小产权房最新政策。都是怎样规定的？

6号看房团 2022-05-02 114

尽管人们知道小

产权不被法律承认，但由于小产权房价格便宜，地理位置优越东莞凤岗村委小产权房二手等占优势，依然有很多人在买房的时候会选择小产权房，那么小产权最新政策又是怎样规定的呢?　　一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的小产权房政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产

权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国小产权房新政策现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。　　小产权房子最新政策如上，从上面的小产权政策可以了解目前政府并没有对小产权房承认，有很多的限制，存在许多的风险的，打算投资或凤岗汽车客运站小产权者购买小产权房的人就得承担相关风险。