近日，有朋友向我咨询城西某大型店铺值不值股权投资的问题， 这两年，我发现沧州的店铺已经大体上失去股权投资价值！！这绝非荒谬！！且听我慢慢道来！！
一，店铺地产商卖出价格过高，而营生Kozhikode环评不好做！
新开店铺大体上2/3万起，但是你们知道营生有假使坐吗？受B2C冲击，各行业都不景气。买2万以上店铺，房租一亿五千万100算不及格，但新烤肉店常常养铺期间房租在50左右甚至更低。要多少年才能养烤肉店到100？？？！！！只有反正。
举个例子，城西西溪大街某小区下面的店铺，60平方，2万买入，6年过去，租80！！！房子从6千涨到1万，店铺。。。。可以说股权投资失利。
二，地产商设置包装房租圈套！引君入瓮！！
针对此种惨况，地产商玩儿了两个帮你租的圈套，先把店家引入，说是租100若非，只不过他签三年合同，只收了两年房租，你问店家，他肯定回答交的100每平，但只不过只交两年，其余两年说白了。。。ok。。
那你买了，要按照100收，对不起，他立马撤走。。或者假装租一段时间撤走，你又只有租6/70，击碎牙齿和血吞。。。。
当你买之前，地产商说的乱哄哄，等你买了之后，别忘了，店铺是需要经营方式的，如果经营方式水平差，大体上上是无利可图。股权投资店铺的人都是自己承担信用风险，除非你购买了店铺，地产商的信用风险大体上上都转移到股权投资人身上了。
接下来，我把店铺分为大概五类。对于股权投资人可以全面的了解一下沧州的商业性地产的股权投资概况！避免踩雷！
1、拆分式店铺最林宏吉
特征：将大面积的室内商业性，拆分成众多5平-20平左右的小隔间，面积小、总价低，最难让股权投资人动心。尤其是商业性综合体的店铺，简直是股权投资高发区的核子武器灾区。 如今，像此种拆分式分散店铺在沧州还是十分常见的，高收益常常会迷惑股权投资人的双眼！
信用风险：约沃尔一纸DF93，却不知自己的地库在何处，除非出现信用风险，铺财两空。
2、市郊迁离消费市场难转好
特征：市郊消费市场轻微依赖市区专业消费市场迁离，依赖于政府强力政策主导，充满变数，需要INS13ZD消费市场培育期，这是在店铺的股权投资当中的两个典型的悖论：自持。
信用风险：滴鼻剂过强！除非粉条儿菜失利，约沃尔地库、但颗粒无数，还要巨额银行贷款！
3、全部产品销售的盒子内铺生存率低
特征：将百货公司拆分产品销售，违背商业性形态的生存规律，这无疑是灾难性的，这类地产商大部分都是没有商业性营运的经验，而是以单纯的卖铺回收资金的简单粗暴的原始模式来操作。前期压根儿就没有精准的商业性定位，也不会有招商、后期更难有非常用心的商业性营运。
信用风险：此种商业性大体上不论如何，生存率10%。
4、街道社区银座，商业性结构分化轻微
特征：相比其他分散店铺，街道社区店铺相对而言是最可信赖的两个，但也难成为老大哥。这个消费市场上90%的店铺，在规划之初是用以产品销售资金回笼的，用以帮地产商赚钱的，也是用以让你买了填坑的。管杀不管埋，是地产商卖店铺的最大体上逻辑。
信用风险：结构分化轻微，好的一铺养三代，差的跳崖式股价下跌
我们肯定都有疑惑，为什么这些人股权投资店铺会失利呢？有什么共同点？商业性地产能否成功的关键是什么？毫无疑问，是后期强大的商业性营运。看看为什么会股权投资店铺失利。
1、有网络就能买东西，何必要到商场来。
90后是购买主力都更加青睐网购！2018年淘宝天猫全网产品销售额2739.7亿元。而2018年度，华润置地旗下全国百货公司零售额为329亿元人民币，多么鲜明的对比。
有网络就能买东西，何必要到商场来。B2C冲击下，人们消费习惯发生了巨大的转变，消费者的支付手段、消费场景、消费目的都在转变。网购不可怕，可怕的是大家做的东西都一样。商场同质化轻微，没有自己的竞争力。因此导致很多商场做不下去，濒临倒闭。
2、资金链断裂，营运出现问题，地产商跑路
很多商场倒闭的重要原因是因为资金链断裂，加上营运管理出现问题，无法维持公司的健康运转。有些小的地产商在看到商场营运不下去， 就会直接跑路，不管业主死活，业主维权也无门。
店铺股权投资：如何规避信用风险，售后包租不要信！
未来5年内，全国股权投资型店铺将死去1/2，一铺养三代是20年前的事，只能是活在梦里。当然，在店铺股权投资的路上，也是有高手的，但是金字塔顶端很窄很小，能站上去的始终只有那么一小撮人，其余的90%的人，注定都只会在店铺股权投资中沦为填坑的老大哥。 作为房地产衍生出的产品，必定是存在一定合理性和有钱可赚的，那么只要明白一下6大问题，股权投资店铺还是可以规避信用风险的。
1、警惕售后包租。这是很多店铺在产品销售过程中最吸引股权投资人的说辞。但是要知道根据《商品房产品销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本产品销售或者变相返本产品销售的方式产品销售商品房。
2、购买店铺需要调查。面积一样的店铺适合什么样的商业性类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的房租水平能不能让店家盈利？股权投资人心里要有本清晰的账。
3、不买产权分隔的店铺，要买独立的店铺。商场要是整体情况很差，你的烤肉店卖也卖不出去，租也租不出去。小产权店铺看起来成本低，只不过股权投资的变数很大，产权拆分出售后，很难统一所有股权投资人的意愿去经营方式，而且极难出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
4、买店铺要有前瞻性。并不是所有的好地段都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的股权投资空间。因此，买店铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
5、看准客流和潜在客流。店铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营方式小型店铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。
6、买了店铺，不是就此捧上了“金饭碗”。对店铺股权投资的复杂性，股权投资价值组成、股权投资回报所需的技术条件等等，都需要有两个清醒的认识。很多商业性在产品销售时热热闹闹，然而营运很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
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