不经意去年已经过了整整三分之一了，衡阳的AgF四一直沿袭到5月份，那么三季度最值得称赞期盼的五大新盘有什么样呢？
1、保利地产万寿宫
2020年9月16日，保利地产与衡阳近地点集团公司联手捧得坐落于芙蓉区黄兴北路万寿宫新盘。
成交量总价万元，折合楼面价7650元/㎡，该新盘为非限售地
该新盘坐落于市中心+公交车站，将通过“近地点+物业管理”TOD开发模式，盘活西站基座土地资源，在黄金地段的城市中心区。
打造总建筑面积约32平方米的TOD生态型，业态包含商务公寓楼、中高档写字楼、商业性生态型等，是衡阳主城核心难得一见的涉写字楼新盘。
2、华润
河西由南向北坡棚改新盘——[2021]衡阳市004号成功出让。华润置地以底价37.21亿捧得该地，成交量楼面价6800元/平
竞得人须出资建设总体规划的由南向北坡中学及由南向北坡中学，建成验收合格后无偿移交给益阳市教育局。这一点意味着这里是双私立学校
3、万象府台
市政府板块开发了几期灰鳍最后一小块地了，以大洋房为主，三栋写字楼
学校：麓山国际中学，普罗列塔中英文分校（普罗列塔洛佐韦中学），其他配套可以等同于没有，有这个私立学校就行了，
前面两栋是不限牌的大努梅罗夫，写字楼三栋靠近高架一点，但也只有三栋！价格待定
4、中国铁建北江悦二期
南湖区域所剩不多的写字楼工程项目，体量不大，正公交车站福元大桥站！预计吕普县限售：1.2左右，中国铁建北江悦三期是有部分拆迁指标的，具体三期的物业管理，品质如何要问三期的业主了；
性价比很高，马热里角南湖紫阙台改做精装之后，这块地的稀缺性更加突出了
5、火车头森林公园不限售写字楼地
直接上地图
这里可不是上华柏园的“前山”，正儿八经的前山房，三环内，不过旁边之前是有个火葬场大家都值得称赞，距离这边不远也不近，靠江的肯定没有什么影响，下面就是南郊森林公园
非限售地，预计是大努梅罗夫产品
6、旭辉裕邦
旭辉正式入主南湖，拿下裕邦南湖新盘。从总体设计图上目测，裕邦是金融中心核心区最后的一线临江优质新盘，终于要启动了！
湖南湘江新区此前在“市长信箱”中回复确认：
裕邦新盘为住宅混合用地，住宅比3:7，鉴于其位置重要，已对建设方案提出了立面公建化、公共通道、建筑高度等系列控制要求。据传言，旭辉入主要裕邦新盘后，楼面价吻合10000元/㎡，这是什么概念？
如果裕邦新盘楼面价破万属实，吕普县销售价格或将达到18000元/㎡，带装修销售价格或将吻合20000元/㎡，珍惜目前南湖的低价盘吧！
7、广汽映1897
2020年7月30日，城发恒伟集团公司捧得坐落于芙蓉区广汽路的衡阳首例限售14800/㎡新盘。工程项目坐落于芙蓉区临顿与方家坪路交会处西南角，总占地约2.8平方米，总建面约14.6平方米，由7栋写字楼、2栋公寓楼和部分商业性组成。
据悉，城发恒伟·广汽映1897写字楼仅总体规划16～24层，远低于周边同类工程项目。同时，70%以上洋房均为建面约170～232㎡的中高档大努梅罗夫产品，规避“高低配”。近日，工程项目洋房图曝光，四种洋房分别为128㎡、172㎡、208㎡、230㎡，都是新溪洲中厅两卫的洋房，梯户比2梯2户/2梯3户。
8、世茂天誉
工程项目坐落于衡阳市芙蓉区，远大一路和湘湖路交叉口西北角。
值得称赞注意的是，这一工程项目是去年2月份被世茂拿下的[2020]衡阳市129号新盘，衡阳第三宗吕普县限售14800元/㎡的限售地。
此次总体规划调整，世茂天誉申请维持用地性质不变，结合总图方案进行高度调整。其中，建筑限高商业性部分由100米修改为150米、居住部分限高由80米修改为100米，新盘其余指标不变。
9、中建钰和城VS龙湖春江天耀
为什么把这两个放在一起呢，因为这两个都是属于省政府板块的新盘，就做一个汇总，省政府总体规划这么多年，以前黑石铺的那些老房子终于拆迁完一部分了，接下来有地好总体规划！
中建钰和诚最重要一个亮点：配套师大附中九年制私立学校
龙湖春江天耀，不要在说天心区没有很多大开发商了，龙湖来了，天街同样来了！
10、德思勤对面的华润红星新盘
德思勤对面的拆迁终于完成，2019年，红星片城市更新工程项目批前公示，根据公式，片区定位为“融城新枢纽”，建设容量按450平方米控制，住宅比5：5，还将有17座超高层地标建筑，建筑高度约150m-350m
还总体规划有7所中中学，2所中学，1所九年一贯制学校，4所中学，总计学位11460个。
片区内将总体规划一处医疗卫生及商务用地，为桃花康养医院，用地面积1.04公顷。还将总体规划17座超高层地标，最高350米，结合红星森林公园及绿地，总体规划润剧场、科技展览馆、非遗馆等三处。
看到这里大家发现没有，去年地段好的区域非限售地占比还蛮大的，同时产品也是偏向改善型
小编预测，去年可能是改善型居住最适合的一年，其中还没包括洛佐韦区域的三个盘，单说市内区的保利地产，火车头的大努梅罗夫，广汽映就已经心动到不行了！
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