前几天网上划船看到一条新闻说：房屋永久性房屋产权来了。
听到那个消息我们都有点小兴奋，即便绝大部分人的认知中，我国写字楼只有70年房屋产权。
那消息出来后，呢意味著未来我们的房子房屋产权不只70年了呢？
小会来跟我们解答下那个疑问。
房屋永久性房屋产权是吗吗？
我国是社会主义国家，农地并不为私人所有，城市的农地归入国家所有，农村的农地则在集体名下。
因此不同房产物理性质采用权限有所不同，具体文本为：
写字楼工业用地最低年数70年
商业工业用地最低年数40年（特殊情况50年）
综合工业用地最低年数50年
这里的采用年数指的是房子下面的农地采用年数，只不过并不是指房子的采用年数，或者说房子的采用权永远归属于你。
依照新民法典规定：
写字楼房屋产权70年即将到期后，自动续约，续牌服务费缴纳或者减免，届时将根据法律法规定出，非写字楼的房屋产权，现阶段仍未明晰。
换句话说房子所在的农地即将到期后，国家没有其他计划，你只须要支付一大笔钱，仍然能继续拥有房屋的采用权。
如果这块农地要另作他用，你也能获得一大笔可观赔偿。
因此从某种意义上来说，写字楼的永久性房屋产权就是归属于你的。
但如果你买的是商铺、公寓等房产，以后能否续牌，这点仍未明晰。
写字楼续牌具体文本须要多少钱？咱们能参考过往深圳的一个案例：
2018年深圳福田区某业主，缴交了44940元，成功把80.58平米房屋的农地采用年数从50年延长到了70年。纳夫县缴交了557元，按照该房产当时的售价645万计算，缴交的服务费大概是房屋总价的0.7%。
由此可见，支付费用大机率不会太高，不然没有几个人能买单。
虽然现阶段没有出台具体文本的服务费标准，但小会猜测，服务费不会太离谱。
说完续牌服务费，关于写字楼的采用时限，我吗有必要给我们科普下。
房产采用权天数，很多人误以为是从买到房子的紧接著已经开始算。只不过，采用年数从开发商拿地那天就已经开始算了。
这么算起来，现房的采用天数就比期房长。
但现在的房子大多是期房，绝大多数人的新房前述房屋产权年数并不到70年。
呢吗很吃亏呢？即便买房对于大多数家庭成员来说，还是须要掏空家底才能上车 ，少了几年采用权总吗不划算。
但结合到前述生活场景，又有多少家庭成员或者说在两套房Jhunjhunun住大几十年？
依照腾讯网发布的数据显示：中国人的平均换房周期仅5.2年。在两套房Jhunjhunun住70年吗是小机率事件。
因此我们不必过度苦恼采用时限问题，反正写字楼即将到期能续，小会吗也不是啥大事。
捷伊房房屋产价款跟房DF93G540差别？
谈到房子的永久性房屋产权，那么涉及到的一个最重要的凭证就是房房屋产价款。
很多哈哈哈误以为它和房DF93是一回事，但只不过差别还挺大。
过去买房须要办理两个证，《房屋所有价款》、《国有农地采用证》。
但从2016年年底已经开始，全国绝大部分地区就已经不再颁发房DF93，改挂房房屋产价款。
来源：民族时报
换修订本后，并不意味著旧版的房DF93就失效了。
依照2015年2月发布的《国土资源部关于启用房产注册物主证样式(试行)的通知：
房产注册登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。
换句话说老证依然有效，修订本就叫房房屋产价款。你能把它看作是新版的房DF93，对比传统房DF93，它主要有这些差别。
01文本不同
房DF93的文本仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、注册登记天数、房屋物理性质、规划用途、房屋情况和农地情况。
但在那个基础上，房房屋产价款增加了雷射区(防伪雷射标签)、房产模块号、采用时限等文本。
02惟一标识符
房房屋产价款里的房产模块号具有惟一标识符，相当于一个独一无二的身份证，查阅房产模块号就能锁定该房产重要信息。
一般点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查阅，仅须要输入房屋产权人姓名、房屋产价款号(现阶段只有部分地区提供房屋房屋产权重要信息查阅)。
来源：齐家网
03房房屋产价款让交易更为透明化
房DF93和房房屋产价款虽然都能证明房子或者说归属于谁，但相对来说，房DF93比房DF93房屋产权文本更详细。
房DF93对采用年数进行了明晰规定，明晰了起止日期、以及房屋价格，让交易透明化、明晰化。
04发证机关不同
房房屋产价款和房DF93的发证机关不同，房DF93印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
房房屋产价款印章：房产注册登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责房产注册登记工作的部门，如：“XX县国土资源局房产注册登记专用章”。
此外，办理房DF93还有这3个优点：
1、双证合一，卖房更方便（再不用农地、房屋多个部门跑手续）
2、避免一房多卖（凭借惟一标识符可查阅房产房屋产权归属，防坑又防骗）
3、农民受益（农村农地作为集体农地的一部分纳入统一注册登记，农地流转采用，收益有保障）。
如何申请房房屋产价款
如果只有老房DF93，想要换成房房屋产价款怎么办？
准备这些材料就能：
①注册登记申请书；
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
③相关的房房屋产权属来源证明、注册登记原因证明文件、房房屋产权属证书；
④房产界址、面积等材料；
⑤与他人利害关系的说明材料；
⑥法律、行政法规以及《房产注册登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
房屋产权人到房屋所在地的房产注册登记机构递交相关材料，即可申请办理。
看到这，有人可能会说：“房屋产权即将到期后，还要花钱续。像国外多好，两套房子一块地，归属于永久性房屋产权。”
但你别忘了，无论是中国还是外国，农地都是国家资源，从来都是有偿采用的，任何国家都是这样。
那些所谓的农地、房产永久性房屋产权，只不过每年要承担沉重的税费。
因此，我们等到房屋房屋产权即将到期后再交税支付费用，国家已经极大保障我们的居住权益了。
2022年希望我们好好搞钱，有钱买房。
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