房地产投资股权投资除了住宅还能投什么呢？许多人第一反应可能就是店铺。
的确，一间书报摊可以带给我们稳定的高投资收益，不过怎样挑书报摊，其实是个正经。别说隔一个老城区的店铺，就算是上下楼梯，房租都能差很多。
今天小懂用3两分钟给你讲透，一个真正的书报摊，有什么样特征。
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3两分钟看懂金融行业地产投资股权投资
——怎样挑书报摊？
先懂铺，再挑铺
① 步行街店铺
步行街店铺是指于临街的双层或第二层商业性房地产投资物业，是最为常见的店铺类别。
股权投资特征：此类店铺股权投资信用风险较低，在市场幼苗的情况下，难以把握走势，不过除非“莱菲县”，升值相较较快，容易错过最佳股权投资期。在股权投资时应当关注步行街的经营方式情况，如步行街与否有开发机构统一管理，周边与否有大品牌进驻等。
② 中央商务区店铺
中央商务区店铺指于商务住宅内的民用铺，诸如夜总会、B座店铺、俱乐部等。
股权投资特征：这类店铺大小不一，股权投资商业价值在非常大程度倚赖顾客的消费需求潜能和市中心区价格定位。一般来说CBD中央商务区的消费需求潜能相较较低，店铺股权投资商业价值也较大。
③ 专业市场店铺
专业市场店铺指专门进行综合商品批发、零售、经营方式的商业性屋苑的地库。
股权投资特征：如果店铺从事的金融行业在市场有目前仍然或需求非常大，则适宜股权投资。此类别店铺除非选好，投资收益较低也较稳，但需要股权投资人具备足够的专业背景与股权投资分析潜能，从而能清楚各专业市场在金融行业的地位并准确选择具体工程项目。
股权投资注意什么样关键点?
① 好市中心区
好市中心区客流量大，消费需求水平高，特别适宜与此相反的股权投资人，如成熟的商业性区、大学校园区、社区等，都是良好的市中心区。
② 好品牌
训练有素的房商业房地产商，在迁建、类别定位上，都是经过长期调研和Damazan的，等于为股权投资人做好了“预习功课”。
③ 好总体规划
股权投资人要了解中央政府的相关政策和市政总体规划，城市发展总体规划或中央政府引资工程项目，这与未来店铺市中心区的商业价值密切相关。
④ 采用量
采用量是采用占地面积占总建筑占地面积的比率。与住宅采用量越高越好恰好相反，店铺为了营造一种舒适的购物环境，一般来说约50%的采用量较为合适。
⑤ 最佳时机
商业性景气的这时候未必是股权投资店铺的最佳时机，此时利润教少，恰好相反要在商业性气候尚未逐步形成或正在逐步形成的这时候进入，通过长期股权投资极差获得较低投资收益。
店铺股权投资有什么样信用风险？
① 产权问题
● 与否具有房屋出售许可；
● 农地采用剩余年数不可太长，因为年数到期后还需缴纳农地税收收入；
● 有些店铺是住宅改造而来，房产证上可看清是住宅还是店铺；
● 房产证上的占地面积与与实际采用占地面积与否相符；
● 购买前先确认店铺与否有抵押、受司法限制等问题。
② 运营管理问题
房地产投资开发商常会以售后返租形式，吸引股权投资人买小产权店铺，如果开发商缺乏运营经验，则难以保证年度返租完成，很有可能违约。
股权投资人要了解购铺合同与返租合同与否不可分割，除非房租断付经营方式承诺谁来履约和担责，与否可以马上办理房产证，与否属于合法性销售等，这些问题都要清晰化，并尽可能在合同中体现。
③ 选错股权投资市中心区
有些股权投资人没做过专业调研，就购买一套或多套店铺，结果所选位置不好，价格偏高，没有租客，股权投资打水漂。
股权投资店铺也不那么好做，除了迁建、选运营商，还要考虑金融行业形态，周边生态、进入时机、股权投资回报率等问题。但是除非投中书报摊就能享受“躺着赚钱的幸福”，关键还是看专业潜能。
想了解更多专业问题，欢迎给小懂留言，看懂房地产投资股权投资，我们下期再聊~
信用风险提示：
1.本文仅作为知识分享，不构成任何股权投资建议，对内容的准确与完整性不做承诺与保障。过往成绩表现不代表未来业绩，股权投资可能带来本金损失。任何人依据本文做出股权投资决策，信用风险自担，信息发布方不承担任何法律、法规及相关责任。
2.股权投资有信用风险，理财需谨慎！
文 / 小懂
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