【高度关注】江津区房产新规阐释_再说之后买房能省啥_

6号看房团 2022-05-29 155

房商业地产一只连着经济，一只连着民生。近年来，江津房商业地产业持续身心健康产业发展，有力推动了地区经济增长，加快了城镇化进程，明显改善了居民生产生活条件，为全区经济社会产业发展作出了重要贡献。

为进一步精准标本兼治、强化服务，努力营造房商业地产业较好产业发展环境，经过认真调研、科学分析，3月1日，区政府服务部下发了《武汉市江津区人民政府服务部关于引导和推动房商业地产市场平稳身心健康产业发展的通告》（以下简称“《通告》”），15项房产新规策引发众人关注。

15项房产新规策的详细内容有什么样？究竟带来什么样利空？一起来看看。

新规1

书名录：对对个人买回家庭成员唯一住房，占地面积为90万平方米及下列的，减按1%的所得税征税房产税；占地面积为90万平方米以内的，减按1.5%的所得税征税房产税；对对个人买回家庭成员第两套明显改善性住房，占地面积为90万平方米及下列的，减按1%的所得税征税房产税；占地面积为90万平方米以内的，减按2%的所得税征税房产税。

美丽一江两岸

经济政策阐释：对购房者而言，此项经济政策可谓真正的惠民之举。专访中，德感地税所所长聂勋梅算了一笔账：

买房：可省下上万元房产税开支

假定李先生买回了自己的第两套房，假如占地面积在144万平方米下列，所以这次调整他将不会再房产税上有任何优惠。

假如李先生买回了两套150万平方米的第两套房，假定该包住房单价120万，所以依照过往的3%房产税国际标准，他将交纳3.6万的房产税，而依照捷伊房产税国际标准（1.5%）计算，则只需交纳1.8万，节省了一半。

假定李先生买回家庭成员第二包住房，假如住房占地面积在90万平方米下列，假定该包住房单价70万，所以依照过往3%的房产税国际标准，李先生需交纳2.1万的房产税，而依照捷伊房产税国际标准（1%），李先生则只需交纳7000元的房产税。

假定李先生买回家庭成员第二包住房，房屋占地面积是90万平方米以内，假定该包住房单价100万，所以依照旧的国际标准，须要交纳3万的房产税。而依照捷伊国际标准，只须要2万。

卖房：2年以内房产不缴增值税

依照捷伊规定，房产增值税的所得税为5%，假定李先生想要将名下两套价值100万元的房产出售，假如该套房买回时间不足2年，所以李先生须要交纳5万元的增值税，假如其买回时间在2年及以内，所以李先生不须要交纳1分钱增值税。对于二手货房卖家来说，这也是个极大的利空。

新规2

书名录：减免房屋交易费。凡对个人买回我区货品住房或二手货住房的，减免受让佣金（货品房2元/万平方米、二手货房4元/万平方米）和土地房屋由姆利（80元/套）。

较好的宜居环境

经济政策阐释：凡对个人买回我区货品住房或二手货住房的，减免受让佣金（货品房2元/万平方米、二手货房4元/万平方米）和土地房屋由姆利（80元/套）。假定李女士买回200万平方米货品住房，则梅齐埃交纳480元；买回200万平方米的二手货住房，则可节约880元。

新规3

书名录：降低住房按揭银行贷款国际标准。住房住房公积金银行贷款额度做到应贷尽贷，足额保证；鼓励金融机构对对个人买回第两套普通货品房住房继续执行最高按揭比例20%、银行贷款基准利率按前两年贷款基准利率上浮10%的经济政策。

已建成的高档住宅区

经济政策阐释：“打好减税+房贷新规+住房公积金新规‘杀手锏’，充分满足开江县民用住房公积金购房的需求。”昨日，武汉住房住房公积金管理中心江津区测试中心副主任奥厄恩接收记者专访时表示。

奥厄恩告诉记者，武汉住房公积金银行贷款最高返税成数统一调整为80%、全面支持老干部异地购房银行贷款和保持住房公积金银行贷款低息优势（5年期以内年基准利率3.25%）基础上，江津区测试中心为市场提供了充足资金保障，不断强化银行贷款流程，简化银行贷款审批要件，缩短银行贷款办理手续时限，10个工作日内完成银行贷款审核，办妥抵押手续后在5个工作日完成银行贷款发放。有银行贷款须要的缴存老干部，均可拨打住房公积金个贷服务咨询电话（）咨询办理手续。

与此同时，三峡银行、农商行、光大银行、华夏银行、武汉银行、浦发银行等6家金融机构表示：对对个人买回第两套普通货品房住房，继续执行最高按揭比例20%、银行贷款基准利率按前两年贷款基准利率上浮10%的经济政策。

新规4

书名录：对房商业地产企业所得税预售收入的计税毛基准利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率继续执行1%。

高品质住宅小区

经济政策阐释：区国税、地税相关负责人告诉记者，3月1日起，我区对房商业地产企业所得税预售收入的计税毛基准利率，已由20%调整为15%；非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率，则由3.5%调整为2%；普通住宅土地增值税预征率，则继续执行1%。该举是我区落实《武汉市人民政府办公厅关于进一步落实涉企经济政策推动经济平稳产业发展的意见》（渝府办发【2016】8号）精神的直接体现。我区近50家房商业地产企业，将在税收、金融、重组合并等方面获得支持。

新规5

书名录：强化货品房品质结构，引导房商业地产开发企业主动适应“明显改善型需求”和“刚需型需求”市场变化；强化布局结构，合理控制平台及镇街房商业地产开发用地，产业发展以四面山为主要区域的旅游商业地产和养老休闲避暑商业地产。

高品质江景房

经济政策阐释：找准市场需求是推动房商业地产产业供给侧结构性改革的关键点。区规划局负责人分析，当前的房商业地产市场，买回需求主要集中在刚需和明显改善型需求，大品牌、好品质的楼盘依然是获得高人气的重要因素，户型紧凑、空间利用充分的楼盘正在成为置业主流取向和开发热点。

如何引导房商业地产企业接好“地气”、精准开发、产品对路，规划部门将采取一系列鼓励措施，进一步提高审批效率，提高服务水平，强化产业发展环境。对于相邻地块为同一土地使用者的，经批准可强化作为一个项目实施的，相关规划指标可以强化调节使用。引导企业进一步强化户型结构，合理配置商住比，在楼盘的质量、环境、配套上做优做精。此外，进一步增强规划的前瞻性、科学性，强化规划的刚性约束，合理控制平台及镇街房商业地产开发用地，立足优势特色进行合理开发。其中，富硒资源、中国长寿之乡、四面山成功创建国家5A级旅游景区、天然氧吧等为我区产业发展以四面山为主要区域的旅游商业地产和养老休闲避暑跨界商业地产提供了天然优势，这将是我区房商业地产产业产业发展的一大亮点。

新规6

书名录：控制审批财政性资金投资新建安置房，支持就近买回普通货品房作安置房，有序推行货币化安置。

高品质安置房

经济政策阐释：如何让安置还房更加合理？我区将整合现有资源，避免浪费，最大化地节约成本，同时让群众获利。一方面，控制审批财政性资金投资新建安置房，支持就近买回普通货品房作安置房，买回已建成或即将建成的货品房，缩短了拆迁过渡时间，节约了拆迁过渡费，同时群众入住安置房的时间将大大缩短，并且住上生活配套完善、交通出行便利的货品房，这一举措使政府、房商业地产开发企业、群众实现了共赢。另一方面，有序推行货币化安置，将有效避免拆迁赔偿安置后群众“有房无钱”、“一家人多套房贱卖变钱”等情况，实现群众按需购房，进一步活跃房商业地产市场。

新规7

书名录：国土、规划、建设、环保、交通、各平台、供水、供电、供气等部门要根据城市建设产业发展需求，加快完善城市基础配套设施建设和社会事业配套功能。

完善的教育配套设施

经济政策阐释：对城市来说，完善的基础配套设施是人气聚集的保障。对市民来说，买回的不单单是两套房子，而是生活的品质。要推动房商业地产产业身心健康平稳产业发展，加快完善城市基础配套设施建设和社会事业配套功能尤为重要，让市民就医有保障、入学在身边、休闲有去处。

我们可以从双福新区的产业发展路径中窥得一二。

在产业发展过程中，双福新区基础配套设施建设始终和城市产业发展保持一致，依照城市建设产业发展需求加快建设。如今，新区拥有四通八达的交通路网，从幼儿园到大学的教育体系；新区商业中心美食街、晶彩城商业街、祥瑞·西城商业街、福城中央商业街、财富中心等30余万平米商业体建成投入使用；已有大型超市4家、电影院2家、星级酒店3家入驻新区；境内建成电力、给水、燃气、通信等管道超过300公里，建成5个变电站……完善的基础配套让更多人选择到双福新区工作生活，高品质的生活环境让他们选择在新区置业。数据显示，2015年，双福新区房商业地产销售额达23.2亿元，其中销售住宅5800余套，销售额约18.7亿元；销售商铺800余套，销售额约4.5亿元。

接下来，全区各相关部门将从提升工作水平、简化办事环节、强化办事流程等方面着手，全力推进城市基础配套设施建设，为房商业地产产业产业发展打牢基础。

新规8

书名录：严厉查处房商业地产预售项目售后返租、擅自拆分产权分零销售等违法违规销售行为；坚决遏制、查处“小产权房”行为；鼓励房商业地产开发企业适当降低货品住房价格消化自身存量，推动我区房商业地产市场身心健康产业发展。

美丽的城市夜景

经济政策阐释：新时期的房商业地产行业环境更加复杂，市场监管必须来真的、动硬的，更不能墨守成规。

区相关部门将加强房商业地产开发企业资质，房商业地产开发建设过程、项目竣工验收等各环节严格把关，严厉查处违法违规销售行为，切实规范市场秩序，为房商业地产产业产业发展创造一个公平、公开、透明的市场竞争环境。另一方面，要积极鼓励引导房商业地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低货品住房价格，在满足一部分刚性需求的同时实现化解房商业地产存量。

更多新规看过来

●合理调整房商业地产项目供地时序。

●支持强化房商业地产项目商住用途比例结构。

●放宽房商业地产项目土地出让价款交纳期限。

●规范房商业地产用地分期、分宗办证行为。

●统筹“三费”收取管理。

●分期交纳大额城市建设配套费及人防易地建设费。

●规范房商业地产项目白蚁防治监督管理工作。