级土拍后，光明房价或再次迎高亮度关键时刻。近日，光明的三大新盘碧桂园置地森林公园六里、滨江新单厢、保利地产玖大庙都有新进展，其中碧桂园置地森林公园六里已经取得经适房，业内预计另外两个新盘也大机率即将抄底。

此次四个新盘共精装修修超余套写字楼，体量非常大，在“双区驱动”以及光明大学城如火如荼大力推进的背景下，光明房价的一举一动引得业内和换房的格外关注。两盘正面开刚谁能赢？光明房价与否触底“5”？地产商缘何抢滩光明？光明房价将走向何方？

三新盘各别答优势？

公开资料显示，碧桂园置地森林公园六里是碧桂园首入光明的工程项目，同时也是中高档产品“六里”系列在深的首秀之作。若论首秀，滨江新单厢也不甘示弱。该工程项目是滨江集团公司进入深圳的第一个工程项目。相比于碧桂园、滨江的“初来乍到”，保利地产在光明则有数年的实战经验。

对于购房者而言，两盘集中精装修修，多了置业的选择，能够从容比较，选择适合自己的房子；对于地产商而言，这是一场检验产品的测试。两盘各别答优势呢？

买东西国际品牌也是重要的比较因素。碧桂园置地森林公园六里是碧桂园集团公司的工程项目，碧桂园集团公司以营业额919.9亿美元，位列去年《社会财富》500强第80位，实力最强劲；其次是打造出滨江新单厢的滨江集团公司，其在《社会财富》500强中名列202位，名列第二的是保利地产玖大庙的地产商保利地产集团公司。将四个工程项目放入光明区域内进行对比，保利地产玖大庙坐落在光明区重点打造出的凤凰城内，是观光站公交车站物业管理，四个工程项目中市服务中心区最差，紧随其后的是光明服务中心站公交车站物业管理滨江新单厢，名列第二的是距离薯田埔站约1公里的碧桂园置地森林公园六里。

从宜居性而言，碧桂园、滨江、保利地产工程项目，各别总体规划有8000㎡、4万㎡、10万㎡商业，网购消闲需求都能得到满足。工业用地各方面，碧桂园工程项目的工业用地最高，为3.53，其次是保利地产工程项目的5.11，第二是滨江工程项目的6.06。工业用地是建筑面积密度指标，一般而言工业用地越低，定居的直观体会越好。此外，碧桂园和保利地产工程项目都是精装修收楼，滨江工程项目是毛坯收楼，哪种收楼方式更方便因人而异。

换句话说，选国际品牌不然，碧桂园置地森林公园六里的国际品牌名列最强；选市服务中心区不然，保利地产玖大庙的市服务中心区最差；选交通不然，滨江新单厢和保利地产玖大庙都是公交车站物业管理；选宜居性不然，两盘都带有商业，差别不大，但碧桂园工程项目工业用地最高，定居体会相对较好。

光明房价与否触底“5”？

保利地产玖大庙抄底时，销售价格就达到了4.2多万元/㎡，光明房价直接破“4”。去年，曾亨达正大城镇备案销售价格约4.5多万元，彼时，市场上多有光明房价即将破“5”的声音。去年，曾亨达正大城镇三期精装修修，主推65-110㎡写字楼，销售价格50700元/㎡，已经破“5”。时至今日，光明房价与否触底“5”？

新房各方面来看，刚刚拿经适房的碧桂园置地森林公园六里，精装修收楼，销售价格4.83万/㎡，新房各方面并未触底“5”。

二手货房各方面，按照限购经济政策，深圳市新房三年限售，而光明此前多以自建房和小产权房为主，商品房也是近些年才发展起来的，能够满足条件在市场上买卖的工程项目有限。南都本报记者在珍珠找房app上粗略一数，目前，光明区可买卖的二手货新盘仅有17个，整体工程项目数量不是很多。

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走访光明二手货房线下买卖市场，还可发现该区域二手货房买卖并不活跃，买卖工程项目以新地中央、宏发嘉域、光明大第、光明1号和天汇城为主。作为光明区的标杆型物业管理，光明大第和深房传麒山引领片区房价。南都本报记者在珍珠找房app上看到，光明大第和深房传麒山有零散两三套房源在售，销售价格分别为5.7多万元/㎡、5.5多万元/㎡。其他二手货房工程项目，多数在销售价格4多万元左右。

换句话说，光明房价正在向5多万元/㎡迈进，距离正式触底“5”还差一小步。

观察

深圳房价迎“光明时间”？

“光明一年一个变化啊。”光明本地人张宇告诉南都本报记者，最典型的是网购习惯的变化，以往要网购消闲只能去市里，自从大仟里开业后，基本的生活需求都能满足了。随着地产商进驻，光明一座座高楼拔地而起，市民的人居生活也逐渐改善。

近年来，深圳西部重磅总体规划不断，经济政策利好屡有兑现，吸引了众多换房的注意力。若按照八一队划分不然，前海、宝中是第一八一队，沙井、光明则是第二八一队。在第二八一队中，沙井自去年年底集中爆发后，去年只有零散两个工程项目抄底，换房从而将注意力转移到光明。

一切都离不开光明区定位的提升。2018年9月11日，光明区揭牌成立。也正是在此时，光明区被深圳市委市政府赋予了工程建设世界一流大学城和深圳北部服务中心的光荣使命。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展总体规划纲要》发布，并将打造出国际科技创新服务中心作为核心任务，而深圳贯穿“综合性国家科学服务中心”区域，主要是光明区。在《广东省大力推进粤港澳大湾区工程建设三年行动计划（2018-2020年）》中，提及要大力推进“广深港澳”科技创新走廊工程建设，亦明确提及了光明大学城。

从区位上来看，光明区一边相连着深圳科技创新强区南山区，一边相连着贯穿东莞中高档制造的松山湖，区位绝佳。有业内表示，光明区大机率成为南山区的“拓展区”，在地铁13号线的衔接下，南山和光明的联系将更加紧密。

地产商纷纷涌入光明。据不完全统计，有碧桂园、中海、国家电网、招商、金地、华侨城、保利地产、宏发、宝龙、宝龙、金融街、华发、滨江、华强、卓越、福江、碧桂园、佳兆业、奥园、京基等房企在光明有工程项目。

南都本报记者了解到，光明去年相继迎了宝龙天地三期、曾亨达正大城镇一期写字楼加推、曾亨达正大城镇公寓楼工程项目、宝龙小巨蛋公寓楼工程项目抄底。其中，曾亨达正大城镇加推的写字楼紧随“818示范区”经济政策发布抄底，取得了不错的去化成绩。宝龙小巨蛋于11月9日抄底，去化成绩也不错。深圳中原大数据亦显示，光明以2702套新房成交量，夺得新房写字楼成交热点片区第二名。

光明的土地市场也同样受追捧。去年6月，深圳一次拿出五宗写字楼用地进行拍卖，最终，五宗地块全都以最高限价成交，总成交额达到223.57亿元。值得注意的是，光明大、小地块分别吸引了16、20家地产商竞逐，最终落入中海和国家电网囊中，实际可售楼面价已经到了4.1万/㎡、4.3万/㎡，而去年11月，碧桂园、金融街也在光明拿下两块地，可售楼面地价分别只要3多万元-3.3多万元。

不难看出，光明区在定位、起点和位置各方面，都有绝佳的优势，再加之拥有成片的产业用地，未来可期。

采写：南都本报记者 陈蓉

编辑：李斌返回搜狐，查看更多

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