特别注意!特别注意!在迁安买这四类新房,无法办房产价款!

6号看房团 2022-05-26 96

近日，虽然商业地产商违章建筑且没自查，上海绍兴的一居民小区百户物业公司至今都根本难以办房产价款。

房产价款办不下来，意味着房子的产权存有问题，意味物业公司根本难以落户口，小孩也难以去居民小区对应的私立学校读书。天津人特别注意！现实中，哪四类新房根本难以办证房产价款？

何为“大DF93”和“小DF93”？

在解释什么样房子难以办房产价款以后，英格利先科普一下，“大DF93”和“小DF93”及两者之间的关系。

大DF93

大DF93是在房屋竣工环评之后交付购房者以后，由房商业地产商业地产商向房商业地产管理职能部门提出申请初始注册登记。对符合规定的提出申请，房商业地产管理职能部门应当在受理注册登记提出申请起30天内作出准予注册登记的决定，颁授房商业地产价款。

小DF93

小DF93即将房商业地产商业地产商获得大DF93的房商业地产分割以后，由购房者获得的房商业地产价款。就是我们平时说的“房产价款”。也就是说，只有商业地产商抓出了“大DF93”，购房者才能办证或是委托商业地产商办证“小DF93”即房产价款。

什么样原因会导致商业地产商根本难以办“大DF93”？

现实发生的难以办证或是延迟办证房产价款的问题，大多是因为商业地产商难以或是没办证“大DF93”。

商业地产商私自更动农地采用物理性质

根据《中华人民共和国城镇国有农地采用权出让和转让暂行条例》第十条规定：按照不同的用途和采用年限，农地能分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。商业地产商难以私自更动农地采用物理性质，例如在工业划拨用地上建住宅居民小区。此种房子不仅难以办房产价款，还可能被总体规划国土规划职能部门依法归还农地。

商业地产商私自更动总体规划

商业地产商私自更动总体规划是指，投入使用的居民小区没按照以后的总体规划工程工程建设施工，有所改动。

举个范例，商业地产商在整体总体规划中，居民小区配套设施有幼稚园、居委会、学校、配电用房等，但在实际合作开发中，出于服务费的考虑，商业地产商私自改变总体规划，幼稚园等都未落实，出现此种情况也是难以获得“大DF93”。

房屋未经环评或环评不符合要求

房子环评不符合要求主要包括，房屋安全卫生不符合要求、消防环保职能部门环评不符合要求、商业地产商存有违章建筑犯罪行为。导读中所说的上海绍兴一居民小区物业公司之所以难以办证房产价款就是因为商业地产商在居民小区内违章建筑别墅，被当地房烽责令自查，但商业地产商并没自查造成的。

商业地产商将工程工程建设抵押物给了商业银行

举个范例。商业地产商A在工程工程建设施工的过程中，虽然资金困难把工程工程建设抵押物给商业银行以换取贷款。在此种情况下，商业地产商想把投入使用的房子买下购房者，就必须先到商业银行对房源进行截回。如果购房者买了未截回的房子，就有被商业银行归还的风险。

在集体农地上合作开发的小产权房

小产权房是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等服务费，其产价款不是由国家房管职能部门颁授，而要由乡政府或村政府颁授。虽然小产权房没国家发的农地尼布寺和预购许可，国土规划房烽也不会给购房合同备案，所以难以办证房产价款。

从这儿据介绍商业地产商与否存有前述犯罪行为？

看到这里很多购房者会提出疑问，我们从这儿据介绍商业地产商与否存有前述犯罪行为？为此，相关辩护律师表示，购房者能要求商业地产商提供精装修，即《国有农地尼布寺》、《工程建设用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《建筑工程工程建设工程工程建设施工许可》、《货品房销售许可》，只要这精装修齐全，并且每一个环节都能顺利办证手续，这类货品房就能获得“大DF93”。

需要特别注意的是，有时商业地产商提供的精装修中，没《货品房销售许可》，而要《货品房预购许可》，此种类型货品房能办证房产价款吗？为此，相关辩护律师表示，商业地产商具有《货品房预购许可》的，基本就能办证“大DF93”。因为房管职能部门办证预购的前提是：商业地产商已交纳农地税收收入，获得《国有农地尼布寺》（国土规划资源局负责管理）；已办证《工程建设用地总体规划许可》《工程建设项目总体规划许可》（总体建设局负责管理）；已办证《工程工程建设施工许可》（工程建设局负责管理）；除农地税收收入外，工程工程建设总投资额已达到25％以上。

商业地产商的“大DF93”只是购房者办证房产价款的前提条件。购房者想办证房产价款，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。

房产价款书与房DF93的区别

1.证件名称不同

旧的房DF93，全名为《中华人民共和国房屋所有价款》。而新的房产价款书，全名为《中华人民共和国房产价款书》。

2.监制机关不同

旧的房DF93，监制单位为中华人民共和国住房和城乡工程建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国工程建设部。而新的房产价款书，监制单位则为中华人民共和国国土规划资源部。

3.价款编号不同

旧的房DF93包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有价款号。新的房产价款书包括证书编号和房产权编号。

4.颁证词不同

房DF93颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房商业地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人提出申请注册登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。房产价款颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护房产权利人合法权益，对房产权利人提出申请注册登记的本证所列房产权利，经审查核实，准予注册登记，颁授此证。

5.标注产权信息不同

房DF93字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、注册登记时间、房屋物理性质、总体规划用途、房屋状况、农地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；农地状况需要详细注明房产附着农地的地号、农地采用权获得方式、农地采用年限，信息非常庞杂。房产价款书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、房产单元号、权利类型、权利物理性质、用途、采用期限和权利其他状况，非常简明扼要。