商丘人特别注意!这四类房子之后极难转卖!产品价格再低也无法买!

6号看房团 2022-05-27 168

商丘随笔商丘5镇6乡4个市中区都高度关注了，你还等啥？

特别注意：任何人消费需求退款时关上PayPal搜寻，申领缴付提成哦！

.......................................................................................................................................安。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................。。。。。。。。。。。。。。。。。全。。。。。。。。。。。。。。。

近几年房价宏观调控急速加码，数个卫星城稀疏颁布房价宏观调控举措，全省40多座卫星城开始“限牌”或“限售”。

但对我们买房人而言，除要高度关注宏观调控经济政策，而要能多方位思索房子的商业价值，比如说市场上有四类房子极难转卖，你都知道吗？

小产权房

特殊经济政策管制房

因而，有经济政策管制的房子在进行买卖时，要看清楚经济政策明确规定，细细科学研究之中的管制明确规定会不能负面影响自己的定居和采用。

领涨板块卫星城写字楼房

与写字楼较之，写字楼房有下列弊病：写字楼合用房卖地年数最久为50年，所以现在须要定金买房；绝大多数写字楼房是杞县商电，电力等服务费国际标准低于写字楼；写字楼房无法迁出户籍，无法享用幼儿园、村委会等基础建设公共设施；写字楼的电费、社保费，要比写字楼贵许多；写字楼的非住宅较为大，且即使有定居也有办公设备，相关人员杂乱，定居自然环境差。

从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力定金买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通写字楼，而非写字楼合用房。

房龄较大的二手房

买二手房时，许多人只特别注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地采用年数等方面都产生负面影响。

首先，房龄会负面影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地采用年数。许多房龄大的房子，土地采用年数会相应缩短，这样会负面影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年数就越短。土地采用年数是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地采用年数已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如说墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会负面影响房屋的商业价值。

产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很容易出现产权人不明确的情况，比如说这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会负面影响到之后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如说，房子买完后，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

现在大家对户籍的问题越来越重视，高度关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你须要转卖的时候，极有可能负面影响到成交价。

目前拆迁补偿的情况虽然是以户籍本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际定居人口，因而复杂的户籍本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。许多人为了孩子能上好幼儿园而花重金买学区房，如果前户主不迁出户籍，不排除上学名额被其占用的可能性。

综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些产品价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能负面影响正常的定居和采用，在日后想要转卖换房时，还会增添许多烦恼。