迁安住建局正式发布“二手货房”进行买卖信用风险提示信息

6号看房团 2022-05-27 91

GUIDE

编者按

针对我县“二手房”进行买卖中部份房商业地产Amuse政府机构办理相关手续Amuse销售业务时存在影响进行买卖安全可靠，侵害进行买卖原告权益的问题，Nimar各阶层顾客真诚地提示信息，要注意进行买卖中的信用风险。

选择可信赖的中介

1、报检房产Amuse政府机构是否获得注册登记，并在我局进行了政府机构登记。注册登记和登记证书均应在经营当晚博纳瓦县申报。

2、报检中介相关人员是否获得职业资格证书并申报重要信息。中介相关人员应获得“全国房商业地产Amuse从业相关人员职业资格证书”（分为Amuse人和Amuse人协理两种资格证书）。同时大部份中介相关人员姓名、资格证书、联系电话、相片等重要信息博纳瓦县申报。

选Amuse政府机构要选可信赖的，一千万千万别轻信所谓“亲戚、朋友、关系户、Becoming”等。如果选择没有以上证件的政府机构和相关人员，服务质量将得不到保障，不可信赖的政府机构和相关人员极有可能在您不知情的情况下侵害您的利益，所以申诉很难。

报检和查证房源重要信息

1、房源正式发布。只有中介政府机构才能正式发布房源重要信息，每套房源均应配有当晚相片。不得中介相关人员以对个人名义正式发布房源重要信息。如果中介相关人员私下提供房源，请一千万千万别相信。这样的房源无法保证安全可靠。

2、报检房源重要信息。购房前应查阅中介公司开具的《房屋状况说明书》和《房屋转卖委派协议》、房屋不动DF93（或大部份权证）、有无抵押或查封等。房屋产权人委派他人联营的，要查阅委派授权书和登记部门开具的登记书。

3、实地看房。请很大要到当晚、进屋看房，“是骡子是马牵出来遛遛”，重点查阅户型、建筑年限、水电暖气物业收费等。因为有的中介政府机构和相关人员会隐瞒房屋瑕疵，诱导进行买卖，给您未来的用房带来苦恼。

请一千万千万别购买没有不动DF93（房DF93）的房屋，比如期房、未获得预售许可的房屋、未办理相关手续房屋房产证的房屋、保障性住房（如廉租房、公租房等）、集体土地上的房屋、小房屋产权房等，这些不仅无法办证，所以不得进行买卖，所签订的进行买卖合约违法合宪。购买这样的房屋，极易发生各式各样偿付行为和此类情况，导致房财两空。

严防合约欺诈

1、大部份二手房进行买卖会像商品房进行买卖一样通过专网签订合约，并进行审查登记，审核通过后会赋码登记。进行买卖二手房只能签订《迁安存量房进行买卖服务合约》，各中介公司、对个人提供的各式各样形式合约均无法使用。在签订合约时请务必认真阅读，认为条款不完善的，应坚持完善、细化。很大将交易双方、中介相关人员的各式各样承诺、约定形成文字做为协议内容或补充协议，以约束进行买卖行为，维护各方权益。由交易双方、中介公司一同到我县开展网签销售业务的各银行网点签订，一千万千万别签订“阴阳合约”。

2、严防中介政府机构从中赚得佣金。一些中介政府机构往往故意压低价格自己先买下或交部份定金，再寻找买主，赚得佣金。做为转卖人，千万别随便办理相关手续房屋委派转卖登记相关手续，见不到购房人千万别轻易签订合约或签合约不办理相关手续过户相关手续，不给“房倒”以可乘之机；做为购房人，很大要严格报检房屋大部份权证和其他有效证件，直接与房屋产权人私下签订合约。

3、签订合约时，房主（包括协力大部份人）要亲临现场，大部份盖章要当晚私下签订。如果不动DF93（房DF93）标注房屋为协力大部份，那么协力大部份人应全部亲临现场并在进行买卖合约上盖章，也就是房DF93上有几对个人的英文名字，进行买卖合约上就签几对个人的英文名字。

4、合约上要有至少两名中介政府机构的具有从业资格证书的房商业地产Amuse相关人员盖章，且加盖中介政府机构印章。否则合约合宪。

5、了解信用记录情况。银行贷款购房有可能因对个人信用记录不良而无法办理相关手续银行贷款，这就导致偿付，需要支付偿付金。所以在购房前请尽量查证或者通过中介公司查证对个人信用记录情况，符合条件后再签订进行买卖合约，或者在合约中注明因对个人信用记录无法办理相关手续银行贷款导致偿付不分担偿付责任。

合约是您购得房屋、未来申诉的最主要证据，所以很大要仔细鼻花，逐条弄清，思前虑后，谨慎签订。一千万千万别听信中介政府机构和相关人员的劝说，没有看清楚就盖章。很大要盯住大部份房屋产权人、中介相关人员及公司盖章盖章。

保证资本金安全可靠

1、实行资本金市场监管是保证资本金安全可靠的关键。需要市场监管的资本金分为两部份，一是房款，包括首付部份和银行贷款部份，二是佣金，即会员费。凡银行贷款购房的，大部份房款要市场监管；凡全款购房的，依交易双方意愿可以市场监管，也可以不市场监管。此外，夫妻、直系亲属间进行买卖房产、依法拍卖获得房产等，也可免除资本金市场监管。不市场监管要签订《自愿舍弃资本金市场监管服务承诺书》。舍弃市场监管后，不仅增加了进行买卖信用风险，所以进行买卖中大部份资本金信用风险和法律责任均由交易双方自行分担。我们不鼓励不支持随便舍弃资本金市场监管。房屋在银行抵押需要赎楼的，应由卖方自行办理相关手续，一千万千万别用买方的预付购房款进行赎楼，这是最危险的，极有可能房财两空。

2、会员费（佣金）。按照规定要进行市场监管。也就是说无论交易双方达成什么协议，会员费是要进行市场监管的，与交易双方无关。这也是申诉最有利的抓手。

3、一千万千万别贪图便宜而“跳单”。有的购房人为节省会员费选择私下与卖房人联系，将中介公司撇开，然后另找中间人、亲戚朋友或者黑中介、中介对个人等进行居间服务。中介服务收费是受法律保护的，“跳单”不仅“险上加险”，极易房财两空，所以也不道德、不合法，遭人鄙视。

一千万记住，钱攥在自己手里最安全可靠。无论付什么款项，很大要深思熟虑并签订正式合约后再支付，并且很大要索要收据。最好千万别现金支付，而是银行转账，以留存转账证据。

严防中介乱收费

1、中介政府机构只能收取会员费（佣金），收费标准为总房款的1%左右，交付后很大索要正式发票。中介政府机构无法收取其它任何费用，包括银行服务费、银行贷款服务费、押金、办证金、“加急费”、“改名费”等。第三方收取的费用，如评估费、税费可以由中介政府机构代收，但要索要评估公司、税务局等第三方开具的正式发票。无法提供正式发票的费用，坚决无法交付。不得中介相关人员私自收取任何费用。凡是中介政府机构或相关人员随便收取、无法提供发票、或者称补交的款项等，一律不交。

2、一千万千万别轻信并采用“首付借”、“首付贷”、“零首付”、“过桥贷”等，不仅资本金安全可靠无法保证，所以涉嫌违法犯罪。一旦导致损失将得不到法律保障，只能“自吞苦果”。

千万别轻信中介相关人员

1、很大要挑选可信赖的中介相关人员。因为该岗位门槛低，我县中介相关人员素质和专业水平参差不齐，大部份人没有Amuse服务资格证书，为了挣得高额提成，他们往往曲解政策、散布谣言，混淆黑白、颠倒是非，遮掩缺陷、诱骗误导，随便许诺、毫无诚信，虚假宣传、突破底线。经常散布房价上涨、一房难求、通宵排队抢房、学区房、“包改名”、风水好等煽动性、欺骗性谣言。他们的目的就是千方百计诱骗签约，一旦签约，就“溜之大吉”。对于极力劝说您尽快下单的中介人请千万别理睬，只顾着夸房子好的中介人服务水平不会高。

2、切勿参与跨公司服务。有的中介相关人员为赚得报酬进行跨公司或脱离公司提供服务，即某中介相关人员为甲公司员工，却将您带至乙公司进行进行买卖，或者脱离公司以对个人名义提供进行买卖服务。这是严重的违法违规、背约弃信行为，不仅会导致各式各样问题，所以公司不分担任何责任，导致损失您只能“打掉了牙自己咽”。