房产抵押物商业银行贷款是一类较好的商业银行贷款形式，但并不是所有的房子都能办理相关手续房产抵押物商业银行贷款。在此总结了六种难以办理相关手续房产抵押物商业银行贷款的房产，和一类商业银行贷款时抵押物受管制的房产，一起来学习。
1、慈善用途房屋
根据有关规定，学校、幼稚园、医院等以慈善为目的慈善设施，不论其属于国家机关、社会社团还是对个人，都严禁抵押物。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房DF93所突显的使用权。商业银行自然也不接受抵押物商业银行贷款。
3、未付清商业银行贷款的房子
已经办理相关手续过一次抵押物商业银行贷款的房屋还能再次抵押物吗?在第一次抵押物商业银行贷款时，商业银行已经拥有了这所房产的他项基本上权利。而法律不容许两家商业银行赢得同一所房屋的他项权。因而答案是驳斥的。
4、房龄很久、占地面积过小的二手货房
商业银行对于二手货房抵押物商业银行贷款的前提是严苛的，大多管制在房龄和占地面积上。通常房龄在20年以内，50万平方米以下的二手货房，许多商业银行是未予发放贷款的。
5、年满5年的经济适用房
年满5年的话是不容许挂牌上市交易的，商业银行同样难以取得他项基本上权利证，难以办理相关手续抵押物商业银行贷款。
6、部分公房
如果难以提供更多购房合同或购房协议，或是难以提供更多央产房挂牌上市证明，也难以进行抵押物商业银行贷款。
7、文保建筑
列为文保的建筑和有重要庆祝意义的其它建筑严禁抵押物。
8、违建
违建或临时建筑难以用于抵押物。
9、土地权属有争论的房子
土地权属有争论的房子和被司法机关扣留、扣留、监管或是以其它形式管制的房子，严禁抵押物。
10、征地范围内的房子
已被司法机关公告列为征地范围的房商业地产严禁抵押物。
最后，除了以内三种不能用作房产抵押物商业银行贷款的房产之外，还有一类抵押物是收到很大管制的房产。即以享有国家政策优惠购买赢得的房子难以超额抵押物，其抵押物额以房商业地产基本上权利人能行政处分和收益的份额比例为限。
房产抵押物商业银行贷款
一、向商业银行做抵押物，相同的商业银行抵押物的ych是相同的。
1. 对个人抵押物：通常是7成，部分商业银行是8成，商业银行贷款基准利率略低
2.公司抵押物：通常是7成，部分商业银行是8成，加信托公司能做到120%或是1-2倍，基准利率较高。
3.公司抵押物：又能用开商业银行汇票的形式，三分之一现金三分之一房产来送出100%的钞票。
基本上业务流程：提供更多咨询—>立案申请—>贷前调查—>商业银行贷款审批—>商业银行贷款发放—>商业银行贷款拆解—>商业银行贷款管理
二、向民间机构做抵押物商业银行贷款：
业务流程和前提基本上和商业银行是一样的，只是相关手续由信托公司跑。信托公司长期和商业银行合作，因而在商业银行贷款基准利率，办理相关手续速度，发放贷款上比对个人去商业银行能越有优势。当然了，客户要承担很大的额外费用啦。
三、伊瓦诺抵押物：
伊瓦诺抵押物商业银行贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请前提宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前商业银行贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么伊瓦诺抵押物商业银行贷款仍有一线希望。
由于各家机构定价策略各不相同，所以基准利率价格相差较为悬殊，总体而言，月基准利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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现因公司发展需要诚聘以下人员：一、置业顾问50名
岗位职责：
1、负责客户的接待、咨询工作，为客户提供更多专业的房商业地产置业咨询服务；2、陪同客户看房，促成二手货房买卖或租赁业务；3、负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系。任职资格：
1、年龄在20—45周岁，专业不限，应届毕业生也可；2、能承受较强的工作压力，愿意挑战高薪；
3、热爱销售行业，具有较好的与人沟通能力;4、有团队协作精神，善于挑战。
二、店长5名
岗位职责：
1、执行公司的各项规章制度，带领全店员工完成每月的目标；
2、合理分配小组成员，并将业绩目标进行分解；
3、对店内卫生、经纪人着装进行检查和监督；
4、处理业务中通常性具体问题：业务咨询、电话沟通、谈判组织、价格协调、物业交接、售后服务等任职资格：
1、高中以内学历；2、二年以内门店管理经验（一、二线城市回来的要求可放宽）；
3、具备良好的沟通、协调、分析、决策能力，信息管理能力，较强的谈判技巧，敏锐的市场洞察力和判断力;4、具备房商业地产专业知识，有团队协作精神，敢于挑战万元高薪。
三、文员2名：
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