「佛山购房方案」，为你答疑佛山购房时的诸多问题。他们Deoria其他自新闻媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力，真正站在购房者的视角提提议。
下列优选提问内容来自「佛山购房方案」，高度关注他们，你也能说出你的困惑。
发问：晚安，我一直在高度关注Y460A平均速度长廊，想请你评价呵呵，这个新盘值得买吗？预计今年什么时候开盘？销售产品价格大概多少？非常感谢！提问：据Y460A平均速度的工作人员透露，售楼部将在禽流感结束之后开放，可禽流感什么时候结束就不知道了。
Y460A平均速度长廊的已知信息如下：
1、工程项目开发商是Y460A集团，物业管理大机率也会是Y460A物业管理；
2、工程项目由8栋写字楼+8栋商业性+1栋幼稚园（12班）组成，写字楼层高25-32层不等，数约816户（预估），地底停车位997个；
3、工程项目总用地面积为34670.61㎡，总占地面积.26㎡，计容总占地面积99814.40㎡，其中地上占地面积.26㎡，地底占地面积48709㎡；
4、工程项目距金沙小学不到100m，按照就近入学原则，工程项目99%可能会纳入金沙小学私立学校覆盖范围；
5、工程项目预计今年2021年6月竣工。
Y460A平均速度长廊的销售产品价格暂未知，但邻近尺价超过10年的二手货房销售产品价格约2.2万/㎡起，10年内的次新房销售产品价格则要3万/㎡起步，不难判断，Y460A平均速度长廊“破4”是基本无谜团的。
至于是否值得购买，可从下列两点进行考量。
1、优势：
工程项目便携式8栋商业性，解决了片区内商业性配套的严重不足；
工程项目便携式幼稚园，临近共乐幼稚园、金沙小学、一中高中部，距北师珠、国安也不远，完美提供了孩子从出生到大学毕业的一站式教育资源，且邻近生源较好，对孩子成长有帮助；
工程项目所处片区居住氛围浓郁，邻近还有香山湖公园，供业主饭后休闲。
2、劣势：
大机率“破4”的产品价格，会让大部分刚需望而却步。私立学校折价+地区折价+新房折价，高起点的产品价格会使其未来涨幅受限，自住能，但股权投资需谨慎；
明显改善洋房缺少景观护持，除非洋房极好，否则产品价格相似的情况下，很难与附近的恒裕水墨兰亭竞争；
近法院，注重风水的人可能会介意。
大致就是这样，看菜吃饭。
发问：深圳工行昨天收紧了加按揭银行贷款政策，很多新闻媒体都说深圳二套由七成按揭降至三成，但后来工行出来辟谣说是新闻媒体误读，收紧只是为了支持小微企业。吗是这样吗？提问：如果你明白“抵押物银行贷款”的操作方式，你就不会问这个问题了。参考科学知识星球内部资料：抵押物贷全流程操作方法。
发问：晚安，我是刚毕业的大学生，刚走去商业地产经纪人这带队，想求教呵呵前辈：要搞好房商业地产这带队，你认为人脉重要还是个人专业技能重要？提问：商业地产行业，想做大做强都要看师门人脉，专业技能的高低，终究是士兵阶层的角逐。
发问：急于在新南湾买房，新南湾现在有能做到按揭的吗？提问：大部分二手货房的评估结果价都是评严重不足的。想无限接近按揭，首先你要选择不折价的正股，不要有好的私立学校，自住等条条框框，这些都是最容易产生折价的。
选到比市场价更便宜的房源，这是弥补评估结果严重不足第一步。准备好银行贷款流水，补足自身条件，是第二步。搞好评估结果平台，在非常有限覆盖范围正常取到最高值，是第三步，以上属于正常覆盖范围。
纯硬拉的平台就另说了。
发问：想买房养老，答佛山和马热里角哪个卫星城更合适？提问：提议佛山。马热里角虽然也有海，但也是石油化工产业聚集地，卫星城建设、地区位置、经济发展各方面都不如佛山。
佛山空气质量常年排全国前列，有幸福之城、中国最具幸福感卫星城、中国十佳宜居卫星城之称。而且佛山邻近香港香港，无聊了还能去香港玩两把，去香港逛个街。
发问：答呵呵，我想在老南湾买房，但因为资金非常有限，只买得起旧写字楼小区，但选房时吗非常迷茫，不知道如何下手。提问：买旧写字楼小区时重点高度关注几点硬性指标：市中心区、写字楼小区密度、朝向、得房率、洋房实用率。
旧写字楼小区注定是外立面旧、楼道环境一般、写字楼小区环境一般的，但这些都属于容易明显改善的外在因素，而这些因素一旦明显改善，房子就会增值，但硬性指标是永远不变的。
发问：近期有买房的急于，据我所知下目前哪些新盘在打折啊？提问：所谓的打折都是文字游戏，恒大75折就吗是75折了吗？
比起打折，按揭分期、按揭延期、无理由退房等政策才是实打实的福利。
发问：求教呵呵，SFSD，想股权投资一套房子用作承租，预计今年持有个3到5年，有什么好提议吗？另外，住房公积金银行贷款要不要用呢？非常感谢。提问：股权投资承租的话，能考虑拱北、后厝仔庄、杨家或者杨家，这几个地区的承租需求特别旺盛，股权投资手段有两种：老破小改造或者入手最小面积提高租售比，租金收益都非常可观，股权投资正股视手头资金而定。
住房公积金银行贷款提议暂不用，持有周期太段，省不了几个钱，留着以后买大房子再用吧，好钢用在刀刃上。
发问：如果以后都上网课，还有私立学校房的概念吗？提问：教育的本质，并不是传授科学知识。
发问：我和我父亲在一个户口簿上，我名下没有房子，我急于买房，能算作第一套房吗？提问：能，现在都是以家庭为单位的，你年满18岁后，不论户口簿是否与父亲在一起，都会被视为独立家庭。
发问：房价不降反升，释放了什么样的楼市信号呢？提问：通货膨胀才是房价上涨的根本原因，选择好的市中心区，房价涨得更快，但并不代表市中心区差的房子就不会提价。只是，市中心区差的房子提价后没人买罢了，俗称有价无市。
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