买停车位租停车位别的更合算停车位能银行贷款吗

6号看房团 2022-05-20 95

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买房与租房的难题解决后，更多的人开始苦恼买停车位还是租停车位的难题，这个社会房与车的标准配置已经密不可分了，有这些苦恼也是在所难免。现在为大家分析一下买停车位还是租停车位之间的优劣对比，希望以此减轻你的苦恼症状。

买停车位的优势

1停车位属于鲜有天然资源，属产品服务品

停车位和房子那样，都是占用土地天然资源的，所以，今后的停车位肯定会愈来愈鲜有，从当前的停停车位情况就能看出，交通拥堵的难题与买房难同样严重。所以，股权投资停停车位和股权投资房子那样，都具备一定的利润，转手后获得产品服务收益。所以，据有关数据显示，停车位股权投资的股权投资收益率在3%-5%之间。

2买停车位停车的工程车更安全

一般而言，地下停车场的停车位是用来进行买卖的，高架道路上的划线停车位多用于承租。露天停车的工程车遭遇着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对车友们造成的损耗，还会有刮蹭划伤等信用风险，假如造成高架道路堵塞或是挡住了其它工程车的由西向东，还得时刻准备着去发酒疯。买停车位停车场不然，这些信用风险就能避免，所以因为停车场有专门的管理人员，工程车的安全也更有保障。

3节省天数

在停车位天然资源紧张的时代，每天都要遭遇着找停车位、抢停车位的紧迫感。下班回家晚了，找个停车位停车就得绕着住宅小区走上好几圈，节约了不少天数，或是是上班的时候，车友们的出口被其它工程车堵住，还得等待前车的主人把车开走才能行驶，耽误的天数可不是一点儿。买的停车位，在专业的管理之下，无论是停车还是开车出去都不必着急停车位被占，更不必担心停车不规范影响自己的上班天数。

4带停车位的房子更容易贬值

车子和房子作为标准配置，那么带停车位的房子和没有停车位的房子同时在市场上转让出售不然，前者会更容易脱手一些，假如打包进行买卖不然，相信买房的人能更倾向于有停车位的房子，省心省事，今后还有无限贬值的可能，血本无归布之子。

买停车位的下风

1买停维日尼察区用支出大

买停车位纸制退款或是是银行贷款不然也要付一大笔首付，这较之一月一交的租停维日尼察区用而言确实太过庞大。所以现在大多数银行是不提供停车位银行贷款的，买停车位的人纸制退款的可能性是很大，买房后再买停车位，前期阻力更大。

2管理服务费

买了停车位并不代表你不须要再交钱了，买完停车位后，每一段时期还要缴纳一定的停车位管理费，就像是买房要交物业费那样。这对买停车位者而言也是一大消费阻力。

租停车位优势

1、分批次缴纳房租服务费较之纸制缴纳购置停车位款项要轻松的多

租停车位的房租是按月缴纳，买停车位的钱是纸制缴纳，相比之下，许多人更愿意接受一点儿的付出。确实，用租停车位的方法每次缴纳的钱少，所以租期也灵活，给人的整体阻力也会小许多。

2、将买停车位的房租进行股权投资，收益也许比停车位贬值要快要多

有些喜欢股权投资的人可能会算一笔投资理财账，觉得手里的资金去做其它渠道的股权投资要比买停车位赚钱的多，于是便将买停车位的钱用作其它投资理财了。

租停车位的下风

1、长期租停车位生产成本和信用风险比较高

不同街道社区停车位的承租形式是不那样的，有一些住宅小区甚至奉行“布季不租”的形式或是是高于周边街道社区的计费形式，每天的停车生产成本或是说是每月的停车生产成本是不一般来说的，还随时遭遇着房租上涨的信用风险。同样的，车友们没有一般来说的场所，还会经常遭遇各种刮蹭信用风险，除了金钱，也节约了更多的天数和精力。

2、停车位承租难题

对于选择租停车位而不是买停车位的人而言，基本能确定他也不会将停车位租上几万年，一般会是五年十年之类的合同期，假如合同到期，那么承租难题就会暴露。随着愈来愈多的工程车的使用，交通拥堵题会愈来愈严重，一旦有空余的停车位没有租约，相信许多人能趁虚而入的。假如今后租不到停车位该怎么办，交通拥堵题又该如何解决呢？这些都是租停车位者须要考虑的。

房子和停车位是分开交易的

有网友这样问道：“地产商卖房时也推销停车位，声称有产权证书，签合同和备案是一起的吗？银行贷款是否也是和房子一块申请呢？”

须要指出的是，房子和停车位都属于不动产，即使地产商将房子和停车位捆绑销售，或是是购房者主动选择购买停车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，停车位归停车位，的流程是完全独立的。

至于停车位银行贷款，各地各银行有较大区别，这么说吧，买新房顺便买个停车位，停车位银行贷款获批的相对容易，而只有停车位没有房子的银行贷款，银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的停车位，购买群体还大些，假如只有停车位，购买群体有限，银行贷款额度也有限，银行兴趣不大。

买停车位要注意些什么难题呢？

无论你是主动买，还是被动买的，下面这4点，希望你能记牢。

1、产权重要

停车位没有产权买不买？当然不买！买停车位跟买房子那样，停车位必须得有产权证。假如地产商推销给你的停车位没有产权证，还是算了吧。

2、租赁停车位难题

有的地产商说是卖停车位，实际上是承租使用权。这些停车位通常是人防工程改造的，地产商无权出售，但是他们又花大价钱对人防工程进行了停车位化改造，承租赚钱也是能理解的。但是准业主们要注意了：这种停车位承租合同有效期长只有20年，不要问我为什么，合同法就是这么规定的。

3、哪些停车位能卖，哪些停车位不能卖？

不能进行买卖的停停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用住宅小区内部高架道路或其它场地，以划线和编号的形式确定的停车位；其二，地下人防工程改造的停车位。