一、下期主轴
- 买小房屋产权等同于买手榴弹 -
一、什么是小房屋产权？
这两天刷高峰论坛都看到了我日常生活的卫星城，都在违建物“小房屋产权房”，东莞，东莞。
（东莞一处11五层的小房屋产权楼被拆）
而东莞的违规项目更为惊人，位于肇庆市稔山镇环汕尾公路南侧的“海岸居”全部11栋楼，于2018年4月12日起被启动整体清拆，占地1.48万方，2500套房，可日常生活千余人。
以“小房屋产权房”之名，自2017年开始，以不足3000元的均价迅速俘获了东莞及周边购房人。
中国的小房屋产权房难题，从产生到现在，一直避而不谈，有关职能部门在政策层面一直保持高速旋转的态势，保持对“小房屋产权房”违规的区分。按照之前国土资源部的区分，“小房屋产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是无房屋产权的违规建筑物。
虽然有关职能部门也是严令，集体农地不得用于货品住宅合作开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、贫困户住宅或“小房屋产权房”，并要求各省市坚决制止、依法严查。但实际的情况是，“小房屋产权房”并没因为政策的高速旋转而偃旗息鼓，各省市“小房屋产权房”反而如雨后春笋，规模愈来愈大。
二、小房屋产权房的信用风险何在？
“小房屋产权房”是在贫困户集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房DF93并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授。
这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合同国土房烽也不会给予备案，所谓房DF93也并非真正不合法有效的房DF93。
信用风险一：缺少“精装修”
“精装修”是消费者取得房DF93的先决条件，即国有农地尼布寺、建设用地总体规划许可、建设工程总体规划许可、建筑物施工许可及货品房销预购许可。
信用风险二：征地难有补偿金
小房屋产权房除无法办理房DF93外，这些“便宜房”有些属于违建物。如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。
信用风险三：产品质量难确保
小房屋产权房一般房屋产品质量没人监督，某些合作开发商为赚钱会以次充好，存在安全隐患。这类房屋一般由农地所在村合作开发，除房屋产品质量和房屋售后保固难以确保以外，入住后的物业管理也极易出现难题。
信用风险四：配套不完善
小房屋产权房几乎都没暖气、天然气等，而且将来除非出现纠纷，可能连水电都没，小区其他绿化环境就更不说了。
信用风险五：无法抵押物转手
小房屋产权房由于缺乏房屋产权，在继承时也会很麻烦，由于前面所说的种种原因。小房屋产权房没房DF93，自然也就无法抵押物或转手。
三、那为什么存在，为什么还买？
长期久禁不绝的“小房屋产权房”难题，的确反映了中国房地产市场某种无法深究的扭曲状态：一方面，许多卫星城的房价完全脱离了居民真实的消费力，导致民众对“不合法建筑物”望“房”登楼；另一方面，价格远低于货品房的违规“小房屋产权房”就成了许多低收入群体无可奈何的冒险和优先选择。
这是一种这么无可奈何又悲凉的优先选择，这些没消费力从主流的不合法住房制度中获得“居住正义”的人们，或者无房可住，或者优先选择这些随时可能被官方宣布为“非法建筑物”的小房屋产权房。
当然，我并非鼓励违规行为。关于“小房屋产权房”的违规性，这点不容置疑。毕竟除非对小房屋产权产生帕萨旺，那么对农地财政体系以及房地产市场目前的利益格局，特别是高房价造成冲击，也大大损害了这些拿低价买房的中产阶级。
我唯一搞不明白的是为什么很多地方建楼的时候不说是违建物，并且还有各村发的证书，最后又被“违建物”违建物了。如果建楼审批的时候严格点，这样也许就会少许多去买“手榴弹”的平民百姓。
“Nada花灿烂，死如铃兰盔鱼”，这是徐志摩的心愿，也是中国老百姓的心愿。活着住“小房屋产权房”，死了住“小房屋产权墓”，跨越阴阳各取所需干违规勾当，这真是一部分中国人无可奈何的优先选择。
特别感谢东莞发展愈来愈好，奋斗，人人有井邑市，吕圣索。
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